Remodel ครัวขนาดเล็กสามารถตอบแทนผลตอบแทนจากการลงทุน

โครงการปรับปรุงห้องครัวขนาดเล็กอาจเป็นการลงทุนที่ยอดเยี่ยมสำหรับบ้านของคุณ เปลี่ยนตู้ครัวเปลี่ยนฮาร์ดแวร์และทำให้การปรับปรุงเล็กน้อยอื่น ๆ สามารถเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณได้เพียงพอที่จะเข้ามาใกล้เพื่อจ่ายเงินให้กับตัวเอง

โครงการครัวขนาดเล็กได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนสูงกว่า 83% ตามรายงาน Cost vs. Value ฉบับล่าสุดจากนิตยสาร Remodeling นั่นหมายความว่าสำหรับทุกๆ 100 ดอลลาร์ที่ใช้ในการอัปเกรดนี้ค่าบ้านเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 83 ดอลลาร์โดยเฉลี่ย นั่นเป็นผลตอบแทนที่ดีกว่าเจ้าของจำนวนมากได้รับจากโครงการบ้านอื่น ๆ รวมถึงการเพิ่มเติมชั้นใต้ดินอัพเกรดห้องน้ำและแม้กระทั่งการเปลี่ยนหลังคา

นอกจากนี้คุณยังสามารถพิจารณาเปลี่ยนเครื่องใช้ไฟฟ้าหนึ่งหรือสองเครื่องด้วยเครื่องใหม่ที่มีการให้คะแนนที่มีประสิทธิภาพพลังงานสูงปรับปรุงพื้นหรือเคาน์เตอร์ของคุณและใช้สีใหม่

การอัพเกรดดังกล่าวมีประโยชน์มากมาย คุณจะเพลิดเพลินกับห้องครัวของคุณมากขึ้นกระแทกค่าบ้านของคุณและอาจจะสั่งราคาที่สูงขึ้นเมื่อคุณพร้อมที่จะขายบ้านของคุณ โดยรวมแล้วมีโอกาสดีที่การปรับปรุงห้องครัวจะทำให้คุณเป็นเจ้าของบ้านที่มีความสุขมากขึ้น

หาผู้รับเหมาใน Thumbtack

Major vs. minor

การปรับปรุงเล็กน้อยไม่ควรสับสนกับการอัพเกรดห้องครัวที่สำคัญซึ่งอาจเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนเครื่องใช้ทั้งหมดอ่างล้างจานพื้นและช่องระบายอากาศและเพิ่มเกาะ นาย Peter Grabel กรรมการผู้จัดการ บริษัท Luxury Mortgage Corp. ใน Stamford, Conn กล่าวว่าการยกเครื่องใหญ่ดังกล่าวอาจมีค่าใช้จ่ายได้ถึงหกตัวเลขสำหรับห้องครัวหรูบางแห่ง

Grabel กล่าวว่าการอัพเกรดครั้งใหญ่จะช่วยเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณให้มากขึ้น แต่การเพิ่มขึ้นนี้อาจไม่ใกล้เคียงกับจำนวนเงินที่ใช้ในการปรับปรุง นี่เป็นความจริงอย่างยิ่งถ้าบ้านอื่นบนถนนของคุณไม่มีห้องครัวที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ "คุณต้องการสร้างโมเดลที่สำคัญขึ้นด้วยเหตุผลส่วนตัวมากกว่าการเงิน" เขากล่าว

ในทางตรงกันข้ามค่าใช้จ่ายเฉลี่ยในการสร้างห้องครัวเล็ก ๆ ประมาณ 20,000 เหรียญตามรายงาน Cost vs. Value

รู้จักเพื่อนบ้านของคุณ

หากคุณวางแผนที่จะปรับปรุงการออกแบบห้องครัวของคุณคุณควรติดต่อผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายรายในชุมชนของคุณก่อนเพื่อดูว่าค่าบ้านของคุณอาจเพิ่มขึ้นหลังจากการปรับปรุงห้องครัว Jim Amorin ผู้ประเมินราคาในออสตินเท็กซัสกล่าว และเป็นประธานเลือกตั้งของกลุ่มการประเมินสถาบันสถาบัน การพูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นสามารถช่วยให้คุณทราบว่าค่าใช้จ่ายของคุณเท่าใดที่คุณคาดหวังจะชดใช้หากคุณทำการเปลี่ยนแปลงห้องครัวของคุณโดยเฉพาะ "คุณต้องการที่จะนำห้องครัวของคุณได้มาตรฐานตามที่กำหนดไว้ในชุมชน แต่คุณไม่ต้องการให้ราคาของคุณสูงเกินกว่าที่กำหนด" เขากล่าว

