วิธีการใช้กระบวนการปิดบัญชีสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย

การปิดบัญชีออมทรัพย์บางครั้งเรียกว่าการตั้งถิ่นฐานคือเมื่อคุณลงลายมือชื่อในเอกสารเพื่อซื้อบ้าน จำจำนวนเอกสารที่คุณต้องลงชื่อเพื่อซื้อรถใหม่หรือไม่? คูณด้วยปัจจัยเพียงภายใต้อนันต์เพื่อให้ได้ความคิดของเท่าใดเอกสารที่คุณจะเผชิญในระหว่างขั้นตอนการปิดบัญชี

ตัวแทนจำหน่ายบางแห่งได้ใช้การปิดบัญชีแบบไม่ใช้กระดาษ แต่อุตสาหกรรมมีการเปลี่ยนแปลงไปอย่างช้า กว่าจะพิมพ์จะคายออกกองกระดาษอุ่นในนามของคุณ

การตัดสินใจ 30 ปี

คุณอาจไม่ได้วางแผนที่จะอยู่ในบ้านของคุณเป็นเวลา 30 ปี แต่ถ้าคุณใช้การจำนองแบบเดิมคุณจะต้องจ่ายหนี้ 30 ปี ใช้เวลาสักครู่เพื่อพิจารณาดอกเบี้ยที่คุณจะจ่ายเฉพาะในช่วงห้าปีแรก นั่นคือเมื่อมันจะตีคุณ: นี้เป็นเรื่องใหญ่ - ใหญ่เพื่อคุณอาจไม่ต้องการที่จะไปคนเดียว

รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัย

ทนายความปิดหมายถึงผู้ขายหรือผู้ให้กู้ แต่ไม่ใช่คุณ หากรัฐของคุณไม่จำเป็นต้องมีทนายความของผู้ซื้อที่จะมาอยู่ในช่วงปิดบัญชีให้พาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือผู้ที่รู้จักกระบวนการนี้มาด้วย นี้แน่นอนเป็นเวลาที่ไม่มีคำถามที่ควรจะไปยังไม่ได้ตอบ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจรายละเอียดของทุกอย่างที่คุณลงชื่อเข้าใช้

สิ่งที่คาดหวังในระหว่างขั้นตอนการปิดบัญชี

ตั้งแต่ต้นจนจบนี่คือรายการตรวจสอบสำหรับช่วงปิด ระยะเวลาจากสัญญาที่ลงนามในการปิดบัญชีเงินกู้โดยทั่วไปจะมีระยะเวลา 30 ถึง 60 วัน

• ทำสัญญาการขายที่ลงนามกับผู้ให้กู้ของคุณและเริ่มต้นการสรุปเงินกู้ของคุณ ในเวลานั้นคุณจะพิจารณาว่าคุณต้องการปิดอัตราดอกเบี้ยหรือไม่ ผู้ให้กู้จะให้วงเงินกู้ยืมแก่คุณ (กำหนดโดยกฎระเบียบ TRID ของ "รู้ก่อนที่คุณจะเป็นหนี้") โดยระบุเงื่อนไขและค่าใช้จ่ายของเงินกู้ภายในสามวัน
• สั่งซื้อการตรวจสอบที่บ้านและอาจมีการตรวจสอบเรดอนและปลวก ลองกำหนดเวลาเพื่อให้คุณสามารถแท็กตาม
• ยืนยันว่าผู้ให้กู้ของคุณมีคำสั่งให้ทำการประเมิน
• ติดตามเรื่องที่ค้นพบโดยการตรวจสอบที่บ้าน
• ติดตามกำหนดเวลาในกรณีฉุกเฉินใด ๆ ซึ่งเป็นเงื่อนไขของการขายที่เจรจาต่อรองเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่นผู้ขายติดตั้งหลังคาหรือผู้ซื้อจัดหาเงินทุน
• ติดต่อตัวแทนประกันของคุณเพื่อกำหนดนโยบายเจ้าของบ้านที่จะมีผลในวันปิด
• กำหนดการส่งมอบสาธารณูปโภคและกรอกแบบฟอร์มการเปลี่ยนแปลงที่อยู่ เข้าร่วมกับรายละเอียดการเคลื่อนย้ายอื่น ๆ
• มีการตั้งค่าวันที่ปิดไว้หรือไม่? ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณรู้ว่าจะมีการปิดสถานที่และวิธีเดินทาง
• อ่านการปิดบัญชีอย่างเป็นทางการก่อนวันปิดรับการตรวจทานข้อกำหนดและค่าธรรมเนียมทั้งหมดที่จะครบกำหนดเมื่อลงนาม เปรียบเทียบกับวงเงินสินเชื่อที่คุณได้รับก่อนหน้านี้ หากมีความคลาดเคลื่อนให้พูดคุยกับผู้ให้กู้ของคุณในทันที
• รู้ว่าคุณต้องจ่ายเงินเท่าไหร่ในค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีและวิธีการชำระเงิน (เช็คแคชเชียร์เช็คที่ผ่านการรับรองการโอนเงิน ฯลฯ)

