Foreclosure Definition & Example |

สิ่งนี้คือ:

กระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์อาจใช้เวลาหลายเดือนถ้าไม่ใช่ปีและความเสียหายระยะยาวต่อเครดิตของบุคคล รายงาน. เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่ากฎหมายว่าด้วยการยึดสังหาริมทรัพย์จะแตกต่างกันไปตามแต่ละรัฐและจะมีผลต่อคำสั่งซื้อหรือระยะเวลาของขั้นตอนเหล่านี้ นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่า Federal Fair Practices Act มีผลต่อกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์โดยระบุวิธีการให้กู้สามารถใช้เพื่อไปหลังจากหนี้สูญ

[คลิกที่นี่เพื่ออ่านเจ็ดวิธีในการหยุดการยึดสังหาริมทรัพย์ในบ้านของคุณ]

วิธีการทำงาน (ตัวอย่าง):

โดยทั่วไปมีแปดเหตุการณ์ที่เกี่ยวข้องกับ การยึดสังหาริมทรัพย์ (ในตัวอย่างนี้เราถือว่าผู้กู้ได้รับการจดจำนองสำหรับบ้านจากผู้ให้กู้)

1 ผู้กู้ลงนามในสัญญายินยอมชำระคืนเงินกู้ภายในระยะเวลาหนึ่งโดยปกติจะเป็นงวดที่กำหนดไว้ล่วงหน้า

2. ผู้กู้คิดถึงการชำระเงินอย่างน้อยหนึ่งครั้ง

3. ผู้ให้กู้จะส่งผู้ยืมรายหนึ่งรายหรือหลายคนแจ้งการกระทำผิดเกินกว่า

4. ผู้กู้และผู้ให้กู้พยายามที่จะปรับตารางการชำระหนี้เพื่อให้ผู้ยืมมีแนวโน้มที่จะชำระเงินอย่างน้อยบางส่วนจนกว่าจะได้กลับมายืน (ขั้นตอนนี้เรียกว่าการผ่อนผันพิเศษหรือการปรับเปลี่ยนการจำนอง)

5. ผู้กู้คิดถึงการชำระเงินเพิ่มเติม

6. ผู้ให้กู้จะส่งหนังสือแจ้งการผิดนัดและเริ่มดำเนินการยึดทรัพย์ต่อผู้กู้

ก. ในการยึดตุลาการศาลจะยืนยันจำนวนหนี้ที่ค้างชำระให้แก่ผู้ให้กู้และให้ผู้ยืมกำหนดระยะเวลาในการจ่ายเงิน ("รักษาค่าเริ่มต้น")

b. ในเอกสารการยึดสังหาริมทรัพย์แบบ nonjudicial เอกสารการยืมอนุญาตให้ผู้ให้กู้ขายทรัพย์สินเพื่อกู้คืนยอดคงเหลือ

7. ผู้ให้ยืมวางทรัพย์สินเพื่อขายและเผยแพร่ประกาศขายในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่น คำบอกกล่าวนี้รวมถึงรายละเอียดของทรัพย์สินชื่อผู้ยืมและข้อมูลอื่น ๆ ผู้ยืมอาจยื่นฟ้องล้มละลายในบทที่ 13 เพื่อหยุดการยึดสังหาริมทรัพย์ชั่วคราว

8. การประมูลสาธารณะเกิดขึ้นในช่วงเวลาทำการและผู้เสนอราคาสูงสุดมักจะได้รับสิทธิ์ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ณ จุดนั้นผู้ยืมไม่สามารถรับทรัพย์สินกลับคืนเว้นเสียแต่ว่าเขาจะซื้อกลับคืนมา

เหตุใดจึงสำคัญ:

การยึดสังหาริมทรัพย์ เกิดขึ้นเมื่อผู้ให้กู้ยึดและขายหลักประกันของผู้กู้หลังจากที่ผู้กู้ไม่สามารถชำระหนี้ได้ ผู้ให้กู้ คำนี้มักเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์