ประกันภัยเรื่อง: อะไรคือเหตุผลและทำไมคุณ (อาจ) จำเป็นต้องใช้

ประกันชื่อ: เป็นอีกหนึ่งในค่าลึกลับที่ฝังอยู่ภายในกองเอกสารที่คุณจะได้รับในการปิดบัญชีเงินกู้ของคุณ ใครรู้ว่ามันคืออะไร? สิ่งที่คุณคิดไว้คือผู้ให้กู้ต้องมีนโยบายในการปกป้องพวกเขาและคุณหรือผู้ขายจะต้องเสียค่าใช้จ่าย - แล้วคุณจะถูกถามว่าคุณต้องการใช้นโยบายเรื่องเจ้าของหรือไม่

นี่เป็นวิธีที่ประกันชื่อทำงานอย่างไรในการตัดสินใจว่าคุณต้องการนโยบายของคุณหรือไม่และคุณจะจ่ายค่าใช้จ่ายเท่าใด

ประกันชื่อเรื่องคืออะไร?

การประกันภัยชื่อผู้เอาประกันภัยคุ้มครองผู้เอาประกันภัยจากการสูญเสียทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ มีนโยบายสองอย่างในการผสมผสานที่การปิดเงินกู้ในบ้าน: นโยบายของผู้ให้กู้ซึ่งจำเป็นและนโยบายเจ้าของที่เป็นตัวเลือก ทั้งสองเป็นค่าใช้จ่ายล่วงหน้าเพียงครั้งเดียวเท่านั้นไม่ใช่เป็นค่าบริการรายเดือนที่จะเพิ่มให้กับการชำระเงินจำนองของคุณ

เมื่อคุณอยู่ระหว่างการซื้อบ้าน บริษัท วิจัยชื่อจะตรวจสอบประวัติความเป็นมาของสถานที่ให้บริการ บ้านใหม่ของคุณมีชื่อเรียกว่า "ชื่อที่ชัดเจน" นั่นหมายความว่าเจ้าของปัจจุบันที่ขายให้คุณมีสัดส่วนการถือครองกรรมสิทธิ์ทั้งหมดในสถานที่นี้โดยไม่มีการเรียกร้องทางกฎหมายใด ๆ การเรียกร้องอาจอยู่ในรูปของภาระหรือการเรียกเก็บเงินจากผู้ให้กู้เจ้าหนี้หรือ - ในกรณีที่ต้องเสียภาษี - รัฐบาล

หาก บริษัท วิจัยไม่พบข้อเรียกร้องที่ค้างชำระหรือข้อบกพร่องใด ๆ ชื่อเรื่องทำไมต้องซื้อประกันชื่อเรื่อง? เนื่องจากปัญหาที่ยังไม่ได้ค้นพบอาจทำให้เกิดความเป็นเจ้าของทรัพย์สินในหลายปีหลังการซื้อ นั่นอาจเป็นความผิดพลาดในประวัติศาสตร์การเป็นเจ้าของการกำกับดูแลของนักวิจัยชื่อแม้กระทั่งทายาทที่ไม่รู้จักก่อนหน้านี้ อาจมีคดีหรือคำตัดสินทางกฎหมายที่ค้างอยู่ ปัญหาเรื่องชื่ออาจเกิดขึ้นได้เนื่องจากเป็นการฉ้อโกง

ข้อบกพร่องของชื่อที่เกิดขึ้นหลังจากการปิดบัญชีเงินกู้อาจหมายถึงค่าใช้จ่ายทางกฎหมายที่หลากหลายและกรณีเหตุการณ์ที่เลวร้ายที่สุดการสูญเสียทรัพย์สินและเงินที่คุณนำมาวางไว้

ผู้ให้ยืมยืนยันในการประกันชื่อเพื่อปกป้องความสนใจของพวกเขาในการกู้ยืม และที่เหมาะสมเพราะพวกเขากำลังเบ็ดสำหรับส่วนใหญ่ของมูลค่าบ้านโดยเฉพาะอย่างยิ่งในปีแรกของการจำนอง

" มากกว่า: คำนวณค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของคุณ

คุณต้องการประกันชื่อเจ้าของหรือไม่?

