ซื้อบ้านครั้งแรก: เวลาที่จะต้องพิจารณาให้เช่าไปเอง?

บ้านเช่าที่เป็นเจ้าของหรือสัญญาเช่าซื้ออาจดูเหมือนเป็นการแก้ปัญหาที่สมบูรณ์แบบสำหรับผู้ซื้อบ้านที่ค่อนข้างจะหาซื้อได้ เครดิตของคุณอาจต้องใช้การแตะไม่กี่ครั้งหรือคุณยังไม่มีการชำระเงินดาวน์ในธนาคาร ข้อตกลงในการเช่าซื้อจะทำให้คุณได้บ้านของคุณเองในขณะที่คุณจัดเรียงรายละเอียดการซื้อออกใช่ไหม?

ใช่ - แต่ไม่มีใครบอกว่ามันจะง่าย

ก่อนอื่นก็ไม่ใช่เรื่องของการคว้ารางวัลทางการเงิน คุณอาจจะจ่ายเงินล่วงหน้ามากขึ้นและด้านบนของค่าเช่าของคุณคุณจะต้องชำระค่าเช่าพิเศษ - เป็นจำนวนเงินเพิ่มเติมที่ใช้กับการซื้อที่อาจเกิดขึ้น

คุณจะยังคงต้องประหยัดเงินดาวน์ในขณะที่ยังจ่ายเงินและขัดคะแนนเครดิตของคุณเพื่อให้มีคุณสมบัติในการซื้อบ้านก่อนที่สัญญาจะสิ้นสุดลง บางทีสิ่งเลวร้ายที่สุดคือค่าเช่าเบี้ยประกันภัยที่คุณได้รับจากการซื้อเป็นเงินอย่างจริงจังอาจถูกริบหากคุณไม่สามารถล้างอุปสรรคทั้งหมดที่จะซื้อได้

เกล็นเอสฟิลลิปส์ซีอีโอของ Lake Homes Realty ในเมือง Pelham ประเทศแอละแบมากล่าวว่า "การเช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เรื่องง่ายเหมือนกับการเช่าพื้นที่ของเพื่อนบ้านดังนั้นอย่าคิดว่าพวกเขาทำงานเหมือนเดิม" ฟิลลิปได้ทำงานร่วมกับข้อตกลงในการให้เช่าบ้านเป็นของตนเองในฐานะเจ้าของบ้านและ บริษัท อสังหาริมทรัพย์หลายแห่งของเขา หลายคนรวมทั้งตัวแทนที่ได้รับอนุญาตบางแห่งไม่ได้ตระหนักถึงกฎหมายที่ได้รับการออกแบบมาโดยไม่ได้รับการออกแบบมา นี้อาจนำไปสู่การสูญเสียเงินเวลาและแม้แต่ค่าธรรมเนียมทางกฎหมายที่กว้างขวาง

รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัย

สัญญาเช่าบ้านเช่าหรือสัญญาเช่าบ้านเช่าทำงานอย่างไร

แน่นอนไม่มีข้อตกลงเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ - การเช่าเป็นของตนเองหรือการซื้อตรง - ไม่ใช่เรื่องง่าย แต่การเช่าซื้ออาจทำได้ยากมาก

ข้อตกลงบางอย่างมีโครงสร้างเป็นตัวเลือกการเช่า - คุณเช่าบ้านและมีตัวเลือกที่ไม่มุ่งหวังที่จะซื้อในที่สุด ข้อตกลงในสัญญาเช่าซื้อเป็นข้อสรุปที่ชัดเจนยิ่งขึ้นโดยมีราคาซื้อที่กำหนดไว้และกรอบเวลาที่ จำกัด กับทั้งสองให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจ:

• คุณอาจจะจ่ายเงินมัดจำจำนวนมากนอกเหนือจากค่าใช้จ่ายล่วงหน้าตามปกติเช่นเงินฝากสัตว์เลี้ยงและมีการชำระค่าเช่ารายเดือน (ค่าเช่า) โดยมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม (พรีเมี่ยมค่าเช่าที่สร้างขึ้นเป็นเงินอย่างจริงจัง)
• การชำระเงินค่าเช่าอาจใช้หรือไม่สมบูรณ์ในการซื้อ
• การชำระเงินค่าเช่าเบี้ยประกันภัยอาจไม่สามารถขอคืนได้หากคุณไม่ได้ซื้อ ในกรณีส่วนใหญ่สัญญามีโครงสร้างเพื่อที่ว่าหากการซื้อไม่เกิดขึ้นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะเก็บเงินทั้งหมด
• กฎหมายของรัฐแตกต่างกันดังนั้นคุณจะต้องมีทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์อยู่เคียงข้างคุณ

