คำนิยามและคำจำกัดความของคุณสมบัติคล้ายคลึงกัน

คืออะไร:

ทรัพย์สินที่คล้ายคลึงกัน เป็นทรัพย์สินที่มีความคล้ายคลึงกัน ในธรรมชาติเพื่อขายทรัพย์สิน ทรัพย์สินประเภทเดียวกันเป็นองค์ประกอบสำคัญของการแลกเปลี่ยนหมวด 1031 ซึ่งเป็นธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ซึ่งผู้ซื้อและผู้ขายได้แลกเปลี่ยนคุณสมบัติอย่างมีประสิทธิภาพเพื่อหลีกเลี่ยงการเสียภาษีกำไรจากการขาย

วิธีการทำงาน (ตัวอย่าง): < ให้สันนิษฐานว่าจอห์นโดต้องการขายทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ของเขาเป็นเงิน 600,000 ดอลล่าร์สหรัฐซึ่งเขาซื้อมาเป็นเงินลงทุน 400,000 เหรียญ เขารู้ว่าการขายทรัพย์สินของเขาจะก่อให้เกิดผลกำไร 200,000 ดอลลาร์ที่ต้องเสียภาษี

ถ้าจอห์นทำข้อตกลงมาตรา 1031 เขาสามารถเลื่อนภาษีกำไรจากเงินทุนนี้ได้โดยการแทนที่ทรัพย์สินที่มีคุณสมบัติคล้าย "ชนิด" มีลักษณะคล้ายกับที่เขาขายอยู่ อย่างไรก็ตามหากจอห์นขายทรัพย์สินของเขาและใช้เวลามากกว่า 45 วันโดยไม่ได้รับทรัพย์สินทดแทน John อาจต้องเสียภาษีเงินได้เช่นเดียวกับภาษีกำไรจากเงินทุนของรัฐ เพื่อเพิ่มความเร็วและให้การปฏิบัติตามกฎระเบียบเขาสามารถติดต่อกับคนกลางที่มีคุณวุฒิและจัดเตรียมที่พักแบบมีเงื่อนไขได้ ผู้โอนที่มีคุณสมบัติเหมาะสมคล้ายกับ บริษัท ที่โอนสิทธิ์: จะโอนทรัพย์สินของ John ให้กับผู้ซื้อและโอนทรัพย์สินทดแทนไปยัง John

การใช้ที่พักที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในการแลกเปลี่ยนที่พัก "ที่พักอาศัย" ถือทรัพย์สินของ John Doe เป็นการชั่วคราว สามารถถือครองทรัพย์สินทดแทนได้ชั่วคราว) ได้รับการตั้งชื่อว่าเป็นหัวหน้าในการขายทรัพย์สินและการซื้อทรัพย์สินทดแทนในภายหลัง

เหตุใดจึงเป็นเรื่อง:

การแลกเปลี่ยนทรัพย์สินประเภทเดียวกันนี้จะช่วยให้นักลงทุนสามารถเลื่อนกำไรหรือขาดทุนจากการขายทรัพย์สินได้ อสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนสามารถหลีกเลี่ยงการได้รับเงินจากการขายทรัพย์สินก่อนที่จะนำเงินกลับมาลงทุนใหม่ซึ่งช่วยหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีกำไรจากเงินทุนและช่วยเหลือในการทำรายการ