ทำไมคุณควรพิจารณาการปรับปรุงสินเชื่อที่อยู่อาศัย

การจดจำนองเป็นวิธีหนึ่งในการลดการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณ มันน้อยกว่าการรีไฟแนนซ์หรือการปรับเปลี่ยนเงินกู้และมันก็ไม่ค่อยโฆษณา แต่มันจะลดการชำระเงินจำนองสำหรับผู้ที่สามารถนำเงินก้อนหนึ่งไปยังหลักประกันเงินกู้ของพวกเขา

สิ่งที่เป็น recasting จำนองของคุณหรือไม่

เมื่อคุณจดจำนองใหม่คุณจะต้องจ่ายเงินให้กับผู้ให้กู้เป็นจำนวนมากและเงินให้กู้ยืมของคุณจะถูกนำมาปรับใหม่ อัตราดอกเบี้ยและระยะเวลาของคุณยังคงเหมือนเดิม แต่เนื่องจากเงินต้นของคุณลดลงการชำระเงินรายเดือนของคุณจะลดลง

เอริคกอทช์ผู้จัดการฝ่ายขายของเวลส์ฟาร์โกโฮมสินเชื่อบ้านกล่าวว่าเป็นการย้ายไปทำหากคุณต้องการลดดอกเบี้ยโดยไม่ต้องตัดทอนระยะเวลาเงินกู้ของคุณ

เหตุผลที่พบบ่อยที่สุดสำหรับการเพ้นท์ใหม่คือถ้าคุณซื้อบ้าน แต่ยังไม่ได้ขายเงินลงทุนก่อนหน้านี้นาย Jim Hettinger รองประธานบริหารฝ่ายปฏิบัติการของ Guaranteed Rate ผู้ให้กู้สินเชื่อออนไลน์กล่าว "เมื่อการขายบ้านเดิมเสร็จสมบูรณ์แล้วผู้บริโภคอาจต้องการนำเงินที่ได้จากการขายดังกล่าวไปใช้กับการจดจำนองใหม่ปรับปรุงเงินกู้ใหม่หรือปรับคืนใหม่และมีการตั้งค่าการชำระเงินรายเดือนใหม่" เขากล่าว

การรีไซเคิลยังเหมาะสำหรับผู้ที่ได้รับเงินเป็นจำนวนมากและต้องการลดค่าใช้จ่ายในการจำนอง Gotsch กล่าว นี้มักเกิดขึ้นเมื่อมีคนได้รับมรดกการกระจายการลงทุนหรือโบนัสขนาดใหญ่หรือมีกระแสรายได้แบบดั้งเดิมเขากล่าวว่า ในกรณีส่วนใหญ่คุณจะต้องมีเงินกู้ยืมอย่างน้อย 5,000 เหรียญขึ้นไป

การรีไซเคิลแตกต่างจากการรีไฟแนนซ์ เมื่อคุณรีไฟแนนซ์คุณจะได้รับเงินกู้ใหม่โดยมีเงื่อนไขต่างกันเพื่อแทนที่เงินกู้เดิม คุณอาจได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าหรือเปลี่ยนจากปรับเป็นอัตราคงที่หรือจาก 15 ปีถึง 30 ปีตัวอย่างเช่น

มากกว่า: คุณสามารถลดอัตราดอกเบี้ยได้หรือไม่? ใช้เครื่องคำนวณการรีไฟแนนซ์เพื่อหาข้อมูล

ประโยชน์ของการแต่งใหม่

ประโยชน์ของการจัดเตรียมการจดจำนองเป็นเรื่องง่าย: ลดการชำระเงินรายเดือนของคุณทำให้ต้นทุนที่อยู่อาศัยของคุณไม่แพงมาก หากคุณจ่ายเงินก้อนโตให้กับการจดจำนองของคุณโดยไม่ต้องทำใหม่คุณจะลดยอดเงินของคุณลง แต่การชำระเงินรายเดือนจะยังคงเหมือนเดิม

