ห้าสิ่งที่คุณต้องเป็นเจ้าของที่ประสบความสำเร็จ

โดย Brian Frederick

เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับ Brian ใน Investmentmatome's Ask the Advisor

คำถามที่จะเกิดขึ้นเป็นครั้งคราวในระหว่างการประชุมของลูกค้าคือว่าการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เช่านั้นเหมาะสมหรือไม่ ตำแหน่งของฉันในการเป็นเจ้าของบ้านก็คือมันสามารถที่ดีสำหรับบางคน แต่ภัยพิบัติสำหรับคนอื่น ๆ ขณะที่รอสชมิดต์ที่ปรึกษาทางการเงินของเพื่อนร่วมงานกล่าวว่า "อสังหาริมทรัพย์ได้สร้างเศรษฐีมากที่สุด แต่ยังนำไปสู่การล้มละลายมากที่สุด’.

ข้อกำหนดเบื้องต้นที่คุณต้องประสบความสำเร็จในฐานะเจ้าของบ้านคืออะไร?

• เวลา. ในขณะที่สถานที่ให้บริการให้เช่ามักถูกระบุว่าเป็นการลงทุนแบบพาสซีฟอย่าพลาดเรื่องนี้เพราะเจ้าของบ้านต้องเสียเวลามาก ในความเป็นจริงประเภทของที่พักที่มีรายได้สูงสุดเช่นอพาร์ทเมนท์และที่พักอาศัยในระยะสั้นมักต้องการความมุ่งมั่นครั้งใหญ่ที่สุด คุณมีเวลาพอที่จะเป็นเจ้าของบ้านหรือไม่? คุณเป็นทนายความหรือแพทย์ที่จ่ายเงินตามชั่วโมงที่อัตรารายชั่วโมงสูงหรือไม่? ถ้าเป็นเช่นนั้นคุณอาจจะมีรายได้เพิ่มขึ้นด้วยการทำงานในวันทำงานมากกว่าที่จะเป็นเจ้าของบ้าน
• ความกระด้าง. นี้จะเสียงรุนแรง แต่โอกาสที่ว่าในบางจุดเป็นเจ้าของบ้านคุณจะมีผู้เช่าที่ไม่สามารถให้เช่าของพวกเขาในเวลาและจะขอให้คุณยอมรับการชำระเงินล่าช้าหรือบางประเภทอื่น ๆ ของแผนการชำระเงินปรับเปลี่ยน. คุณจะตอบสนองอย่างไร? ความสามารถในการทำกำไรของธุรกิจให้เช่าของคุณขึ้นอยู่กับการที่ผู้เช่าต้องจ่ายค่าเช่าตรงตามเวลา ถ้าคุณชอบฉันและสิ่งที่ดึงดูดใจสำหรับเรื่องร้องไห้ใด ๆ ก็สามารถสร้างความคาดหวังในส่วนของผู้เช่าที่จ่ายค่าเช่าของพวกเขาเป็นกิจกรรมตัวเลือก เจ้าของบ้านที่ดีที่สุดคือผู้ที่ทำให้เห็นได้ชัดว่าการจ่ายค่าเช่าเต็มจำนวนและตรงตามเวลาเป็นสิ่งที่ต้องอาศัยอยู่ในบ้าน
• แผน. เช่นเดียวกับการลงทุนประเภทใด ๆ มีถนนหลายแห่งที่จะประสบความสำเร็จกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า คุณต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์กี่แห่ง? คุณต้องการใช้ความเสี่ยงเท่าใด? ประเภทของทรัพย์สินอะไร? พวกเขาจะอยู่ที่ไหน? ใครจะจัดการพวกเขา? คุณจะทำเงินของคุณโดยทรัพย์สินแข็งค่าหรือโดยการโยนกระแสเงินสดทุกเดือน? ในขณะที่คุณไม่จำเป็นต้องมีคำตอบสำหรับคำถามเหล่านี้ทั้งหมดที่แกะสลักไว้ในหินคุณจะต้องนึกถึงคำถามประเภทนี้และมีความคิดว่าคุณต้องการทำอะไรและจะประสบความสำเร็จอย่างไร
• สภาพคล่อง. แม้ว่าจะค่อนข้างง่ายสำหรับการจัดหาบ้านเช่าบ้านเดี่ยว แต่คุณก็ยังต้องการเงินเพื่อใช้เป็นค่าเช่าบ้านและที่อยู่ สภาพคล่องนี้ควรมากกว่าและสูงกว่าเงินทุนฉุกเฉินใด ๆ ที่คุณพกติดตัวไปกับการเงินส่วนบุคคลของคุณ อย่างน้อยคุณควรมีค่าใช้จ่ายสองเดือน (การชำระเงินจำนองและสาธารณูปโภค) ในธนาคารสำหรับแต่ละทรัพย์สินที่คุณเป็นเจ้าของ ขั้นต่ำนี้ควรเพิ่มขึ้นพร้อมกับคุณสมบัติของคุณเอง ในขณะที่ไม่น่าจะเป็นไปได้ที่จะเป็นเจ้าของคุณสมบัติเช่าสิบและมีพวกเขาทั้งหมดจะว่างในครั้งเดียว
• ทักษะการบริหารจัดการและองค์กร. คุณต้องมีการจัดการและมีทักษะการจัดการที่ดีในการเป็นเจ้าของบ้านที่มีความเสี่ยงสูง มีรายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ นับล้านที่คุณต้องติดตามเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจและภาษี หากคุณมีอสังหาริมทรัพย์เช่ามากกว่าหนึ่งแห่งคุณต้องสามารถระบุถึงศักยภาพในการประหยัดค่าใช้จ่าย ตัวอย่างเช่นการใช้สีและพรมสีเดียวกันในคุณสมบัติการเช่าทั้งหมดของคุณไม่เพียง แต่จะช่วยลดความซับซ้อนในชีวิตของคุณ แต่คุณสามารถซื้อเป็นกลุ่มได้

หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสิ่งที่คุณคิดว่านำไปสู่การเป็นเจ้าของบ้านที่ประสบความสำเร็จ? แบ่งปันความคิดของคุณในความคิดเห็นด้านล่าง