Foreclosure Foreclosure ตุลาการและตัวอย่าง |

คืออะไร:

ยึดตุลาการ เกิดขึ้นเมื่อศาลอนุญาตให้ผู้ให้กู้จะยึดและขาย ของผู้กู้เมื่อผู้กู้ล้มเหลวในการชำระคืนเงินกู้ คำนี้มักเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์

วิธีการทำงาน (ตัวอย่าง):

โดยทั่วไปมีแปดเหตุการณ์ที่เกี่ยวข้องกับการยึดสังหาริมทรัพย์ (ในตัวอย่างนี้เราถือว่าผู้กู้ได้รับการจดจำนอง ผู้กู้ยืมเงินหนึ่งครั้งหรือมากกว่า

1. ผู้ยืมจะส่งสัญญาการกู้เงินกับผู้ให้ยืมเพื่อขอกู้เงินจากผู้ให้กู้ในช่วงระยะเวลาหนึ่ง ผู้ยืมและผู้ให้ยืมพยายามที่จะปรับตารางการชำระหนี้เพื่อให้ผู้ยืมมีแนวโน้มที่จะชำระเงินอย่างน้อยบางส่วนจนกว่าจะได้กลับมายืนอีกครั้ง (ขั้นตอนนี้เรียกว่าการผ่อนผันพิเศษหรือการปรับเปลี่ยนการจำนอง)
2. ผู้ยืมยังคิดถึงการชำระเงิน
3. ผู้ให้กู้จะส่งหนังสือแจ้งการผิดนัดและส่งมอบให้กับผู้กู้ต่อไป
4. ก. ในการยึดตุลาการศาลจะยืนยันจำนวนหนี้ที่ค้างชำระให้แก่ผู้ให้กู้และให้ผู้ยืมกำหนดระยะเวลาในการจ่ายเงิน ("รักษาค่าเริ่มต้น")
5. b. ในเอกสารการยึดสังหาริมทรัพย์แบบ nonjudicial เอกสารการยืมอนุญาตให้ผู้ให้กู้ขายทรัพย์สินเพื่อกู้คืนยอดคงเหลือ
6. 7. ผู้ให้ยืมวางทรัพย์สินเพื่อขายและเผยแพร่ประกาศขายในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่น คำบอกกล่าวนี้รวมถึงรายละเอียดของทรัพย์สินชื่อผู้ยืมและข้อมูลอื่น ๆ ผู้ยืมอาจยื่นฟ้องล้มละลายในบทที่ 13 เพื่อหยุดการยึดสังหาริมทรัพย์ชั่วคราว

• 8. การประมูลสาธารณะเกิดขึ้นในช่วงเวลาทำการและผู้เสนอราคาสูงสุดมักจะได้รับสิทธิ์ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ณ จุดนั้นผู้ยืมไม่สามารถรับทรัพย์สินกลับคืนเว้นเสียแต่ว่าเขาซื้อกลับคืนมา

เหตุใดจึงเกิดเรื่องขึ้น:

การยึดหลักตุลาการเกิดขึ้นเมื่อข้อสัญญาจำนองไม่มีข้อ "การขาย" ช่วยให้ผู้ให้กู้มีสิทธิ์ยึดครองทรัพย์สินโดยตัวของมันเอง หากไม่มีข้อความดังกล่าวผู้ให้กู้จะต้องนำผู้ยืมไปยื่นต่อศาลเพื่อยึดทรัพย์สินรอการขาย หลายรัฐต้องยึดหลักตุลาการ

ขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์อาจใช้เวลาหลายเดือนถ้าไม่ใช่ปีและจะเกิดความเสียหายในระยะยาวต่อรายงานเครดิตของบุคคล เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่ากฎหมายว่าด้วยการยึดสังหาริมทรัพย์จะแตกต่างกันไปตามแต่ละรัฐและจะมีผลต่อคำสั่งซื้อหรือระยะเวลาของขั้นตอนเหล่านี้ นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่า Federal Fair Practices Act มีผลต่อการยึดสังหาริมทรัพย์โดยระบุวิธีการให้กู้สามารถใช้เพื่อไปหลังจากหนี้สูญ