คุณไม่จำเป็นต้องมีการตรวจสอบเครดิตหรือการประเมินเพื่อจัดทำใหม่ทำให้เป็นทางเลือกที่ง่ายกว่าการรีไฟแนนซ์ มีโอกาสดีที่จะมีราคาถูกกว่าการรีไฟแนนซ์ด้วยเนื่องจากคุณจะไม่ต้องเผชิญกับค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีตามปกติ อย่างไรก็ตามคุณอาจต้องมีประวัติการชำระเงินตรงเวลาเพื่อทำซ้ำ

สิ่งที่คุณควรรู้ก่อนแต่งใหม่

เงินให้กู้ยืมบางส่วนไม่ได้รับสิทธิ์สำหรับการเพ้นใหม่และนายบริการของคุณไม่จำเป็นต้องให้บริการ Hettinger กล่าว เงินให้กู้ยืมที่ Fannie Mae และ Freddie Mac ซื้อมาสามารถปรับรูปแบบใหม่ได้ แต่เขาเชื่อว่าการให้กู้ยืมของ Federal Housing and Veterans Affairs ไม่สามารถทำได้

นอกจากนี้การจำนองจัสมินหรือไม่เป็นไปตามข้อกำหนดอาจมีสิทธิ์สำหรับการเพ้นใหม่เฉพาะในแต่ละกรณีเท่านั้น Hettinger กล่าว ผู้ให้กู้บางคนคิดค่าธรรมเนียมสำหรับการบริการโดยปกติประมาณสองสามร้อยดอลลาร์เพื่อสอบถามเกี่ยวกับค่าใช้จ่าย

ค้นหาว่าบ้านของคุณมีค่ามากแค่ไหน

Investmentmatome จะตรวจสอบมูลค่าบ้านและส่วนของคุณในบ้านดังนั้นคุณจึงไม่จำเป็นต้อง

ที่อยู่Apt (อุปกรณ์เสริม)

เมื่อพิจารณาถึงจำนวนเงินขั้นต่ำผู้ให้กู้มีสิทธิ์พิจารณาเป็นจำนวนมาก "นอกจากนี้ยังมีนโยบายที่แตกต่างกันเกี่ยวกับจำนวนผู้บริโภคที่จะต้องใส่ลงไปในการจัดทำเงินกู้ใหม่" Hettinger กล่าว "ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ตรวจสอบเจ้าหน้าที่สินเชื่อกับ servicer ก่อนที่จะเข้าสู่การปิดโดยสมมติว่าคุณสามารถทำใหม่ได้ภายในไม่กี่เดือน"

สิ่งอื่นที่ต้องพิจารณาก่อนที่คุณจะทำใหม่คือว่าเงินก้อนนี้ใช้จ่ายไปที่อื่นหรือไม่ การชำระหนี้บัตรเครดิตการสร้างกองทุนฉุกเฉินหรือการลงทุนในตลาดหุ้นเช่นอาจเป็นทางเลือกทางการเงินที่ดีขึ้น นักวางแผนทางการเงินสามารถช่วยคุณตัดสินใจได้ว่าจะเลือกตัวเลือกใด

วิธีการจดจำนองใหม่

ผู้ให้กู้ที่เสนอการทำซ้ำมักไม่ได้โฆษณา หากคุณสนใจที่จะยืมเงินกู้ให้ติดต่อผู้ให้กู้หรือผู้ให้บริการสินเชื่อเพื่อที่จะตรวจสอบว่าเป็นทางเลือกหรือไม่ ถ้ามีให้ถามเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมและจำนวนเงินขั้นต่ำที่คุณต้องใช้กับหลักของคุณ

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome

• เปรียบเทียบอัตราการจำนอง
• รับการอนุมัติสินเชื่อก่อนล่วงหน้า
• วิธีอื่น ๆ ในการลดค่าใช้จ่ายรายเดือนของคุณ