8 สิ่งที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า |

นักลงทุนกำลังพิจารณาตลาดที่อยู่อาศัยเช่า หลังจากที่ทุกอย่างเช่าทรัพย์สินเป็นอีกวิธีหนึ่งในการกระจายการลงทุนของคุณ อย่างไรก็ตามการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่านั้นถือเป็นความพยายามครั้งแรกที่สามารถเปลี่ยนงานเป็นครั้งที่สองได้

ก่อนที่คุณจะก้าวกระโดดและเป็นเจ้าของบ้านโปรดระลึกถึงสิ่งเหล่านี้ไว้ด้วยกันดังนี้:

1. ตำแหน่งที่ตั้งตำแหน่งที่ตั้ง

อย่าหลีกเลี่ยงความคิดริเริ่มของผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เมื่อพิจารณาว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ไหน คุณต้องการเช่าให้กับนักเรียนซิงเกิ้ลคู่รักหรือครอบครัว? ลองนึกถึงย่านต่างๆในเมืองหรือเมืองที่คุณสนใจ ครอบครัวอาจกำลังมองไปที่คุณภาพของโรงเรียนในบริเวณใกล้เคียงในขณะที่นักเรียนอาจกังวลเกี่ยวกับความใกล้ชิดกับการขนส่งสาธารณะหรือการช็อปปิ้ง นอกจากนี้ยังมีความแตกต่างกันมากในต้นทุนของทรัพย์สินจำนวนบ้านที่ขายและให้เช่าที่มีอยู่ในแต่ละพื้นที่ซึ่งอาจส่งผลต่ออัตราค่าเช่าทั้งหมด

2. เงินให้กู้ยืม

อัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำในขณะนี้ แต่เป็นเรื่องสำคัญที่ต้องพิจารณาอัตราดอกเบี้ยสำหรับเจ้าของบ้านที่ถูกครอบครองโดยเจ้าของบ้านที่ไม่ใช่เจ้าของ ผู้ให้กู้มักเข้มงวดมากขึ้นในการกู้ยืมเงินเพื่อการลงทุนดังนั้นพวกเขาจึงต้องมีเงินดาวน์มากและมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น

นี่เป็นกรณีหนึ่งที่ที่อยู่อาศัยหลายครอบครัวเช่นคอนโดขนาดเล็กหรือดูเพล็กซ์สามารถประหยัด เงิน. หากคุณอาศัยอยู่ในหน่วยใดหน่วยหนึ่งคุณจะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ยืมที่มีอัตราการครอบครองโดยเจ้าของช่วยประหยัดเงินในการจ่ายดอกเบี้ยและช่วยให้คุณสามารถมีรายได้ค่าเช่าได้

3. ภาษีทรัพย์สิน

หนึ่งในค่าใช้จ่ายที่ต้องพิจารณาในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคือภาระภาษีที่หนักมาก อีกครั้งถ้าสถานที่ให้บริการไม่ใช่ถิ่นที่อยู่หลักของคุณคุณไม่จำเป็นต้องได้รับสิทธิประโยชน์ด้านภาษีจากเจ้าของบ้านโดยทั่วไป ยกตัวอย่างเช่นรัฐบางแห่งมีการยกเว้นที่อยู่อาศัยที่อนุญาตให้มีการระบุมูลค่าของบ้านได้รับการยกเว้นภาษีทรัพย์สิน ไม่มีการยกเว้นดังกล่าวสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนดังนั้นปรึกษากับผู้ประเมินภาษีในประเทศของคุณเพื่อหาภาษีล่าสุดที่ชำระโดยคุณสมบัติที่คุณกำลังพิจารณาและคิดค่าลงในหมายเลขของคุณ

[คุณลักษณะการลงทุน: "เจ้าของสนใจ: อย่าพลาด 2011 เหล่านี้ การหักภาษี "]

4. มีค้อนหรือไม่?

คุณเป็น MacGyver ปกติหรือไม่? คุณสามารถซ่อมแซมสิ่งต่างๆได้หรือไม่? ถ้าไม่คุณต้องพิจารณาว่าเมื่อสิ่งที่แบ่งเป็นงานเจ้าของบ้านที่จะแก้ไขได้หรือจ้างคนที่สามารถ สิ่งที่สามารถผิดพลาดได้? เกือบทุกอย่างสามารถทำลาย: ประปา, เครื่องใช้ไฟฟ้า, เครื่องปรับอากาศ, ระบบทำความร้อนและไฟฟ้าและส่วนอื่น ๆ ที่เคลื่อนย้ายได้บนพื้นที่ของคุณสามารถและจะต้องมีการซ่อมแซมในบางจุด ให้ความสำคัญกับการตรวจสอบที่บ้านและพิจารณาอายุและสภาพของสถานที่ก่อนที่คุณจะซื้ออย่างจริงจัง

แม้ว่าคุณจะไม่ได้วางแผนที่จะทำการอัพเกรดก่อนที่จะเช่าบ้านก็ตามมีแผนในการซ่อมแซมเมื่อจำเป็น

