คำนิยามและตัวอย่างการจำนองบอลลูน
สาวลำà¸%u2039ิà¹%u2030à¸%u2021 à¸%u2039ูà¸%u2039ู HQ
สารบัญ:
- แตกต่างจากเงินกู้ที่มีการตัดจำหน่ายต้นทุน (ดอกเบี้ยและเงินต้น) ทั้งหมดนั่นคือการจ่ายเงินเพิ่มขึ้นในช่วงชีวิตของเงินกู้ส่วนใหญ่หรือทั้งหมด ของเงินต้นของการจำนองบอลลูนจะได้รับการชำระเงินเป็นจำนวนหนึ่งครั้งเมื่อสิ้นสุดระยะเวลา จำนวนเงินที่เรียกว่าการจ่ายบอลลูน (หรือบางครั้งก็เป็นสัญลักษณ์แสดงหัวข้อย่อย) บางครั้งการเรียกเก็บดอกเบี้ยเป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินด้วยบอลลูนเช่นกันแม้ว่าในหลาย ๆ กรณีเงินกู้จะเป็นดอกเบี้ยเฉพาะในช่วงระยะเวลาของเงินกู้ที่มียอดค้างชำระเฉพาะ ณ สิ้นเท่านั้น
- การจำนองบอลลูนอาจเป็นเรื่องธรรมดาและพวกเขามีข้อได้เปรียบในการชำระเงินเริ่มต้นต่ำลง พวกเขาสามารถเป็นที่นิยมสำหรับผู้ที่มีปัญหากระแสเงินสดในระยะสั้น แต่คาดว่ากระแสเงินสดจะเพิ่มขึ้นในภายหลังเนื่องจากการจ่ายบอลลูนใกล้ อย่างไรก็ตามผู้กู้จะต้องเตรียมการชำระเงินด้วยบอลลูนเมื่อสิ้นสุดระยะเวลา บางครั้งผู้ให้กู้จะม้วนจำนวนเงินที่ลงในการจำนองใหม่สำหรับผู้กู้ นี้มักเรียกว่าการจำนองขั้นตอนสองขั้นตอน
การจำนองบอลลูน เป็นการจำนองที่มีการชำระเงินจำนวนมากที่ทำใกล้หรือที่ ระยะเวลาเงินกู้ วิธีการทำงาน (ตัวอย่าง):
แตกต่างจากเงินกู้ที่มีการตัดจำหน่ายต้นทุน (ดอกเบี้ยและเงินต้น) ทั้งหมดนั่นคือการจ่ายเงินเพิ่มขึ้นในช่วงชีวิตของเงินกู้ส่วนใหญ่หรือทั้งหมด ของเงินต้นของการจำนองบอลลูนจะได้รับการชำระเงินเป็นจำนวนหนึ่งครั้งเมื่อสิ้นสุดระยะเวลา จำนวนเงินที่เรียกว่าการจ่ายบอลลูน (หรือบางครั้งก็เป็นสัญลักษณ์แสดงหัวข้อย่อย) บางครั้งการเรียกเก็บดอกเบี้ยเป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินด้วยบอลลูนเช่นกันแม้ว่าในหลาย ๆ กรณีเงินกู้จะเป็นดอกเบี้ยเฉพาะในช่วงระยะเวลาของเงินกู้ที่มียอดค้างชำระเฉพาะ ณ สิ้นเท่านั้น
ตัวอย่างเช่นสมมติว่ามีคนเอาเงินออก การจำนองสำหรับ $ 417,000 เพื่อหลีกเลี่ยงกราฟิกที่มีความยาวด้วยการชำระเงิน 360 สำหรับการจำนอง 30 ปีเราจะสมมติว่าการจำนองมีระยะเวลาเพียงสองปี (ซึ่งเป็นระยะเวลาเงินกู้ที่ไม่สมจริง แต่ทำงานได้ตามวัตถุประสงค์ของเรา)
ในการจำนองตามปกติ (ด้านซ้ายของกราฟิก) ผู้กู้จะทำชุดของการชำระเงินที่เท่าเทียมกันที่ประกอบด้วยการชำระคืนเงินต้นและการชำระดอกเบี้ยเพื่อให้เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเงินกู้ที่ผู้กู้ได้จ่ายเงินลงเงินกู้ทั้งหมด สำหรับการจำนองบอลลูน (ทางด้านขวาของกราฟิก) เงินที่ชำระเป็นรายเดือนอาจต่ำมากในช่วงสองปีที่ผ่านมาเนื่องจากในช่วงสองปีที่ผ่านมาผู้กู้ต้องชำระเงินด้วยบอลลูนยักษ์เพื่อจ่ายเงิน เงินกู้
เหตุใดจึงสำคัญ:
การจำนองบอลลูนอาจเป็นเรื่องธรรมดาและพวกเขามีข้อได้เปรียบในการชำระเงินเริ่มต้นต่ำลง พวกเขาสามารถเป็นที่นิยมสำหรับผู้ที่มีปัญหากระแสเงินสดในระยะสั้น แต่คาดว่ากระแสเงินสดจะเพิ่มขึ้นในภายหลังเนื่องจากการจ่ายบอลลูนใกล้ อย่างไรก็ตามผู้กู้จะต้องเตรียมการชำระเงินด้วยบอลลูนเมื่อสิ้นสุดระยะเวลา บางครั้งผู้ให้กู้จะม้วนจำนวนเงินที่ลงในการจำนองใหม่สำหรับผู้กู้ นี้มักเรียกว่าการจำนองขั้นตอนสองขั้นตอน
[ถ้าคุณพร้อมที่จะซื้อบ้านใช้เครื่องคำนวณสินเชื่อเพื่อที่จะดูว่าการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยของคุณเป็นอย่างไร นอกจากนี้คุณยังสามารถเรียนรู้วิธีการคำนวณการชำระเงินรายเดือนใน Excel]
