4 ความลับทุกบ้านที่ประสบความสำเร็จ Flipper Knows |

สองครูโรงเรียนที่สุภาพอ่อนสอนฉันทุกอย่างที่ฉันรู้เกี่ยวกับพลิกบ้าน - และไม่อยู่ในที่ดี วิธีที่ฉันได้พบคู่นี้ในปี 2006 พวกเขาเป็นคนที่ดีมาก - แต่นักลงทุนที่ก้าวร้าวมาก พวกเขาซื้อและพลิกสถานที่ให้บริการในลาสเวกัสโดยใช้ บริษัท ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของ บริษัท อื่น พวกเขาทำตันของเงินในตอนแรก แต่พวกเขาสูญเสียทุกอย่างแม้จะรู้ดี

เหตุการณ์นี้เกิดขึ้นได้อย่างไร?

ในขณะที่พวกเขาทำกำไรจากการขายแต่ละครั้งพวกเขาใช้ผลกำไรนั้นเพื่อลงทุนในโครงการขนาดใหญ่และขนาดใหญ่ นี่เป็นเหตุผลที่ทำให้พวกเขารู้สึกถึงเวลาที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังชื่นชมอย่างรวดเร็ว แทนที่จะใช้เงินของตัวเอง (ที่พวกเขาไม่มี) เพื่อทำกายภาพบำบัดบ้านพวกเขาเคาะเงินกู้สายทุนที่เติบโตขึ้นตามเดือน

แน่นอนเมื่ออสังหาริมทรัพย์รื่นเริงไปรอบ ๆ หยุดในปี 2008 และการแข็งค่าที่ระเหยพวกเขาได้ติดอยู่ถือครองสถานที่ให้บริการที่ไม่มีใครต้องการที่จะซื้อหรือให้เช่า และพวกเขาก็อยู่บนเบ็ดสำหรับสายการถือหุ้นใหญ่มากที่พวกเขาไม่สามารถที่จะจ่าย เป็นผลให้พวกเขาสูญเสียอาณาจักรอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาทำงานอย่างหนักเพื่อสร้าง

ขณะที่คนเหล่านี้ประสบปัญหาอย่างมากการสูญเสียของพวกเขาแสดงให้เห็นถึงบางส่วนของสี่กฎอย่างหนักและรวดเร็วของการพลิกแพลงบ้านที่ไม่สามารถละเลย:

1 คุณต้องทำความเข้าใจกับความเสี่ยงของคุณ

เห็นได้ชัดว่าเมื่อคุณใช้หนี้มากขึ้น เพียงซื้อบ้านพลิกเป็นเงินสด ไม่มีการจำนอง ไม่มีสายการถือหุ้น หากคุณไม่มีเงินสดเพียงพอที่จะแกว่งข้อเสนอเหล่านี้ด้วยตัวคุณเองให้ใช้หุ้นส่วนเงียบที่ไม่มีเงินสดและแบ่งผลกำไร

ปัญหาเกี่ยวกับการกู้ยืมเงินคือภาระผูกพันที่คุณต้องให้บริการไม่ว่าจะเป็นอะไรก็ตาม เมื่อทั้งสองฝ่ายข้างต้นไม่สามารถชำระเงินได้พวกเขาก็สูญเสียเงินทั้งหมด แต่ถ้าคุณใช้หุ้นส่วนหุ้นคุณก็ไม่จำเป็นต้องหาเงินใด ๆ จนกว่าจะมีกำไรจากการขาย

นอกจากนี้การยืมเงินต้องใช้เวลาและค่าใช้จ่ายด้วยเช่นกันคุณอาจวางแผนที่จะพลิกบ้านสองหลัง ในอีก 12 เดือนข้างหน้า นอกจากนี้สมมติว่าคุณต้องการ 100,000 ดอลลาร์สำหรับแต่ละข้อตกลง อาจใช้เวลาประมาณ 30 วันขึ้นไปเพื่อสรุปเงินกู้แต่ละครั้งและเสียค่าใช้จ่าย 2,000 คะแนนในแต่ละครั้งที่คุณเบิกเงินกู้

นั่นหมายความว่าคุณจะใช้เวลาสองเดือนรอและจ่ายเงิน 4,000 เหรียญในค่าใช้จ่าย การกู้ยืมเงินเพื่อลงทุนในการพลิกแพลงบ้านเป็นเรื่องที่เสียค่าใช้จ่าย

และเนื่องจากความล่าช้าในเวลานั้นคุณจะสามารถแข่งขันกับผู้ซื้อที่มีเงินสดได้ยากขึ้น ผลที่ตามมาคือข้อเสนอที่น่าสนใจน้อยกว่าที่ผู้ซื้อเงินสดไม่ต้องการ

โดยสาระสำคัญที่ทำให้การกู้ยืมเงินมีราคาแพงมากยิ่งขึ้น

2. คุณต้องทำความเข้าใจว่ากำไรอยู่ที่ใด

เมื่อคุณพลิกบ้านคุณต้องเคลื่อนที่เร็ว ไม่เพียง แต่คุณจำเป็นต้องซื้อได้อย่างรวดเร็วเท่านั้นคุณจำเป็นต้องขายบ้านได้อย่างรวดเร็วและนั่นหมายความว่าคุณต้องขายสินค้าภายใต้ตลาด