# - ad_banner_2 - # 5 คุณจะโฆษณาได้อย่างไร?

ไม่มีอะไรที่เลวร้ายยิ่งกว่าอสังหาริมทรัพย์เช่าที่ว่างเปล่าดังนั้นคุณจึงมีแผนว่าคุณต้องการซื้อผู้เช่ารายใหม่ก่อนตัดสินใจซื้ออย่างไร บางทีอาจเป็นโฆษณาใน Craigslist ถ้าคุณต้องการดึงดูดนักศึกษาหรือผู้เชี่ยวชาญวัยหนุ่มหนังสือพิมพ์โฆษณาประเภทหรือแม้แต่นักบินที่เก่งในย่านนี้ นอกจากนี้คุณยังสามารถลองรายชื่อด้วยบริการระบุตำแหน่งบ้านหรืออพาร์ตเมนต์หรือบริการการจัดการทรัพย์สินซึ่งสามารถดูแลการเก็บค่าเช่าและซ่อมแซม มีแผนที่จะรักษาทรัพย์สินของคุณไว้อย่างต่อเนื่อง

6. คุณสามารถเรียกเก็บเงินได้อย่างไร

หลังจากคำนวณค่าใช้จ่ายโดยคำนึงถึงการจดจำนองภาษีประกันภัยค่าซ่อมค่าเชื่อมโยงและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ โดยทั่วไปแล้วคุณจำเป็นต้องตรวจสอบว่าอสังหาริมทรัพย์อื่นใดที่ให้เช่าเพื่อดูว่าการลงทุนที่อาจเกิดขึ้นของคุณเป็นไปได้หรือไม่. เป็นจริงเมื่อคุณพิจารณาคุณสมบัติเทียบเท่า ไม่ทั้งหมดสองห้องนอนบ้านสองห้องน้ำมีค่าเท่ากัน ถ้าคุณเปรียบเทียบคอนโดที่มีพรมเก่า ๆ ที่มองเห็นที่จอดรถหนึ่งที่มีพื้นไม้เนื้อแข็งและวิวริมน้ำคุณจะพบความแตกต่างในการเช่า หากคุณกำลังมองหาอาคารที่มีคอนโดหลายแห่งอาจเป็นเรื่องง่ายที่จะเปรียบเทียบกับพื้นที่ใกล้เคียงที่อาจมีบ้านน้อยมากสำหรับเช่า

[InvestingAnswers Feature: "กลยุทธ์สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อหาราคาที่ดีที่สุดสำหรับคุณสมบัติการเช่า"]

7. อัตราส่วนค่าเช่าต่อรายได้ (Rent Ratio)

อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่าจะบอกคุณว่าค่าเช่าบ้านหรือเช่าบ้านในละแวกใกล้เคียงมีราคาแพงกว่าหรือไม่ เมื่อต้องการคำนวณให้ใช้ราคาซื้อมัธยฐานของบ้านในละแวกและหารด้วยการชำระเงินค่าเช่ารายปีที่สร้างคุณสมบัติคล้ายกัน หากอัตราส่วนระหว่าง 1 ถึง 15 ก็จะมีราคาแพงกว่าที่จะเช่าเอง หากอัตราส่วนระหว่าง 16 ถึง 20 การเป็นเจ้าของบ้านมีราคาแพงกว่า แต่อาจยังมีการลงทุนที่ดีขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณ หากอัตราส่วนสูงกว่า 21 การเป็นเจ้าของบ้านมีราคาแพงกว่าการเช่ามาก ถ้าซื้อมาในละแวกนั้นราคาถูกกว่ารู้ว่าการเช่าอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นอุปสรรคบางอย่าง

8. คอนโด Versus House

ในอดีตบ้านได้รับการลงทุนที่ดีกว่าคอนโดเนื่องจากความซาบซึ้งซึ่งหมายความว่าพวกเขามีแนวโน้มที่จะเพิ่มมูลค่ามากขึ้น แต่บางคนชอบวิถีการบำรุงรักษาต่ำของคอนโดโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับราคาที่อยู่อาศัยลดลงปล้นเจ้าของบ้านของการแข็งค่า

คอนโดจะง่ายต่อการจัดการโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการลงทุนครั้งแรกเจ้าของทรัพย์สิน สำหรับหนึ่งพวกเขามีแนวโน้มที่จะมีค่าบำรุงรักษาน้อยกว่าบ้านเพราะคอนโดสมาคมดูแลอาคารด้านนอกและภูมิทัศน์ซึ่งเป็นหนึ่งในอาการปวดหัวน้อยกังวลเกี่ยวกับ

คำตอบในการลงทุน: ทรัพย์สินให้เช่าสามารถ เป็นเงินลงทุนที่ดี แต่ก็สามารถเป็นค่าบำรุงรักษาที่สูงได้ เมื่อคิดถึงผลลัพธ์และสถานการณ์ที่เป็นไปได้ทั้งหมดคุณสามารถเตรียมพร้อมที่จะประสบความสำเร็จได้ในฐานะเจ้าของบ้าน