" มากกว่า: คำนวณค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของคุณ

• ปิดภาระผูกพันใด ๆ
• ยืนยันกับผู้ให้กู้ว่ากระบวนการสินเชื่อจำนองอยู่ในการติดตามสำหรับวันที่ปิดกำหนด
• สักวันหรือมากกว่านั้นก่อนที่จะปิดทำการเดินผ่านบ้านเพื่อให้แน่ใจว่าอยู่ในสภาพที่เหมาะสม หากมีปัญหาตัวแทนของคุณจะต้องติดต่อผู้ขายทันทีเพื่อหารือเกี่ยวกับการแก้ไขหรือการปรับเปลี่ยนที่เป็นไปได้เมื่อปิดบัญชี
• กำหนดว่าจะต้องมีข้อมูลหรือเอกสารเพิ่มเติมเมื่อปิดบัญชี
• นำบัตรรูปถ่ายและปิดบัญชี
• ลงนามในภูเขาของเอกสาร
• รับกุญแจ!

เปรียบเทียบอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย

ข้อตกลงกับการรับประกันบ้านคืออะไร?

ในฐานะส่วนหนึ่งของกระบวนการปิดบัญชีในการจดจำนองคุณอาจได้รับข้อเสนอในการซื้อประกันบ้าน Realty Times กล่าวว่าการรับประกันขั้นพื้นฐานสามารถทำงานได้ประมาณ 500 เหรียญต่อปี เช่นเดียวกับสัญญาบริการอื่น ๆ ที่นำเสนอด้วยการซื้อที่สำคัญก็มีข้อดีและข้อเสีย:

• ข้อดี: คุณน่าจะได้รับบริการลดราคา (แต่อาจไม่ฟรี) รวมถึงการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนเครื่องใช้ไฟฟ้าและระบบสำคัญ ๆ เช่นไฟฟ้าประปาระบบปรับอากาศและเตาเผา การรับประกันบ้านจะช่วยให้คุณรู้สึกสบายขึ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณซื้อทรัพย์สินที่มีความสุข
• จุดด้อย: มีการพิมพ์ที่ดีเสมอ อย่าลืมอ่านข้อยกเว้นและข้อ จำกัด คุณอาจจะไม่สามารถเลือกผู้ให้บริการของคุณได้และบางบริการอาจต้องเสียค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม

เตรียมพร้อมสำหรับสิ่งที่ไม่คาดคิด

รวบรวมรอบโต๊ะกับกองเอกสารเพื่อเข้าสู่ระบบสามารถข่มขู่ มีถ้วยกาแฟคุยสักครู่และตั้งรกรากเข้าใช้เวลามากที่สุดเท่าที่คุณจำเป็นต้องอ่านทุกอย่างอย่างใกล้ชิด

อาจมีปัญหาในนาทีสุดท้าย ค่าธรรมเนียมที่นี่หรือที่นี่อาจแตกต่างไปจากประมาณการเดิมและคุณสมควรได้รับการอธิบายถึงการเปลี่ยนแปลงทั้งหมด และอัตราดอกเบี้ยของคุณอาจเปลี่ยนแปลงได้เว้นเสียแต่ว่าคุณต้องจ่ายค่าล็อคอัตรา (คุณเขียนเป็นลายลักษณ์อักษรหรือไม่?) โดยส่วนใหญ่การปิดจะดำเนินไปอย่างราบรื่น แต่ถ้าสิ่งที่หมุนวนออกจากการควบคุมให้สงบ คุณไม่สามารถบังคับให้ปิดการขายได้หากคุณรู้สึกอึดอัดกับกระบวนการนี้

ถ้าคุณตัดสินใจที่จะเดินออกไปขอเงินเท่าไหร่ที่จะเสียค่าใช้จ่าย เกือบจะเป็นแน่คุณจะสูญเสียเงินจำนวนมากในสัญญา - และอาจมีความเสียหายเพิ่มเติมสำหรับการผิดสัญญา ไม่ใช่การตัดสินใจที่จะทำให้เบา

ตอนนี้คุณมีช่วงเวลาสั้น ๆ ของการละครแล้วผ่อนคลาย คาดหวังให้สิ่งต่างๆไปได้ดีคุณใกล้เข้ามารับกุญแจไปยังบ้านใหม่แล้ว

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome เปรียบเทียบอัตราการจำนอง ฉันสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน? หานายหน้าจำนอง

Hal Bundrick เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected] Twitter: @halmbundrick

บทความนี้ได้รับการปรับปรุงเมื่อวันที่ 29 มิถุนายน 2559 แต่เดิมมีการเผยแพร่เมื่อวันที่ 7 เมษายน 2016