หากคุณรอให้ผู้ซื้อยินดีจ่ายเงินสูงสุดคุณจะต้องรอนานและเพิ่มความเสี่ยงที่ตลาดอาจหันหลังให้กับคุณ คุณจะสูญเสียเวลาอันมีค่าที่สามารถใช้กับบ้านอื่นได้

ถ้าคุณมีกำไรอยู่ที่ 30,000 เหรียญต่อสัญญาและคุณพลิกบ้านสามหลังในหนึ่งปีคุณจะได้รับเงิน 90,000 เหรียญ แต่สมมติว่าคุณถือเอาไว้เพื่อผลกำไรมากขึ้นและคุณสามารถเปลี่ยนบ้านสองหลังได้ภายในปีเท่านั้น แม้ว่าคุณจะมีกำไร 40,000 เหรียญ แต่ก็ยังมีรายได้น้อยกว่า 10,000 เหรียญ ได้หรือไม่?

หากคุณพิจารณาความหมายคุณจะเห็นว่าเพื่อขายบ้านที่อยู่ภายใต้การตลาดและยังคงมีผลกำไรอยู่สิ่งสำคัญคือการซื้อมันราคาไม่แพง

นั่นหมายความว่าเป็นความคิดที่ดีที่จะซื้อทรัพย์สินที่ได้รับการรอการขาย คุณต้องควบคุมตลาดของคุณและค้นหา Realtors ดีเพื่อทำงานร่วมกับ

3. ไม่ทำงานตลอดเวลาในตลาดทั้งหมด

แม้ว่าคุณจะมีกำไรเมื่อคุณซื้อบ้านคุณต้องการพลิกสถานที่ให้บริการในตลาดที่แข็งค่าขึ้น หากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่ไม่แข็งค่าคุณอาจจะทำที่อื่นได้ดีกว่า

ถ้าราคาบ้านลดลงคุณกำลังเล่นรูเล็ตรัสเซียโดยการเข้าเกมนี้ไม่ว่าคุณจะอยู่ที่ไหน เพียงแค่คุณไม่สามารถคาดเดาได้เมื่อตลาดกำลังจะพลิกกลับ

เพื่อความปลอดภัยโปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณสามารถยึดบ้านไว้เป็นสถานที่ให้เช่าได้ระยะหนึ่งถ้าจำเป็นต้องใช้

4. Rehabbing Works

เพื่อสร้างรายได้ในธุรกิจนี้คุณต้องเข้าใจสิ่งที่บ้านต้องการจริงๆสิ่งที่จะต้องเสียค่าใช้จ่ายและจะส่งผลต่อข้อเสนอของคุณอย่างไร ที่กำหนดขั้นตอนสำหรับคุณที่จะทำทุกงานขายบ้านภายใต้ตลาดและยังคงทำกำไร

ทางออกที่ดีที่สุดคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการงานเครื่องสำอางที่มีราคาไม่แพงในการดำเนินการ แต่ทำให้สถานที่ให้บริการน่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับผู้ซื้อ

ผ่านโครงการใด ๆ ที่ต้องการการซ่อมแซมโครงสร้าง จ้างผู้รับเหมาที่ดีและพาเขาไปตรวจสอบทรัพย์สิน อย่าซื้อบ้านที่จำเป็นต้องปรับปรุงห้องน้ำหรือห้องครัวจนกว่าจะมีราคาถูกสุด ๆ งานชิ้นนี้จะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายเป็นจำนวนมากและใช้เวลามากมาย มองหาข้อตกลงที่เรียบง่ายกว่า

คำตอบในการลงทุน:

กุญแจสำคัญในการทำเงินพลิกบ้านคือการซื้อความเสี่ยงที่ถูกต้องและเฉือน คุณซื้อได้ทันทีเมื่อคุณเข้าใจตลาดและแผนการซ่อมของคุณ คุณลดความเสี่ยงโดยการใช้เงินสดไม่เคยยืมเงินและโดยการพลิกกลับอย่างรวดเร็ว หากคุณสนใจที่จะเข้าสู่ธุรกิจนี้ขั้นตอนต่อไปของคุณคือการหาจำนวนเงินที่คุณมี (หรือสามารถวางมือลงได้ โดยใช้นักลงทุน) โดยไม่ต้องยืม ถัดไปขอบเขตออกตลาดที่เหมาะสมที่สุดและหา Realtors ดีในการทำงานด้วย ทำตามขั้นตอนเหล่านี้ก่อนจากนั้นตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจการทำตลาดและการทำกายภาพบำบัดอย่างถูกต้อง ณ จุดนั้นคุณพร้อมที่จะไป

โพสต์นี้เขียนขึ้นโดย Neal Frankle เขาเป็นนักวางแผนด้านการเงินที่ผ่านการรับรองใน Los Angeles นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของ www.WealthPilgrim.com และ www.mcmha.org