Buydown ความหมายและตัวอย่าง |

คืออะไร:

buydown หรือที่เรียกว่า จุดจ่ายเงิน เป็น วิธีการลดอัตราดอกเบี้ยจำนอง

วิธีการทำงาน (ตัวอย่าง):

สมมุติว่า John Doe ต้องการยืม 100,000 ดอลลาร์เพื่อซื้อบ้านจาก Jane Smith ผู้ให้กู้กล่าวว่าอัตราดอกเบี้ยจำนองบ้าน 30 ปีในปัจจุบันคือ 5% อย่างไรก็ตามผู้ให้กู้ยังบอกด้วยว่าจอห์นสามารถซื้ออัตราดอกเบี้ยได้ เมื่อต้องการทำเช่นนี้จอห์นจ่ายเงินให้กับธนาคารโดยพูดว่า $ 1,000 (โดยปกติจะเป็น 1% ของเงินกู้) และในทางกลับกันธนาคารจะเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยในการจดจำนองเป็น 4.75% แต่จะลดการชำระเงินของเขาในอีก 30 ปีข้างหน้า

มีการ buydown หลายแบบ การซื้อ 2-1 ได้แก่ การซื้อเป็นเวลาสองปีและเกี่ยวข้องกับการเพิ่มขึ้นของช่วงเวลานั้นขึ้นอยู่กับอัตราคงที่ ซื้อ 3-1 เป็นความคิดเดียวกัน แต่มีช่วงระยะเวลาสามปีแทนการสองข้อ

ทำไมต้องเป็นเรื่อง:

การซื้อสามารถนำไปใช้กับระยะเวลาทั้งหมดของการจำนอง (ในกรณีของเรา 30 ปี) หรือเพียงไม่กี่ ปี. เงื่อนไขอาจแตกต่างกันออกไปโดยผู้ให้กู้และบางครั้ง บริษัท ที่สร้างบ้านจะจ่ายค่าซื้อเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ

บางครั้งเพื่อที่จะปิดข้อตกลงผู้ขายทรัพย์สินจะเสนอจ่ายค่าซื้อ ในตัวอย่างของเรานี่จะหมายความว่าเจนสมิ ธ จ่ายเงิน 1,000 เหรียญ อย่างไรก็ตามเจนอาจเพิ่มราคาบ้านได้อีก 1,000 บาทเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่าย

เป็นเรื่องสำคัญสำหรับผู้ซื้อที่จะลดต้นทุนการซื้อต่อเงินฝากออมทรัพย์รายเดือนที่มาจากการชำระเงินที่ลดลง หากผู้ซื้อคาดว่าจะอยู่ในบ้านเป็นเวลาห้าปีผู้ซื้อจะต้องจ่ายเงินมากขึ้นสำหรับการซื้อมากกว่าที่เขาจะลงเอยด้วยการบันทึกการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำกว่า