3 คำถามภาษีที่คุณต้องถามก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

วิธีที่ง่ายกว่าในการนำรายได้มากกว่าการเช่าอสังหาริมทรัพย์ใช่ไหม < ตรวจดูว่าผู้เช่าเป็นระยะ ๆ อยู่ที่ด้านบนของการซ่อมแซมและดูม้วนเงินเข้ามา แต่ในทางเดียวก็สามารถเปลี่ยนเป็นฝันร้ายได้ถ้าคุณไม่ระวัง: รับคนภาษีที่ด้านหลังของคุณ

ง่ายที่จะสูญเสียสายตาของความซับซ้อนของภาษีเป็นเจ้าของ - ทั้งดีและไม่ดี … เพราะมีการหักเงินที่จะทำพร้อมกับรายได้ที่คุณเรียกร้อง แต่ด้วยองค์กรเพียงเล็กน้อยการเก็บรักษาบันทึกภาษีของคุณไว้ในฐานะเจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องเป็นงานที่น่ากลัว

ก่อนที่คุณจะเป็นเจ้าของบ้านคุณจำเป็นต้องรู้เรื่องนี้เกี่ยวกับภาษี:

1. รายได้ค่าเช่าถูกต้องอย่างไรและฉันจะรายงานได้อย่างไร?

รายได้ค่าเช่าของคุณจะถูกหักภาษี ณ อัตรารายได้ปกติของคุณ ใช้ตาราง E (Part I) เพื่อรายงานรายได้และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับทรัพย์สินของคุณ แต่ละตาราง E มีที่ว่างสำหรับสามคุณสมบัติการเช่า - ใช้ตารางเวลาเท่าที่จำเป็นเพื่อให้ครอบคลุมพื้นที่เช่าทั้งหมดของคุณ

ในฐานะเจ้าของบ้านคุณต้องกำหนดวิธีการบัญชีที่คุณจะใช้:

เงินสด: รายได้ จะถูกรายงานเมื่อคุณได้รับและจะหักค่าใช้จ่ายในปีที่คุณจ่ายเงิน

Accrual: รายได้จะได้รับการรายงานเมื่อคุณมีรายได้ไม่ได้เมื่อคุณได้รับเงินจริงและการหักเงินเกิดขึ้นในปีที่คุณต้องเสียเงิน ถ้าคุณไม่จ่ายบิลจนกว่าจะถึงปีถัดไป

เจ้าของบ้านหลายรายใช้วิธีการบัญชีเงินสดเนื่องจากมักไม่ค่อยมีความยุ่งยากในการติดตามรายได้และค่าใช้จ่ายตามที่ได้รับหรือจ่ายเงิน

ค่าเช่าตามปกติที่คุณได้รับกรมสรรพากรพิจารณารายได้ค่าเช่ารายเดือนดังต่อไปนี้

ค่าเช่าเดือนแรกและเดือนที่แล้ว คุณต้องจ่ายภาษีเมื่อได้รับเงินนี้แม้ว่าจะมีการจ่ายค่าเช่าเดือนสุดท้ายของบัญชีผู้เช่าอีกปีหนึ่ง เช่นเดียวกับการจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า

• เงินมัดจำที่ไม่สามารถเรียกคืนได้เพื่อช่วยในการทำความสะอาดหรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
• การแลกเปลี่ยน ถ้าคุณตกลงค่าเช่าบางส่วนสำหรับผู้เช่าของคุณเนื่องจากตกลงที่จะรักษาลานคุณต้องแจ้งมูลค่าของบริการเป็นรายได้
• ค่าใช้จ่ายที่จ่ายโดยผู้เช่า หากผู้เช่าของคุณมีค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมแล้วหักออกจากค่าเช่าของคุณคุณต้องรวมค่าใช้จ่ายดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของรายได้ของคุณ คุณสามารถหักค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมได้ในภายหลัง
• การยกเลิกการเช่า: เงินที่คุณได้รับจากการยกเลิกสัญญาเช่าถือเป็นรายได้
• หากคุณยอมรับเงินประกันและวางแผนที่จะคืนเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาคุณ ไม่ต้องนับจำนวนดังกล่าวเป็นรายได้ค่าเช่า

หากคุณเช่าที่อยู่อาศัยหรือบ้านพักตากอากาศของคุณ แต่รวมวันที่คุณเช่าทรัพย์สินจำนวนน้อยกว่า 15 คุณไม่ต้องนับเงิน เป็นรายได้ค่าเช่า นอกจากนี้หากคุณมีส่วนได้เสียในทรัพย์สินเช่าคุณต้องแจ้งรายได้ส่วนหนึ่งของทรัพย์สินของคุณให้ IRS

2. คุณสามารถหักภาษีได้อย่างไร

เมื่อคุณคิดรายได้ค่าเช่าแล้วอย่างถูกต้องคุณสามารถเรียกร้องการหักภาษีดังกล่าวได้ กรมสรรพากรอนุญาตให้คุณหักค่าใช้จ่ายต่อไปนี้ที่เกี่ยวข้องกับคุณสมบัติเช่าของคุณ:

ตำแหน่งงานโฆษณา

• การทำความสะอาด
• การบำรุงรักษา
• การเดินทางไปดูแลสถานที่ให้บริการ
• ค่าคอมมิชชั่นที่จ่ายให้กับผู้ที่จ่ายค่าแรงว่าง
• ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม
• อุปกรณ์สำหรับค่าบำรุงรักษาที่เหมาะสม
• สาธารณูปโภค
• ภาษีที่คุณจ่ายให้กับอสังหาริมทรัพย์
• ค่าธรรมเนียมที่จ่ายให้กับ บริษัท จัดการของคุณ
• ประกันภัย
• คุณสามารถหักค่าเสื่อมราคาที่เกิดจากคุณสมบัติการเช่าของคุณได้เช่นกัน
• 3. ฉันควรเก็บประวัติอะไรไว้ที่ใด

เมื่อใดก็ตามที่คุณรายงานรายได้และค่าใช้จ่ายให้กับ IRS คุณควรมีบันทึกเพื่อสนับสนุนกรณีของคุณในกรณีที่มีการตรวจสอบภาษี

คุณควรเก็บใบเสร็จรับเงินของคุณไว้ แต่คุณควร ยังเก็บบันทึกการซ่อมแซมและบำรุงรักษาที่ดีสำหรับแต่ละคุณสมบัติของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณแยกรายรับเป็นหมวดหมู่ต่างๆ การซ่อมแซมและบำรุงรักษารองถือว่าเป็นประเภทที่แตกต่างจากของสำคัญ รายการเช่นการปรับปรุงการทำงานการเปลี่ยนหลังคาการอัพเกรดที่บ้านที่สำคัญและการติดตั้งฉนวนทั้งหมดเป็นการปรับปรุงทุนและควรรายงานแยกต่างหากจากการซ่อมแซมเล็กน้อย

คำตอบในการลงทุน:

ผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีที่มีความรู้สามารถช่วยสร้างระบบบันทึกข้อมูลที่ดีและช่วยให้คุณเข้าใจถึงคุณค่าของรายได้ค่าเช่าและวิธีการหักบัญชีของคุณอย่างถูกต้อง