อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยสูงขึ้นชีพจร; ทำไมถึงเร็ว ๆ นี้อาจจะง่ายกว่าที่จะซื้อบ้าน

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อยในสัปดาห์นี้ แต่ยังคงต่ำกว่าระดับ 4% เนื่องจากฤดูใบไม้ผลิที่บ้านซื้อช่วงเวลาสำคัญ ๆ และข่าวดี: ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกอาจได้รับการอนุมัติสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยโดยง่ายขึ้นเมื่อระบบจัดจำหน่ายอัตโนมัติใหม่มีผลบังคับใช้ในเดือนมิถุนายน

การสำรวจรายสัปดาห์ของ Freddie Mac ที่ออกให้โดยผู้ให้กู้ได้แสดงให้เห็นอัตราเฉลี่ยต่อไปนี้สำหรับข้อตกลงสินเชื่อบ้านยอดนิยม:

• การจำนองในอัตราคงที่ 30 ปี เฉลี่ย 3.66% โดยเฉลี่ย 0.6 จุดสำหรับสัปดาห์ที่สิ้นสุดในวันที่ 28 เมษายน 2016 ปีที่แล้วอัตราเฉลี่ย 3.68%
• อัตราคงที่ 15 ปี เฉลี่ย 2.89% โดยเฉลี่ย 0.6 จุด โดยมีราคาเท่ากันที่ 2.94% ในปีที่ผ่านมา
• การจำนองปรับอัตราดอกเบี้ย 5 ปี ราคาอยู่ที่ 2.86% โดยเฉลี่ย 0.5 จุด ปีล่าสุดในขณะนี้ ARM เดียวกันเฉลี่ย 2.85%

เปรียบเทียบอัตราการจำนอง

"อัตราผลตอบแทนพันธบัตรเดินหน้าสูงขึ้นในสัปดาห์นี้ เป็นผลให้อัตราการจำนอง 30 ปีเพิ่มขึ้นเจ็ดจุดพื้นฐานถึง 3.66% "Se อน Becketti หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์สำหรับ Freddie Mac กล่าวในการเปิดตัว "การตัดสินใจของ Federal Reserve ออกจากอัตราดอกเบี้ยของกองทุนของรัฐบาลกลางไม่เปลี่ยนแปลงทำให้เกิดการลดลงของอัตราดอกเบี้ยตั๋วเงินคลังอายุ 10 ปีในวันพุธที่ 9 จุดฐาน; อย่างไรก็ตามการลดลงเกิดขึ้นในช่วงปลายปีที่จะกระทบการสำรวจในสัปดาห์นี้"

ในขณะที่ตลาดสินเชื่อบ้านอ่อนตัวลงเนื่องจากการจำนองปรับตัวลดลง 4.1% ในช่วงสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 22 เมษายน 2559 ตามที่สมาคมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยกล่าว

การซื้อลดลง 2% เนื่องจากการใช้งาน refi ลดลง 5% จากสัปดาห์ก่อนหน้า โดยรวมแล้วการซื้อบ้านยังคงเพิ่มขึ้น 14% เมื่อเทียบกับสัปดาห์เดียวกันของปีที่แล้ว

ระบบการวิเคราะห์เครดิตแบบใหม่สามารถช่วยผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกได้รับการจดจำนอง

เมื่อคุณสมัครขอจดจำนองมีช่วงเวลาที่น่าอึดอัดใจหลังจากที่ข้อมูลส่วนบุคคลของคุณได้รับการเก็บรวบรวมแล้วเมื่อคุณยื่นใบสมัครเพื่อขออนุมัติหน่วยงานที่สูงขึ้น: อัลกอริทึมคอมพิวเตอร์

ก่อนที่แพคเกจเงินกู้จะลงจอดบนโต๊ะในแผนกจัดจำหน่ายหลักทรัพย์ของผู้ให้ยืมชะตากรรมของเขาจะถูกกำหนดในไม่กี่วินาทีโดยระบบอัตโนมัติที่เชื่อมโยงกับเครื่องจักรจำนองที่ซ่อนอยู่ซึ่งมีอำนาจในระบบที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ ได้แก่ Fannie Mae, Freddie Mac, FHA และส่วนที่เหลือ หากไม่มีการอนุมัติจากหน่วยงานรัฐวิสาหกิจเพียงแห่งเดียวความฝันของเจ้าของบ้านคือความคิดมากกว่าความเป็นจริง

แต่ในวันที่ 25 มิถุนายนปัญญาประดิษฐ์บางส่วนจะทำงานหนักขึ้นในนามของคุณ

ในวันดังกล่าว Fannie Mae ซึ่งเป็นผู้จัดหาสภาพคล่องให้แก่ตลาดสินเชื่อจำนองในปี 2015 จะมีการใช้ "ข้อมูลเครดิตผู้บริโภคที่มีแนวโน้ม" เป็นส่วนหนึ่งของการประเมินผู้สมัครสินเชื่อโดยอัตโนมัติ นั่นหมายถึงการมองเกินคะแนนเครดิตของคุณและพิจารณาเพียง อย่างไร คุณจ่ายหนี้ผู้บริโภคของคุณ

ข้อมูลใหม่นี้จะรวบรวมประวัติการชำระเงินได้ถึง 30 เดือนและพิจารณาถึงพฤติกรรมของหนี้สินที่เกิดขึ้นจริง สิ่งที่ชอบ: คุณจ่ายยอดคงเหลือสินเชื่อผู้บริโภคในแต่ละเดือนหรือเพียงแค่ส่งจำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องชำระหรือไม่?

บริษัท รายงานเครดิต TransUnion กล่าวว่าผลกระทบจากการวิเคราะห์ดังกล่าวอาจทำให้ผู้บริโภคได้รับราคาที่ดีขึ้นและสามารถเข้าถึงสินเชื่อจำนองได้ในความเป็นจริงจำนวนผู้สมัครที่มีความสามารถในการเข้าถึงสินเชื่อใหม่ ๆ และมีคุณสมบัติในอัตราที่ต่ำที่สุดสามารถเพิ่มขึ้นจาก 12% ของประชากรเกือบ 21%, TransUnion กล่าวว่า

นอกจากนี้ยังจะได้รับประโยชน์สำหรับผู้สมัครที่เป็นลูกค้าที่มีรายได้น้อยซึ่งเป็นเจ้าของบ้านครั้งแรกที่มีศักยภาพเช่น millennials ที่ไม่มีประวัติเครดิตที่น่าเชื่อถือหรือมีคะแนนเครดิตสูง

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome ฉันสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน? เปรียบเทียบอัตราการจำนอง หานายหน้าจำนอง

Hal Bundrick เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected] Twitter: @halmbundrick