อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงในขณะที่ยอดสินเชื่อขยายตัว

การสำรวจรายสัปดาห์ของผู้ให้กู้ Freddie Mac พบว่าอัตราดอกเบี้ยจำนองได้ปรับตัวลดลงสำหรับเงื่อนไขเงินกู้ที่เป็นที่นิยมมากที่สุดเนื่องจากปริมาณการใช้สินเชื่อจำนองกลับเพิ่มขึ้น ตามข้อมูลใหม่จากสมาคมนายหน้าสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Loan Bankers Association) ปรับเพิ่มขึ้น 11.8% จากการปรับฤดูกาลตามฤดูกาลในสัปดาห์นี้ซึ่งเป็นผลมาจากการปรับขึ้นค่าเผื่อหนี้เงินให้กู้ยืมของรัฐบาล สัปดาห์นี้อัตราการจำนอง:

• การจำนองในอัตราคงที่ 30 ปี ลดลงเหลือ 3.79% โดยเฉลี่ย 0.6 จุดในช่วงสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 22 ต.ค. 2558 เมื่อปีที่แล้วอัตราเฉลี่ยอยู่ที่ 3.92%
• อัตราคงที่ 15 ปี เฉลี่ย 2.98% โดยเฉลี่ย 0.5 จุด โดยมีระยะเวลาเดียวกันที่ 3.08% ในปีที่ผ่านมา
• การจำนองปรับอัตราดอกเบี้ย 5 ปี ราคาเฉลี่ย 2.89% โดยเฉลี่ย 0.4 จุด ปีที่แล้วในขณะนี้ ARM เดียวกันเท่ากับ 2.91%

เปรียบเทียบอัตราการจำนองในขณะนี้

"ตามข้อสังเกตของนาย Daniel Tarullo ผู้ว่าการ Federal Reserve เมื่อสัปดาห์ที่แล้วผลตอบแทนจากการขายพันธบัตรลดลง ในการตอบสนองอัตราการจำนอง 30 ปีลดลง 3 จุดพื้นฐานในสัปดาห์นี้ถึงร้อยละ 3.79 "Se อน Becketti หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac กล่าวในการเปิดตัว "ตลาดที่อยู่อาศัยยังคงได้รับประโยชน์จากอัตราการจำนองที่ต่ำโดยคาดว่าจะมีการเปิดตัวที่อยู่อาศัยในเดือนกันยายนและคาดการณ์ดัชนีตลาดที่อยู่อาศัยของ Nahb ที่จดทะเบียนในเดือนตุลาคมที่สูงที่สุดในรอบ 10 ปี"

การประยุกต์ใช้เงินกู้การซื้อบ้านทั้งสองเพิ่มขึ้น

การใช้เงินกู้เพิ่มขึ้นหลังจากที่มีการลดลงอย่างมากในสัปดาห์ที่ผ่านมาโดยส่วนใหญ่คิดว่าเป็นผลการดำเนินงานระยะสั้นของกฎการเปิดเผยข้อมูล "รู้ก่อนที่คุณจะเป็นหนี้" Mike Fratantoni หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ MBA กล่าวในแถลงการณ์เมื่อวันพุธว่าคาดว่าปริมาณการใช้งานจะยังคงผันผวนต่อไปในอีกไม่กี่สัปดาห์ข้างหน้าเนื่องจากการเปิดเผยข้อมูลดังกล่าวมีการใช้งาน

อย่างไรก็ตามการเคลื่อนไหวขึ้นในสัปดาห์นี้บ่งชี้ว่าตลาดกำลังฟื้นตัวจากแรงกดดันในการเปลี่ยนแปลงกฎการเปิดเผยข้อมูลซึ่งรวมกับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำอย่างต่อเนื่องทำให้เกิดการใช้งานก่อนที่จะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 3 ตุลาคม

รัฐบาล FHA, VA และ USDA เงินกู้ทั้งหมดเห็นการเพิ่มขึ้นของปริมาณสำหรับสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 16 ตุลาคมซึ่งอาจเป็นข้อบ่งชี้ว่าผู้ซื้อบ้านมากขึ้นครั้งแรกจะก้าวเข้าสู่การต่อสู้เป็นเงินกู้เหล่านี้จะทำกับต่ำต้องการชำระเงิน.

การประกาศลดอัตราดอกเบี้ยในวันนี้ทำให้ผู้กู้เหล่านี้สามารถซื้อบ้านได้มากขึ้นเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยต่ำหมายถึงการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำกว่า

ผู้กู้อาจได้รับความช่วยเหลือเพิ่มเติมจากข้อเท็จจริงที่ว่าความสามารถในการซื้อบ้านได้ปรับตัวสูงขึ้นตามดัชนีการเคหะแห่งชาติของ Realtors Housing ซึ่งพุ่งขึ้นสู่ระดับสูงสุดตั้งแต่เดือนพฤษภาคมตามข้อมูลสิงหาคม ราคาต่ำกว่ามัธยฐานสำหรับบ้านครอบครัวเดี่ยวรายได้ของครอบครัวที่มีรายได้ปานกลางขึ้นเล็กน้อยและอัตราดอกเบี้ยต่ำอย่างต่อเนื่องรวมกันเพื่อทำให้เจ้าของบ้านสามารถเข้าถึงผู้คนได้มากขึ้น

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome:

• คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับผู้ซื้อบ้าน
• เปรียบเทียบอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย
• การตัดสินใจว่าถึงเวลาที่จะซื้อบ้าน

Arielle O'Shea เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected] Twitter: @arioshea

รูปภาพผ่านทาง iStock