ฟิลลิปส์กล่าวว่า "แนวทางอื่นในการทำสัญญาเช่าซื้อเพียงฉบับเดียวคือการใช้สัญญา 3 ฉบับ" หนึ่งเป็นข้อตกลงการซื้ออสังหาริมทรัพย์มาตรฐานที่มีวันใกล้เคียงซึ่งอาจจะเป็นเดือนหรือหลายปี ประการที่สองคือข้อตกลงการเช่าตามมาตรฐานสำหรับช่วงเวลาก่อนที่จะซื้อ และสัญญาฉบับที่สามเป็นข้อตกลงในการเลือกซื้อสินค้าซึ่งระบุว่าผู้ซื้อจะได้รับเครดิตสำหรับการชำระค่าเช่าตามช่วงเวลาที่ซื้อได้อย่างไร"

ในสถานการณ์สมมตินี้ตัวเลือกการซื้ออาจรวมถึงข้อกำหนดสำหรับผู้ซื้อที่จะต้องจ่ายเงินให้กับเจ้าของจำนวนหนึ่ง - เงินมัดจำ - นั่นคือไม่สามารถคืนเงินได้ ในการแลกเปลี่ยนเจ้าของเอาบ้านออกจากตลาด

"สิ่งนี้ดูเหมือนซับซ้อน แต่ในความเป็นจริงอาจเป็นแนวทางทางกฎหมายที่สะอาดมากขึ้นและเมื่อเข้าใจแล้วให้หลีกเลี่ยงความสับสนสำหรับทุกฝ่าย" Phillips กล่าว

สามารถเช่าเพื่อเป็นของตัวเองเป็นเส้นทางไป homeownership?

สัญญาเช่าต่อสัญญาเช่าเองไม่สามารถขจัดอุปสรรคในการเป็นเจ้าของบ้านได้ทั้งหมด ตัวอย่างเช่นหากผู้ซื้อไม่สามารถจ่ายเงินดาวน์ขั้นต่ำหรือถ้าการชำระเงินค่าเช่ารายเดือนเป็นระยะทางการเงินก็น่าสงสัยที่เขาหรือเธอจะทำให้มันไปที่โต๊ะปิดสำหรับการซื้อ

"อย่าเริ่มลงเส้นทางที่ต้องถึงวาระตั้งแต่เริ่มแรก" ฟิลิปส์แนะนำ

Lola Audu จาก Comstock รัฐมิชิแกนเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มานานกว่า 20 ปีและมีประสบการณ์ในการเช่าซื้อที่มีตัวเลือกการซื้อ และจากสิ่งที่เธอเห็นผลลัพธ์ก็ยังไม่ดีนัก

Audu กล่าวว่า "จากประสบการณ์ของผมพวกเขาไม่เคยออกไปซื้อสินค้าเลย "ผู้ซื้อที่ไม่สามารถจัดหาทางการเงินได้มักจะไม่ใช่ผู้สมัครที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าของบ้าน ปัญหาด้านเครดิตและปัญหาการชำระเงินดาวน์เป็นปัญหาพื้นฐาน พวกเขาจำเป็นต้องได้รับการแก้ไขก่อนที่จะซื้อบ้านมากกว่าพยายามที่จะซื้อผ่านสัญญาเช่าและทำงานในประเด็นการจัดหาเงินทุน.

เธอบอกว่าข้อตกลงการเช่าซื้อมักจะกลายเป็น

"เมื่อความตื่นเต้นเริ่มต้นของการอยู่ในบ้านสวมปิดผู้ซื้อไม่ได้มีแรงจูงใจที่จะยังคงทำในสิ่งที่จำเป็นเพื่อให้การแก้ไขที่จำเป็นในการได้รับเงินทุน" Audu กล่าวว่า

ฟิลลิปส์ออฟเลคโฮมตกลง: "ประสบการณ์ของเราก็คือการเช่าซื้อของตัวเองไม่ค่อยจะกลายเป็นการซื้อ ถ้ามันดูเหมือนว่าทางลัดไปยัง homeownership ก็ไม่ได้."

ถึงแม้ว่าเขาจะพูดว่า "ไม่เคยพูดไม่เคย:" ตอนนี้ฉันมีสถานที่ให้บริการเพียงแห่งเดียวเท่านั้นที่ฉันมีผู้เช่าระยะยาวซึ่งฉันเชื่อว่าจะเปลี่ยนเป็นซื้อ นี่เป็นข้อยกเว้นและเราไม่ได้เริ่มต้นด้วยอะไร แต่เป็นการเริ่มต้นด้วยการเช่าแบบง่ายๆและกล่าวถึงการซื้อที่เป็นไปได้ในภายหลัง"

บาง บริษัท ต้องการที่จะปรับปรุงการเป็นเจ้าของบ้านที่เช่าเป็นเจ้าของเอง

ดังนั้นเส้นทางที่เช่าไปเป็นของตัวเองดูเหมือนจะเป็นถนนคดเคี้ยวที่เต็มไปด้วยหลุมบ่อดูเหมือนว่าเกือบจะเป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับจากที่นี่ (เช่า) ไปที่นั่น (เป็นเจ้าของ) แต่อย่างน้อยสอง บริษัท ต้องการเปลี่ยนแปลงภูมิทัศน์การเช่าซื้อ

ลองจินตนาการถึงการหาบ้านที่จดทะเบียนขายในตลาดของคุณซึ่งเป็นที่ที่คุณรักและมีคนซื้อและเช่ากลับไปหาคุณด้วยตัวเลือกในการซื้อ นั่นคือสิ่งที่พาร์ทเนอร์หน้าแรกของอเมริกาทำ

กระบวนการนี้เริ่มต้นด้วยการสมัครครั้งแรกและค่าธรรมเนียม $ 75 ที่ไม่สามารถคืนเงินได้ หากใบสมัครคุณสมบัติของคุณได้รับการอนุมัติคุณจะส่งใบสมัครเต็มรูปแบบซึ่งรวมถึงการดึงรายงานเครดิต พาร์ทเนอร์หน้าแรกจะบอกราคาเช่ารายเดือนสูงสุดที่คุณมีคุณสมบัติ

จากที่นั่นคุณติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และหาบ้านที่คุณสนใจและพาร์ทเนอร์หน้าแรกจะเจรจาซื้อ บริษัท จ่ายเงินสดซึ่งมักจะอำนวยความสะดวกในการโอนกรรมสิทธิ์อย่างรวดเร็ว จากนั้นคุณลงนามในสัญญาเช่าระยะเวลา 1 ปีกับพาร์ทเนอร์หน้าแรกและข้อตกลงในการซื้อสิทธิ์ที่ระบุราคาที่คุณจะจ่ายสำหรับบ้านถ้าคุณใช้ตัวเลือกในการซื้อ นอกจากนี้คุณยังจะต้องจ่ายเงินมัดจำโดยปกติจะคิดค่าเช่าเป็นเวลาสองเดือน

คุณมีทางเลือกที่จะซื้อบ้านในราคาที่กำหนดไว้ล่วงหน้าได้ตลอดเวลาภายในสามถึงห้าปีข้างหน้า แต่มุ่งมั่นที่จะเช่าบ้านเป็นเวลาหนึ่งปีเท่านั้น

ปัจจุบัน บริษัท ให้บริการอยู่ใน 34 เมืองใน 18 รัฐ ได้แก่ แคลิฟอร์เนียเท็กซัสโคโลราโดและฟลอริดา มันอ้างว่าได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่ากว่า 1 พันล้านเหรียญเพื่อให้ผู้คนกว่า 9,000 คน (และ 2,500 ตัวเลี้ยงสัตว์เลี้ยง) เข้ามาในบ้านเช่าที่มีสิทธิซื้อ

HomeLPC เป็นอีกหนึ่ง บริษัท ที่เริ่มต้นให้เช่า แต่ปัจจุบันมีโครงการเฉพาะในแคลิฟอร์เนียและเท็กซัส แต่ บริษัท มีเป้าหมายที่จะให้บริการ 20 รัฐภายในสิ้นปี พ.ศ. 2559

ค้นหาผู้ให้กู้เพื่อรับการอนุมัติล่วงหน้า

ทำการย้ายด้วยข้อตกลงการซื้อ - ตัวเลือก

บางทีข้อตกลงในการเลือกซื้อสามารถลดการขนย้ายรถบรรทุกได้ระหว่างทางไปสู่เจ้าของบ้าน เป็นโอกาสที่น่าสนใจ: ย้ายเข้าไปอยู่ที่บ้านตอนนี้หารอยยับเพื่อให้คุณสามารถมีสิทธิ์ซื้อและปิดท้ายข้อตกลงได้โดยไม่ต้องบรรจุกล่องอีก

มันอาจจะไม่ง่าย แต่หาวิธีที่จะแตกถั่ว homeownership อาจทำให้มันคุ้มค่าทุกความพยายาม

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome: ฉันสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน? เปรียบเทียบอัตราการจำนอง หานายหน้าจำนอง

Hal Bundrick เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected] Twitter: @halmbundrick

รูปภาพผ่านทาง iStock