คำจำกัดความและตัวอย่างสินเชื่อที่สามารถปรับได้ (ARM)

คืออะไร:

ปกติ

0

เท็จ

false

false

MicrosoftInternetExplorer4

ที่คุณเห็น ARM สามารถมีผลกระทบที่ซับซ้อนได้ ดังนั้นเช่นเดียวกับกรณีเงินกู้ใด ๆ ผู้ยืมต้องแน่ใจว่าได้อ่านและทำความเข้าใจเอกสารของผู้ให้ยืมและพิจารณาความหมายของการเปลี่ยนแปลงอัตรากำไร ผู้ยืมควรแน่ใจว่าพวกเขาสามารถจัดการกับสถานการณ์ที่แย่ที่สุดในกรณีที่ถูกบังคับให้ชำระเงินจำนองสูงสุดได้ ผู้ให้กู้ต้องเปิดเผยรายจ่ายรายเดือนของผู้กู้เป็นจำนวนเงินเท่าใด

วิธีการทำงาน (ตัวอย่าง):

ปกติ

0

เท็จ

เท็จ

เท็จ

MicrosoftInternetExplorer4

ความคิดที่อยู่เบื้องหลัง ARMs ง่ายมาก แต่มีข้อตกลงมากมายที่สามารถรวมอยู่ในสัญญาเพื่อทำให้สิ่งที่ซับซ้อนได้ ARM แบบทั่วไป 2 แบบคือ ARM ที่น่าสนใจและ ARM แบบผสม ARM ที่ให้ความสนใจเป็นพิเศษจะเสนอช่วงเวลาที่กำหนดไว้ในระหว่างที่ผู้กู้จ่ายดอกเบี้ยเฉพาะเงินกู้เท่านั้น ซึ่งจะช่วยลดการชำระเงินของผู้กู้ แต่จะเหลือเงินต้นที่โดดเด่น ARM แบบไฮบริดมีอัตราดอกเบี้ยคงที่เป็นระยะเวลาหนึ่งแล้วเปลี่ยนกลับเป็นอัตราการเปลี่ยนแปลงสำหรับระยะเวลาที่เหลือของชีวิตของเงินกู้ ตัวอย่างเช่น ARM 3/1 คือการจำนองที่มีอัตราคงที่สำหรับสามปีแรกและปรับทุกปีหลังจากนั้น

ในหลาย ๆ กรณี ARM มีขีด จำกัด เกี่ยวกับความสูงและบางครั้งที่ต่ำ อัตราดอกเบี้ยสามารถไปและเท่าไหร่พวกเขาสามารถย้ายในหนึ่งปีปีหรือไตรมาส ในบางกรณีอัตราดอกเบี้ยจะปรับตัวสูงขึ้นนั่นคือผู้กู้จะไม่ได้รับผลประโยชน์ใด ๆ หากอัตราดอกเบี้ยลดลง

เพื่อให้เข้าใจว่าอัตราดอกเบี้ยปรับลดส่งผลต่อการชำระเงินของผู้ยืมอย่างไรให้สมมติว่าธนาคารเสนอ ARM มูลค่า 100,000 ผู้กู้ที่มีศักยภาพ อัตราดอกเบี้ยเป็นอัตรานายกบวก 5% สูงสุด 10% ถ้าอัตราดอกเบี้ยเป็น 3% แล้วอัตราดอกเบี้ยของผู้กู้เท่ากับ 8% (5% + 3%) และการชำระเงินรายเดือนจะอยู่ที่ 733.77 ดอลลาร์ แต่ถ้าอัตรานายกเพิ่มขึ้นเป็น 4% แล้วอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ก็จะปรับตัวลงเหลือ 9% (5% + 4%) และการชำระเงินอยู่ที่ 804.63 ดอลลาร์

[ถ้าคุณพร้อมที่จะซื้อบ้าน ให้ใช้เครื่องคำนวณสินเชื่อเพื่อที่จะดูรายละเอียดการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยของคุณเป็นรายเดือน)

ทำไมต้องเป็นเรื่อง:

ปกติ

0

เท็จ

เท็จ

เท็จ

MicrosoftInternetExplorer4

การจำนองอัตราปรับ (ARM) คือประเภทของการจำนองโดยใช้อัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกันโดยคำนวณจากการเพิ่มอัตราเบี้ยประกันภัยเฉพาะอัตราอ้างอิงที่เฉพาะเจาะจง เงินให้กู้ยืมเหล่านี้เรียกอีกอย่างหนึ่งว่าการจำนองอัตราการเปลี่ยนแปลงหรือการจำนองอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัว