การซื้อบ้าน: ค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่และการไม่ชอบการค้า

ความสูงและต่ำสุด: การซื้อบ้านเต็มไปด้วยพวกเขา คุณจะมีวันที่ดีเช่นเมื่อคุณหาบ้านที่สมบูรณ์แบบและวันที่ไม่ดีเหมือนเมื่อคุณเรียนรู้อัตราการจดจำนองของคุณได้เพิ่มขึ้นเพียงก่อนที่จะปิด

การซื้อบ้านอาจเต็มไปด้วย "gotchas" สิ่งที่จะพยายามแอบขึ้นและเดินทางไป เปิดตาให้น่าประหลาดใจ

ข้อเสียและการประนีประนอมเมื่อซื้อบ้าน

สถานที่ของคุณเองอาจเป็นบ้านสามห้องนอนสองหลังที่มีสนามหญ้าเหยียดยาวหรือคอนโดที่แสนสบายพร้อมกับแพทช์ลาน ไม่ว่าจะเป็นทางกลับบ้าน การค้นหาที่อยู่ถัดไปของคุณจะเป็นกระบวนการที่เกี่ยวข้องกับข้อบกพร่องและการประนีประนอม คอนโดที่มีมุมมองที่ดีมีลั่นดังเอี๊ยดลิฟท์ช้าอย่างเจ็บปวด บ้านที่มีห้องครัวที่สมบูรณ์แบบมีอ่างอาบน้ำต้นแบบตั้งแต่ปีพ. ศ.

สีสันที่คุณสามารถแก้ไขได้ แต่กำแพงรับน้ำหนักจะอยู่ที่ถูกต้อง เมื่อล่าสัตว์ที่บ้านคุณต้องการที่จะใส่ตัวเองในวันต่อวันของการใช้ชีวิตในพื้นที่ที่ ที่จอดรถที่นี่นอนหลับอยู่ที่นั่น คุณจะเหนื่อยกับการปีนบันไดเหล่านี้หรือไม่? และจะเกิดอะไรขึ้นหากเด็กกำลังอยู่ในระหว่างเดินทาง?

ระงับโดยพันธสัญญา

เขตการปกครองหลายแห่งและชุมชนมีข้อตกลง - กฎระเบียบที่เข้มงวดซึ่งห้ามการปรับปรุงกิจกรรมและการใช้ทรัพย์สินบางอย่าง (บางครั้งเรียกว่า CC & R "ข้อตกลงเงื่อนไขและข้อ จำกัด ") คุณเป็นเจ้าของสถานที่นี้ แน่นอนคุณสามารถวางรั้วความเป็นส่วนตัว 8 ฟุตขวา? หรือเป้าหมายบาสเกตบอลในถนนรถแล่น? อาจจะไม่. อาจถูก จำกัด โดยข้อตกลงของสมาคมเจ้าของบ้านหรือ HOA

เขตที่อยู่อาศัยสมาคมคอนโดและสมาคมในบริเวณใกล้เคียงสามารถร่างมาตรฐานสถาปัตยกรรมและการใช้เป็นส่วนหนึ่งของข้อ จำกัด ในการทำเพื่อปกป้องสิทธิของหลาย ๆ คน กฎเหล่านี้รวมทั้งกฎหมายเขตที่ใช้บังคับในท้องถิ่นสามารถครอบคลุมสิ่งต่างๆได้มากมายเช่นสัตว์เลี้ยงที่จอดรถลักษณะที่ปรากฏและความประพฤติส่วนบุคคล ธุรกิจในบ้านอาจมีการควบคุมหรือห้าม พื้นที่ส่วนกลางอาจมีจำนวนผู้เข้าชม ไม่อนุญาตให้จอดรถหน้าโรงแรม

ก่อนที่คุณจะซื้อคุณจะต้องการทราบว่ามีข้อ จำกัด อะไรและควรพิจารณาว่าบ้านของคุณเหมาะสมหรือไม่ คุณไม่ต้องการซื้อเป็นปัญหาที่มีอยู่

ค้นหาผู้ให้กู้เพื่อรับการอนุมัติล่วงหน้า

ค่าธรรมเนียมที่ซ่อนอยู่และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ

นอกเหนือจากการปิดบัญชีค่าใช้จ่ายรวมทั้งค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเพียงครั้งเดียวและต่อเนื่องเช่นการประกันเจ้าของบ้านและภาษีทรัพย์สินจะมีข้อเสนอพิเศษเพิ่มเติมที่ต้องพิจารณา

