สินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงความสามารถในการลดลงเป็น 1 ล้านเจ้าของบ้านได้รับตัวเลือกใหม่

อัตราดอกเบี้ยเงินให้สินเชื่อบ้านย้ายที่ลดลงเป็นสัปดาห์ที่สามในแถวล่าสุดในการสำรวจรายสัปดาห์ของผู้ให้กู้ จากการศึกษาในอุตสาหกรรมใหม่ ๆ ขณะนี้เจ้าของบ้านเกือบ 1 ล้านคนอาจจะสามารถขายหรือรีไฟแนนซ์บ้านได้ก่อนที่อัตราการจำนองจะเริ่มขยับขึ้น

การสำรวจรายสัปดาห์ของ Freddie Mac ที่ออกให้โดยผู้ให้กู้ได้แสดงให้เห็นอัตราเฉลี่ยต่อไปนี้สำหรับข้อตกลงสินเชื่อบ้านยอดนิยม:

• การจำนองในอัตราคงที่ 30 ปี เฉลี่ย 3.93% โดยเฉลี่ย 0.6 จุดสำหรับสัปดาห์ที่สิ้นสุดในวันที่ 3 ธันวาคม 2015 ปีที่แล้วอัตราเฉลี่ย 3.89%
• อัตราคงที่ 15 ปี เฉลี่ย 3.16% โดยเฉลี่ย 0.5 จุด โดยมีระยะเวลาเดียวกันที่ 3.10% ในปีที่ผ่านมา
• การจำนองปรับอัตราดอกเบี้ย 5 ปี ราคาเฉลี่ย 2.99% โดยเฉลี่ย 0.5 จุด ปีที่แล้วในขณะนี้ ARM เดียวกันเท่ากับ 2.94%

เปรียบเทียบอัตราการจำนองในขณะนี้

"อัตราผลตอบแทนพันธบัตรร่วงลง 3 จุดจากข้อมูลการผลิตที่อ่อนแอ ในการตอบสนองอัตราการจำนอง 30 ปีลดลง 2 จุดพื้นฐานถึง 3.93%, "Se อน Becketti หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์สำหรับ Freddie Mac กล่าวในการเปิดตัว

ความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ไม่เปลี่ยนแปลงในช่วงสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 27 พ.ย. ซึ่งรวมถึงการปรับตัวสำหรับวันขอบคุณพระเจ้า รายงานสินเชื่อรายสัปดาห์ของสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยรายงานว่าปริมาณเงินให้กู้ยืมลดลงเพียง 0.2% จากสัปดาห์ก่อนหน้า

ซื้อโปรแกรมเพิ่มขึ้น 8% แต่การรีไฟแนนซ์ก็เห็นได้ชัดว่าไม่อยู่ในใจของชาวอเมริกันในช่วงวันหยุดเป็นโปรแกรม refi ลดลง 6%

โดยรวมแล้วการซื้อสินเชื่อซื้อบ้านยังคงสูงกว่าสัปดาห์เดียวกันของปีที่แล้ว 30%

เกือบ 1 ล้านเจ้าของบ้านตอนนี้มีตัวเลือกใหม่

เนื่องจากค่าบ้านเริ่มฟื้นตัวจากความล้มเหลวของที่พักอาศัยเจ้าของบ้านโดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดที่ได้รับผลกระทบมากที่สุดได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นอย่างช้าๆในบ้านของตน เนื่องจากบ้านของคุณมากกว่าสิ่งที่มีค่าเรียกว่าส่วนของผู้ถือหุ้นเชิงลบ

โดยปกติแล้วอัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้นมีค่าลบตั้งแต่ 2% ถึง 5% ปีที่ผ่านมาอัตราของประเทศอยู่ที่ 16.9% แต่ด้วยการปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงดังกล่าวอัตราการเติบโตในไตรมาสที่สามของปี 2015 อยู่ที่ 13.4% ตาม Zillow

Zillow กล่าวว่าการปรับปรุง 1% ในช่วงไตรมาสที่สองของปีนี้เมื่ออัตราการอยู่ที่ 14.4% หมายถึงเกือบล้านเจ้าของบ้านใหม่ได้เกิดจากส่วนได้เสียเชิงลบ ด้วยเหตุนี้พวกเขาจึงมีโอกาสใหม่ในการขายบ้านหรือรีไฟแนนซ์เงินกู้ของตน

ดร. Svenja Gudell นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ Zillow กล่าวว่า "ส่วนของผู้ถือหุ้นติดลบได้กลายมาเป็นช่วงหลัง ๆ ของตลาดที่ร้อนแรงที่สุดในประเทศ แต่กลับฟื้นตัวในหลายประเทศที่มีขนาดใหญ่ทั่วประเทศ "แม้จะมีการลดลงอย่างต่อเนื่องในส่วนของผู้ถือหุ้นติดลบ แต่หลายเมืองยังคงเผชิญกับสินค้าคงคลังที่ตึงตัวโดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มบ้านระดับเริ่มต้น บ้านเหล่านั้นที่มีอยู่มักจะไม่อยู่ในความต้องการและอยู่ในตลาดมาเป็นเวลานาน อาจเป็นเรื่องน่าผิดหวังมากสำหรับผู้ซื้อและผู้ขายเช่นเดียวกับที่พวกเขาเผชิญหน้ากับผลข้างเคียงที่ยากของส่วนของผู้ถือหุ้นเชิงลบ"

ลาสเวกัสซึ่งมีอัตราผลตอบแทนติดลบ 22% เป็นเจ้าของบ้านใต้น้ำในประเทศที่สูงที่สุดในรอบสี่ปีที่ผ่านมา ซานฟรานซิสโกและซานโฮเซเป็นมหานครที่ใหญ่ที่สุดที่มีเจ้าของบ้านไม่ถึง 5% เป็นหนี้บ้านมากกว่าที่พวกเขามีค่า

"ตลาดที่มีอัตราผลตอบแทนถัวเฉลี่ยสูงมีแนวโน้มที่จะมีบ้านขายน้อยลงโดยเฉพาะบ้านที่มีราคาต่ำกว่าที่ได้รับการสนับสนุนจากผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก" รายงาน Zillow กล่าว "ในตลาดที่มีส่วนได้เสียเป็นจำนวนมากบ้านมักใช้เวลานานกว่าที่จะขายในที่อื่น ๆ"

เมืองที่มีส่วนแบ่งรายใหญ่ที่สุดของเจ้าของบ้านใต้น้ำ:

ลาสเวกัสรัฐเนวาดา - 22.1% ชิคาโกอิลลินอยส์ - 20.6% Atlanta, Georgia - 18.6% เซนต์หลุยส์มิสซูรี - 17.6% บัลติมอร์แมริแลนด์ - 16.9%

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome:

• คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับผู้ซื้อบ้าน
• เปรียบเทียบอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย
• การตัดสินใจว่าถึงเวลาที่จะซื้อบ้าน

Hal Bundrick เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected] Twitter: @halmbundrick

รูปภาพผ่านทาง iStock