คุณสามารถทำให้คดีต่อการซื้อนโยบายการประกันชื่อเจ้าของได้หรือไม่? แน่ใจ แต่ขอคิดนี้ตลอดทางก่อนที่จะตัดสินใจ

"นี่คือข้อตกลง: เมื่อคุณซื้อบ้านหรือสร้างบ้านมักจะได้รับใบรับประกัน" มาร์ตินฟาร์ริสนายหน้าจำนองในซานแองเจโลรัฐเท็กซัสกล่าว "นั่นหมายความว่าผู้ขายกำลังพูดว่า 'นี่เป็นการกระทำที่ดี ฉันเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นี้ฟรีและชัดเจน ฉันโอนไปให้คุณโดยไม่มีข้อผูกพันใด ๆ"

ดังนั้นข้อบกพร่องในการเป็นเจ้าของจะเป็นความรับผิดชอบของผู้ขายใช่มั้ย? และในฐานะผู้ซื้อคุณอยู่ในสภาพที่ชัดเจน - การดำเนินการทางกฎหมายใด ๆ จะขัดต่อผู้ขาย แต่โปรดจำไว้ว่าผู้ขายได้โอนความเสี่ยงดังกล่าวให้กับ บริษัท ประกันภัยแล้ว แม้ว่าผู้ให้กู้จะได้รับความคุ้มครองตามนโยบายเรื่อง แต่การเดิมพันในบ้านอาจมีความเสี่ยง นั่นจะเท่ากับการชำระเงินดาวน์และส่วนที่คุณมี อีกครั้งการอ้างสิทธิ์ชื่ออาจเกิดขึ้นได้หลายปีหลังจากที่คุณซื้อ

สำหรับผู้ซื้อบ้านจำนวนมากการซื้อนโยบายการประกันชื่อเจ้าของธุรกิจเป็นเรื่องของความปลอดภัยแทนที่จะขอโทษ

ประกันชื่อเรื่องราคาเท่าไร?

นโยบายการประกันชื่อของผู้ให้กู้เป็นเรื่องที่กำหนดและบางทีคุณอาจคิดว่านโยบายของเจ้าของไม่ใช่ความคิดที่ไม่ดี จะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไร

บางครั้งไม่มีอะไร คุณอาจสามารถเจรจาเพื่อให้ผู้ขายจ่ายเงินทั้งสองนโยบาย

แต่ถ้าคุณต้องเสียค่าใช้จ่ายนโยบายของคุณอาจไม่มีค่าใช้จ่ายมากนัก "เมื่อคุณซื้อสองนโยบายชื่อเรื่องในเท็กซัสเป็นคนแรกที่คุณซื้อในราคาเต็ม คนที่สองที่คุณซื้อและพวกเขาเรียกเก็บเงินคุณหนึ่งร้อยเหรียญสำหรับมัน "Farris กล่าว เป็นส่วนลดที่เรียกว่า "อัตราการออกพร้อมกัน" - ชนิดของสิ่ง "BOGO"

ราคาและส่วนลดแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ คุณสามารถคาดหวังที่จะจ่ายเงินที่ไหนสักแห่งระหว่าง $ 1,000 ถึง $ 4,000 สำหรับการประกันชื่อตาม CourtHouseDirect.com, ศาลเว็บไซต์การวิจัยข้อมูล

บางรัฐกำหนดอัตราการประกันดังนั้นอาจไม่มีความแตกต่างของค่าใช้จ่ายระหว่าง บริษัท ประกันเช่นในเท็กซัส แต่ในที่อื่น ๆ การประกันภัยชื่อเป็นอีกหนึ่งค่าปิดที่คุณสามารถซื้อได้

American Land Title Association ให้รายชื่อ บริษัท ประกันตามรัฐและเมือง นอกจากนี้ยังมีชื่อผู้ให้บริการประกันภัยออนไลน์เช่น EntitleDirect.com

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome

• ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีสินเชื่อที่อยู่อาศัยอธิบาย
• เปรียบเทียบอัตราการจำนอง
• คุณสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน?