สามารถปิดบัตรเครดิตก่อนซื้อบ้านได้หรือไม่?

มีหลายสิ่งที่ต้องคำนึงถึงเมื่อซื้อบ้านรวมถึงวิธีกีดกันอัตราการจดจำนองที่ดีที่สุด ส่วนใหญ่ของการได้รับอัตราที่ดีต้องสร้างคะแนนเครดิตที่มั่นคง คะแนนเครดิตมีการเชื่อมโยงอย่างประณีตกับการใช้บัตรเครดิตและกฎเหล่านี้ไม่ใช่เรื่องง่ายเสมอไป ด้วยการใช้จ่ายอย่างมีความรับผิดชอบและต่อไปนี้เทคนิคการสร้างเครดิตที่ได้รับการพิสูจน์แล้วคุณสามารถใช้วิธีลดอัตราการจดจำนองได้ คนมักสับสนเกี่ยวกับการปิดบัตรเครดิตมีผลต่อคะแนนเครดิตของพวกเขาอย่างไร ที่นี่เราจะอธิบายถึงผลกระทบที่การปิดบัญชีเมื่อมีการถ่ายทำที่อัตราการจดจำนองที่ดี

วิธีเครดิตคะแนนผลกระทบต่อการจำนอง

วิธีคะแนนเครดิตของคุณมีผลต่ออัตราการจำนองของคุณเป็นเรื่องง่าย คะแนนของคุณสูงกว่าอัตราที่ต่ำกว่า คะแนนของคุณต่ำลงอัตราที่สูงกว่าของคุณ ถ้าคะแนนของคุณต่ำเกินไปคุณอาจถูกปฏิเสธการจดจำนองทั้งหมด คะแนนเครดิตของคุณจะบอกให้ผู้ให้กู้ว่าพวกเขาสามารถไว้ใจคุณได้มากแค่ไหนในการจ่ายเงินกู้ของคุณตรงเวลา หากคุณมีประวัติของการชำระเงินที่ไม่ได้รับและอัตราส่วนการใช้เครดิตที่สูงผู้ให้กู้จะต้องระมัดระวังในการยืมเงินของคุณ

ผลกระทบด้านเครดิตของคุณมีต่อการจำนองของคุณเป็นอย่างมาก สมมติว่าชาวแคลิฟอร์เนียที่มีคะแนนเครดิต 775 คะแนนสำหรับเงินกู้ถาวร 30 ปีสามารถคาดหวังว่าจะจ่ายเงินปีเมษายนเท่ากับ 3.783% บุคคลที่มีคะแนนเครดิต 630 คะแนนที่สมัครสินเชื่อเดียวกันจะต้องจ่ายเงินปีละ 5.372% เพื่อให้ได้แนวคิดเกี่ยวกับอัตราการจดจำนองที่คุณคาดหวังสำหรับคะแนนเครดิตของคุณคุณสามารถใช้เครื่องคำนวณเงินกู้ myFICO.com ได้ แบ่งอัตราดอกเบี้ยตามประเภทเงินกู้คะแนนเครดิตสถานะการพำนักและจำนวนเงินต้น (เท่าใดคุณยืมจริง)

หากการจำนองของคุณเพิ่งจะสูงกว่า 1-2% ซึ่งอาจหมายถึงหลายร้อยหลายพันดอลลาร์ที่น่าสนใจหลังจากผ่านไปสองสามทศวรรษ ในตัวอย่างข้างต้นความแตกต่างในดอกเบี้ยจ่ายออกมาเป็น 34,126 ดอลลาร์ซึ่งมากกว่าหนึ่งในสามของจำนวนเงินต้น ถ้าคุณสามารถรอสองถึงสามปีเพื่อซื้อบ้านของคุณในขณะที่คุณสร้างคะแนนของคุณก็สามารถประหยัดเงินเป็นจำนวนมากในระยะยาว

" มากกว่า: ปิดบัตรเครดิตหรือไม่? ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ทำ 5 ประการนี้

ทำไมการปิดบัตรเครดิตจึงไม่ดีสำหรับคะแนน FICO ของคุณ

ในหลายกรณีการปิดบัตรเครดิตจะทำร้ายคะแนนเครดิตของคุณ นั่นเป็นเพราะส่วนหนึ่งของคะแนนเครดิตของคุณขึ้นอยู่กับอัตราส่วนการใช้เครดิตซึ่งเป็นเปอร์เซ็นต์ของเครดิตที่คุณใช้อยู่ ดังนั้นจึงช่วยให้วงเงินเครดิตสูง (โดยมีหนี้สินน้อยที่สุด) ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้อยู่ในระดับต่ำกว่า 30% ของวงเงินเครดิตโดยรวมของคุณ

การรักษาวงเงินเครดิตของคุณไว้สูงหมายถึงการรักษาบัญชีของคุณให้คงอยู่ ลองดูตัวอย่างรวดเร็ว หากคุณมีบัตรเครดิต 3 ใบแต่ละใบมีวงเงิน 5,000 ดอลลาร์การปิดบัตรเดียวจะทำให้วงเงินของคุณลดลงได้หนึ่งในสาม หากคุณมีหนี้บัตรเครดิตมูลค่า 5,000 เหรียญขึ้นไปการใช้เครดิตของคุณจะเพิ่มขึ้นจาก 33% เป็น 50% ไม่ดีสำหรับคะแนนเครดิตของคุณ

มีสองสถานการณ์เมื่อปิดบัญชีอาจช่วยให้คะแนนเครดิตของคุณได้ ที่อาจเกิดขึ้นเมื่อคุณมีเครดิตมากเกินไป (บัตรเครดิต 5 อันดับเริ่มดูไม่ดี) หรือถ้าคุณปิดบัตรเครดิตของร้านค้า (ผู้ให้กู้ไม่ต้องการดูข้อมูลเหล่านี้) มิฉะนั้นให้เปิดบัญชีของคุณให้ยาวนานที่สุด บางครั้งอาจหมายถึงการจ่ายค่าธรรมเนียมรายปี แต่ก็อาจจะคุ้มค่ากับอัตราการจำนองที่ต่ำกว่า