ซื้อบ้าน: รายการตรวจสอบสำหรับการทำข้อเสนอในบ้าน

เพียงแค่มีเงินที่จัดสรรไว้เพื่อซื้อบ้าน (รวมทั้งเงินที่ต้องใช้เพื่อการฝากเงินดาวน์การชำระเงินดาวน์การปิดบัญชี ฯลฯ) ไม่เพียงพอ การเข้าถึงเงินสดโดยตรงและทันทีเป็นสิ่งจำเป็น นั่นหมายความว่าปล่อยให้มีเวลาเพียงพอสำหรับการขายเงินลงทุนและ / หรือการโอนเงินจากธนาคารการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ - หรือแม้แต่บัญชีสมาชิกในครอบครัว - เพื่อเข้าสู่บัญชีธนาคารที่ซื้อบ้านของคุณ

[] ตรวจสอบว่าคุณมีเงินทุนที่จำเป็นเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี (ประมาณ 3% ของราคาซื้อ)

[] มีเงินฝากที่ดีงาม (เงินเอาจริงเอาจัง) ด้วยเช่นกัน ซึ่งมักจะอยู่ระหว่าง 1% ถึง 3% ของราคาซื้อและอาจมีมากขึ้นในตลาดร้อน

[] ตรวจสอบว่าสัญญาข้อเสนอเสนอรายละเอียดข้อกำหนดของเงินที่มีการจ่ายเงินอย่างจริงจังรวมทั้งการจำหน่ายเมื่อได้รับการยอมรับหรือปฏิเสธข้อเสนอ

[] เจรจาต่อรองกับผู้ขาย (หรือแม้แต่ผู้ให้กู้) เพื่อชำระค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีหรือรายการเติมเงินอื่น ๆ เช่นภาษี ผู้ให้กู้บางรายอาจ จำกัด จำนวนการเข้าร่วมของผู้ขายในค่าใช้จ่ายเหล่านี้

[] พิจารณาว่าข้อใดที่จะรวมไว้ในข้อเสนอพิเศษของคุณ ซึ่งอาจรวมถึง:

• อนุมัติเงินกู้ขั้นสุดท้าย
• บ้านผ่านการตรวจสอบมาตรฐาน
• การซ่อมแซมการเปลี่ยนและ / หรือการปรับปรุงปัญหาที่พบในระหว่างการตรวจสอบ
• การตรวจสอบมูลค่าบ้านโดยผู้ประเมินราคาที่ได้รับอนุญาต (ผู้ให้กู้จะยืนยันในเรื่องนี้)
• ไม่ว่าการทำธุรกรรมจะขึ้นอยู่กับการขายบ้านที่คุณเป็นเจ้าของอยู่หรือไม่
• ภาระผูกพันอื่นใดที่ผู้ให้กู้หรือกฎหมายของรัฐและท้องถิ่นของคุณอาจต้องใช้

[] กำหนดกรอบเวลาที่จะได้รับการเปิดเผยข้อมูลที่เหมาะสมจากเจ้าของเกี่ยวกับการปรับปรุงและสภาพของทรัพย์สิน ซึ่งอาจรวมถึงการเปิดเผยถึงอันตรายจากธรรมชาติปัญหาในพื้นที่ใกล้เคียงข้อผูกมัดของเจ้าของบ้านและอื่น ๆ กฎหมายท้องถิ่นและกฎหมายของรัฐอาจต้องมีการเปิดเผยเพิ่มเติมเช่นกัน ข้อตกลงการขายควรระบุจำนวนวันที่คุณต้องตรวจสอบการเปิดเผยข้อมูลตลอดจนความสามารถในการแก้ไขหรือยกเลิกข้อเสนอพิเศษของคุณโดยอิงตามการเปิดเผยข้อมูลเหล่านี้

[] ตัดสินใจว่าจะแนบจดหมายส่วนตัวให้กับเจ้าของหรือไม่ (ไม่จำเป็น แต่ผู้ซื้อบางรายทำเช่นนี้เพื่ออธิบายถึงเหตุผลด้านราคาของข้อเสนอพิเศษหรือเพื่อเป็นการอุทธรณ์ส่วนตัวสำหรับข้อเสนอพิเศษที่จะได้รับการพิจารณาเพิ่มเติม)

[] กำหนดเวลาหมดอายุและวันที่สำหรับข้อเสนอพิเศษของคุณ ในตลาดที่ร้อนนี้อาจเป็นเพียงชั่วโมงเท่านั้น แต่ส่วนใหญ่แล้วจะใช้เวลาหนึ่งหรือสองวัน

[] ตั้งกรอบเวลาสำหรับวันที่ปิดบัญชีเงินกู้ (มักใช้เวลา 30 ถึง 60 วัน)

[] ระบุจำนวนวันนับจากวันที่ปิดจนกว่าคุณจะเริ่มครอบครองทรัพย์สินเพื่อให้มีเวลาเหลือเฟือสำหรับทรัพย์สินที่ครอบครองโดยเจ้าของจะถูกยกเลิก

ในบางรัฐทนายความจำเป็นต้องเตรียมตัวหรืออย่างน้อยก็ต้องทบทวนข้อเสนอที่เป็นลายลักษณ์อักษร แม้ว่าจะไม่ใช่คำสั่งก็ตาม แต่สิ่งที่ควรพิจารณาก็คือ ข้อตกลงในการซื้อจำนวนมากเกิดขึ้นจากแบบฟอร์มมาตรฐานที่ได้รับการอนุมัติโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ เอกสารที่เป็นประโยชน์ แต่โปรดทราบว่าไม่ได้สร้างขึ้นโดยเฉพาะเพื่อประโยชน์สูงสุดของคุณ การมีทนายความด้านการทำธุรกรรมของคุณอาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

ไม่ว่าคุณจะสร้างข้อเสนออย่างเป็นทางการอย่างไรคุณต้องแน่ใจว่าสอดคล้องกับกฎหมายที่มีอยู่ในพื้นที่ของคุณ นี่เป็นการซื้อที่ใหญ่เกินไปที่จะทิ้งรายละเอียดที่สำคัญหรือภาษาที่ต้องการซึ่งอาจจะเป็นการตอกยลการจัดการของคุณ

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome ฉันสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน? รับ Preapproval สินเชื่อที่อยู่อาศัย รับจดหมายข่าวซื้อบ้านของเรา

Hal Bundrick เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected] Twitter: @halmbundrick