นอกจากนี้คุณยังต้องการที่จะมีความคิดที่ดีว่าบ้านอื่น ๆ จะขายในละแวกของคุณอย่างไร Diane Saatchi ซึ่งเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ใน East Hampton, NYY กล่าว

ด้วยวิธีนี้คุณจะรู้ขีด จำกัด ที่อาจเป็นไปได้ว่าผู้ซื้อจะยินดีจ่ายเงินเท่าไหร่สำหรับบ้านของคุณโดยไม่คำนึงถึงการอัปเกรดห้องครัว "คุณสามารถใช้เงินในการอัพเกรดห้องครัวของคุณได้ตราบใดที่สิ่งที่คุณทำสอดคล้องกับส่วนที่เหลือของบ้านและบ้านบนถนนของคุณ" เธอกล่าว

โครงการปรับปรุงบ้านรายย่อยอื่น ๆ ที่มี ROI ที่สำคัญ

การปรับปรุงห้องครัวเล็ก ๆ ไม่ใช่โครงการปรับปรุงบ้านเพียงอย่างเดียวที่สามารถให้ผลตอบแทนที่ดีแก่คุณได้ ต่อไปนี้เป็นโครงการขนาดเล็กอื่น ๆ ที่มีการคืนทุนขนาดใหญ่:

• การเพิ่มฉนวนกันความร้อนห้องใต้หลังคา การปรับปรุงฉนวนกันความร้อนบ้านของคุณสามารถจ่ายสำหรับตัวเองแล้วบางส่วนให้เจ้าของบ้านชดใช้เฉลี่ย 116.9%
• ใส่ประตูด้านหน้า เจ้าของบ้านสามารถคาดหวังว่าจะได้รับ ROI สูงถึง 91.1% ของค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนประตูทางเข้ามาตรฐานด้วยชุดเหล็กขนาด 20 กิกะไบต์
• เปลี่ยนประตูโรงรถ เปลี่ยนประตูโรงรถขนาด 16 x 7 ฟุตด้วยประตูสี่ส่วนใหม่บนรางเหล็กชุบสังกะสี (แต่ยังคงมีที่เปิดเครื่องที่มีอยู่) และคุณสามารถชดเชยค่าใช้จ่ายได้ 91.5% ของค่าใช้จ่าย

วิธีการชำระเงินสำหรับการปรับปรุงห้องครัว

คุณมีทางเลือกหลายอย่างสำหรับการจัดหาเงินทุนสำหรับการปรับปรุงห้องครัวหรือโครงการปรับปรุงบ้านอื่น ๆ Grabel กล่าวว่าการจ่ายเงินจากการออมส่วนบุคคลเป็นตัวเลือกที่ดี นอกจากนี้คุณยังสามารถพิจารณาการรีไฟแนนซ์หรือการเปิดวงเงินเครดิตในบ้านเพื่อจัดหาเงินทุนในการอัพเกรด Grabel กล่าวว่า "คุณแค่อยากจะแน่ใจว่าจะเลือกโครงการปรับปรุงบ้านที่ให้คุณค่าสูงสุดแก่คุณ

" มากกว่า: ดูตัวเลือกเงินกู้การปรับปรุงบ้านของคุณ

หากบ้านของคุณต้องการอัพเกรดและคุณกำลังตัดสินใจเลือกโครงการที่คุ้มค่าให้ลองเปลี่ยนห้องครัวเล็ก ๆ เมื่อเสร็จสิ้นการปรับปรุงใหม่ขนาดเล็กนี้คุณสามารถเพลิดเพลินกับห้องครัวที่สวยงามมากขึ้นและรับคืนเงินลงทุนเป็นจำนวนมาก

เปรียบเทียบอัตรา Refinance สินเชื่อที่อยู่อาศัย

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome:

6 วิธีในการจัดหาโครงการปรับปรุงบ้านในฝันของคุณ

หาผู้รับเหมาใน Thumbtack

คุณควรพิจารณาการรีไฟแนนซ์เงินสดเมื่อไหร่?

Margarette Burnette เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected] Twitter: @margarette

รูปภาพผ่านทาง iStock