• สมาคมเจ้าของบ้านหรือค่าธรรมเนียมคอนโด: ไม่เพียง แต่ HOA สามารถควบคุมสุนทรียศาสตร์และการใช้งานของอสังหาริมทรัพย์ได้ แต่ก็มักจะเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางและค่าใช้จ่ายในการบริหาร คุณต้องการหาค่าบริการในปัจจุบันความถี่ที่พวกเขาได้รับการเลี้ยงดูมาในอดีตและไม่ว่าจะมีการประเมินพิเศษหรือไม่ ถ้าบ้านของคุณอยู่ภายใต้ HOA คุณอาจต้องการเข้าร่วมการประชุมสมาคมเพื่อให้แน่ใจว่าความคิดของคุณจะได้รับการพิจารณา
• ประกันภัยน้ำท่วมและอันตราย: ผู้ให้กู้ของคุณอาจต้องซื้อประกันเฉพาะในพื้นที่ที่มีแนวโน้มที่จะเกิดน้ำท่วมหรือภัยธรรมชาติอื่น ๆ
• การบำรุงรักษาที่สำคัญเช่นการทาสีภายนอกเป็นระยะ ๆ และการเปลี่ยนหลังคาเป็นครั้งคราว
• สาธารณูปโภคที่สูงขึ้น ที่มาพร้อมกับพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่
• ค่าใช้จ่ายตามฤดูกาลเช่นตกแต่งวันหยุดฤดูใบไม้ผลิดอกไม้และพืชการปรับปรุงบ้านเบ็ดเตล็ด winterizing ดูแลลานและการกำจัดหิมะ

จำไว้บางส่วนของเหล่านี้อาจเกี่ยวข้องกับการจ่ายผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่จะทำงาน: ช่างประปา, ช่างไม้, landscapers, ช่างไฟฟ้าและ handymen

ค่าธรรมเนียมตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ผู้ขายบ้านมักจ่ายค่าคอมมิชชั่นซึ่งหักจากยอดขาย บ่อยครั้งที่ค่าคอมมิชชั่นถูกแบ่งระหว่างรายชื่อและตัวแทนของผู้ซื้อดังนั้นแม้ตัวแทนของคุณจะได้รับเงินจากเงินที่ได้จากการขาย

ทั้งหมดนี้สามารถเจรจาต่อรอง - หรือต่อต้านความโปรดปรานของคุณ - ขึ้นอยู่กับความสามารถในการแข่งขันตลาดที่อยู่อาศัยเป็นที่ที่คุณอยู่ นอกจากนี้คุณอาจมีบางส่วนหรือทั้งหมดของราคาปิดที่ผู้ขายจ่ายแม้ว่าจะไม่ค่อยมีแนวโน้มในตลาดที่ร้อน

หาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด

ค่าธรรมเนียมที่อาจระบุสถานที่

ค่าธรรมเนียมที่กำหนดขึ้นอยู่กับที่ที่คุณอาศัยอยู่ บางรัฐกำหนดให้ทนายความสร้างและตรวจสอบเอกสารสำหรับการขาย แน่นอนว่านั่นอาจหมายถึงค่าใช้จ่ายที่หนักหน่วงเช่นกัน เขตอำนาจศาลบางแห่งมีค่าธรรมเนียมการโอน; ส่วนใหญ่มีค่าธรรมเนียมการบันทึกที่ถูกเรียกเก็บโดยศาลในท้องถิ่นในการบันทึกการจำนอง รัฐนิวยอร์กมี "คฤหาสน์ภาษี" ที่เรียกเก็บจากบ้านที่มีมูลค่า 1 ล้านเหรียญหรือมากกว่ารวมถึงเงินบำเหน็จที่แนะนำสำหรับตัวแทนของ บริษัท ที่เป็นเจ้าของ ที่ถูกต้องเคล็ดลับ! ปกติ $ 100 - $ 200

ค่าธรรมเนียมทั้งหมดจะได้รับการประเมินและจัดเตรียมไว้ให้คุณก่อนที่จะปิด แต่อาจเป็นความคิดที่ดีที่จะหาสิ่งที่พบได้ทั่วไปในพื้นที่ของคุณโดยขอให้ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นและผู้ให้กู้

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome ฉันสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน? รับ Preapproval สินเชื่อที่อยู่อาศัย เปรียบเทียบอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย

Hal Bundrick เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected] Twitter: @halmbundrick