ความหมายของอัตราทุนและตัวอย่าง <

คืออะไร:

ในอสังหาริมทรัพย์อัตราการใช้ตัวพิมพ์ใหญ่เป็นตัวชี้วัดผลตอบแทนจากการลงทุน สูตรสำหรับอัตราการใช้ตัวพิมพ์ใหญ่คือ

อัตราการแปลงสภาพเป็นทุน = (รายได้ที่คาดว่าจะได้จากอสังหาริมทรัพย์ - ต้นทุนคงที่ - ต้นทุนผันแปร) / มูลค่าทรัพย์สิน

วิธีการทำงาน (ตัวอย่าง):

สมมติว่า Jane Doe ซื้อบ้านเช่า ออกสำหรับรายได้เสริม บ้านมีราคา 100,000 เหรียญ เธอยืมจำนอง 30 ปีที่ 5% ที่จะจ่ายสำหรับมันหมายถึงการชำระเงินของเธอคือ $ 536 ต่อเดือนภาษีทรัพย์สินของเธอทำงานออกไป $ 165 ต่อเดือนและประกันสถานที่ทำงาน $ 60 ต่อเดือนสำหรับค่าใช้จ่ายรวม $ 761. เธอเช่าบ้านราคา $ 1,000 ต่อเดือน

การใช้ข้อมูลนี้และสูตรด้านบนเราสามารถคำนวณว่าอัตราการใช้ตัวพิมพ์ใหญ่ของ Jane สำหรับคุณสมบัตินี้คือ

อัตราการแปลงเป็นทุน = ($ 1,000 - 100,000 ดอลลาร์ = 2.868%

สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าการปรับปรุงทุนเช่นหลังคาใหม่หรือปูพรมไม่รวมอยู่ในการคำนวณอัตราค่าแรง เฉพาะค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานเท่านั้น

ทำไมต้องเป็นเรื่อง:

อัตราการทำให้เป็นทุนหมุนเวียนช่วยให้นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์สามารถกำหนดมูลค่าทรัพย์สินที่มีรายได้ได้ สูตรนี้เป็นวิธีที่จะประมาณว่าคุณสมบัติการผลิตรายได้ที่คล้ายกันควรขายได้อย่างไร