6 ขั้นตอนในการซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์ - และการเปลี่ยนกำไร

ลูกพี่ลูกน้องของฉันเป็นผู้ชายที่ฉลาด

เมื่อเขา พร้อมที่จะอัพเกรดไปเป็นบ้านอื่นเขาไม่ได้เข้าบ้านแบบเปิดหรือมองหาข้อเสนอต่างๆ เขาไม่ได้ถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อแสดงให้เขาเห็นบ้าน แทนเขาพบนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญในการยึดสังหาริมทรัพย์รายการ

แทนที่จะจ่าย "ราคาตลาด" สำหรับบ้านลูกพี่ลูกน้องของฉันตัดสินใจที่จะซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์ที่จำเป็นเพียงเล็กน้อยงานเครื่องสำอาง เขาสามารถต่อรองราคาบ้านของเขาได้และจ่ายเงินไปแล้ว บ้านของเขามีค่ามากเกินกว่าที่เขาจ่าย

เพื่อที่จะได้รับการจัดการที่ดีเป็นพิเศษของเขาลูกพี่ลูกน้องของฉันทำตามขั้นตอนหกขั้นตอน และฉันจะบอกคุณว่าพวกเขาเป็นอย่างไร แต่ก่อนอื่น: คุณอาจจะหมดเวลาแล้ว

นี่คือสิ่งที่ฉันหมายถึง …

ตามรายงานล่าสุดของ RealtyTrac เอกสารยื่นขอยึดสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดลดลงกว่า 35 เปอร์เซ็นต์ ระยะเวลา 12 เดือนในเดือนมิถุนายน 2013 แม้กระนั้นก็ตามเอกสารการยึดสังหาริมทรัพย์ยังคงสูงกว่าระดับก่อนเกิดเหตุ ในอัตราที่พวกเขาตกลงมาแม้ว่าจะมีโอกาสดีที่การยื่นเอกสารอาจจะกลับสู่ระดับก่อนเกิดเหตุได้ภายในสิ้นปีนี้

นั่นหมายความว่าเวลาอาจหมดลงและคุณอาจต้องรีบไป ได้รับในข้อเสนอที่ดีบางอย่าง

เป็นง่ายๆเช่นนี้การลงทุนในการยึดสังหาริมทรัพย์สามารถทำกำไรได้ แต่คุณไม่ต้องการความกดดันจากการแสดงอย่างรวดเร็วเพื่อนำคุณไปสู่ความผิดพลาดใหญ่ ๆ นี่คือที่ลูกพี่ลูกน้องของฉันเข้ามาก่อนที่คุณจะทำอะไรอ่านคำแนะนำหกข้อ:

1. ค้นหานายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีความรู้ความชำนาญ

มีโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญในการยึดสังหาริมทรัพย์ นายหน้าบางคนทำงานกับธนาคารที่มีบ้านรอการขายในสินค้าคงเหลือของพวกเขา บ่อยครั้งการยึดสังหาริมทรัพย์เรียกว่าอสังหาริมทรัพย์ "อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของ" ธนาคารพาณิชย์เป็นเจ้าของพวกเขาดังนั้นการทำงานร่วมกับโบรกเกอร์ที่มีการเชื่อมต่อกับผู้ให้กู้สามารถช่วยให้คุณหาบ้านที่ถูกยึดได้ง่ายขึ้นเพียงเล็กน้อย

2. ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับเงินกู้

ถ้านี่เป็นบ้านหลังที่สองของคุณคุณอาจมีห่วงพิเศษเพื่อข้ามผ่านเพื่อพิสูจน์ว่าคุณสามารถจ่ายได้ คุณจะต้องปล่อยให้ผู้ให้กู้ทราบว่าคุณวางแผนที่จะจ่ายเงินได้อย่างไร ข้อเสนอนี้รวมถึงการเสนอแผนการเช่าออกถ้าเป็นสิ่งที่คุณเลือกที่จะทำ

3. เช็คเอาท์เฮาส์

หากการยึดสังหาริมทรัพย์ว่างเปล่าเป็นเวลานานอาจมีความเสียหาย เจ้าของเดิมบางคนอาจทำลายบ้านก่อนที่จะถูกบังคับให้ออกไปและมีโอกาสที่คนพึมพำและคนอื่น ๆ อาจทำให้เกิดความเสียหาย นอกจากนี้คุณยังควรตรวจสอบว่าบ้านได้รับการ winterized - หนึ่งฤดูหนาวไม่ดีอาจทำให้ท่อระเบิดและปัญหาอื่น ๆ

4. งบประมาณสำหรับการซ่อมแซม

โปรดจำไว้ว่าเมื่อคุณซื้อบ้านแล้วการผจญภัยด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณน่าจะเพิ่งเริ่มต้นขึ้น อย่างน้อยที่สุดการยึดสังหาริมทรัพย์จะต้องมีระดับของเครื่องสำอาง touch-ups ในบางกรณีแม้ว่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณได้รับข้อเสนอที่ดีจริงๆอาจมีปัญหาร้ายแรงกับบ้าน

เมื่อคุณใช้งบประมาณในการซ่อมโปรดคำนึงถึงว่าคุณอาจต้องจ้างผู้รับเหมาเพิ่มค่าใช้จ่ายและตัดค่า ลงในผลกำไรโดยรวมของคุณ ไม่ว่าคุณวางแผนจะทำอะไรกับสถานที่ให้บริการเมื่อเสร็จแล้วตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับรหัสและข้อกำหนด

5. ขอการตรวจสอบ

ในขณะที่อาจมีการตรวจสอบก่อนหน้านี้พวกเขาอาจไม่ได้สะท้อนถึงความเป็นจริงที่เป็นปัจจุบันมากที่สุดเกี่ยวกับบ้าน การตรวจสอบแบบส่วนตัวที่ทำก่อนที่คุณจะผ่านการซื้อยึดสังหาริมทรัพย์สามารถให้ข้อมูลล่าสุดแก่คุณได้ คุณอาจค้นพบปัญหาโครงสร้างที่ร้ายแรงกับบ้านทำให้มีค่าใช้จ่ายมากขึ้นซึ่งสามารถลดผลกำไรของคุณได้ การตรวจสอบสามารถช่วยให้คุณคาดการณ์ได้ดียิ่งขึ้นว่าควรจัดสรรงบประมาณอย่างไร

6. ค้นหาที่อยู่อาศัยของ HUD

กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองมีโครงการจัดหาที่อยู่อาศัยเพื่อประกันการซื้อบ้าน แม้บ้านเหล่านั้นจะถูกยึด รัฐบาลท้องถิ่นได้รับคำแนะนำเรื่องการยึดครอง HUD ครั้งแรกและผู้ที่ตกลงที่จะอาศัยอยู่ในบ้านจะได้รับเลือกเป็นอันดับสอง หลังจากนั้นนักลงทุนก็ถูกยิงที่บ้าน คุณมีแนวโน้มที่จะหา Heck foreclosures ในตลาดที่กระทบอย่างหนักโดยวิกฤตอสังหาริมทรัพย์ เมื่อซื้อบ้านเหล่านี้ให้พิจารณาความใกล้ชิดกับบ้านของคุณ อาจต้องจ้างผู้จัดการสถานที่ในท้องถิ่นเพื่อช่วยให้คุณถ้าคุณอาศัยอยู่ในอีกรัฐหนึ่ง

คำตอบในการลงทุน: เมื่อสินค้าลดการยึดสังหาริมทรัพย์ลดลงคุณควรพิจารณาการย้ายที่รวดเร็วเพื่อรับข้อเสนอที่ดี หากคุณมีความสามารถในการซื้อบ้านด้วยเงินสดหรือถ้าคุณได้รับการอนุมัติสำหรับการจดจำนองการยึดสังหาริมทรัพย์สามารถให้โอกาสการลงทุนที่ดีแก่คุณและอาจเป็นวิธีที่ดีในการเริ่มลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้น้อยลง.