ผู้ให้กู้ออก

เป็นผู้ให้กู้ที่มีวงเงินกู้แทน เงินกู้อื่น

วิธีการทำงาน (ตัวอย่าง): สมมุติว่า บริษัท XYZ เป็น บริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เป็นเจ้าของที่ดินที่แยกไม่ว่างและตัดสินใจสร้างพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่ที่ซับซ้อนบนไซต์ บริษัท XYZ ก่อนได้รับเงินกู้ก่อสร้างมูลค่า 5 ล้านเหรียญจากธนาคาร A ซึ่ง บริษัท XYZ ใช้จ่ายเงินให้กับผู้รับเหมาทั่วไปและทั้งหมด ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องในการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ เงินกู้ต้องชำระคืนใน 18 เดือนเมื่อเสร็จสิ้นการก่อสร้างโดยประมาณ เนื่องจากหลักประกัน - สถานที่ก่อสร้าง - ไม่คุ้มค่ามากจนกว่าจะกลายเป็นอาคารอพาร์ทเมนต์เช่าและดำเนินการอย่างเต็มที่ธนาคาร A คิดค่าธรรมเนียม 9% ในการกู้เงิน

หลังจากเสร็จสิ้นการสร้างอพาร์ตเมนต์ บริษัท XYZ ได้รับเงินจำนวน 5 เหรียญ ล้านจำนองจากผู้ให้กู้ออกธนาคาร B. เงินกู้นี้มีระยะเวลา 30 ปีเป็น collateralized โดยอาคารอพาร์ตเมนต์ทำงานอย่างเต็มที่และมีอัตราดอกเบี้ย 5% บริษัท เงินกู้ XYZ ใช้เงินกู้ของ Bank B เพื่อชำระหรือเอาออก - เงินกู้ของธนาคาร A

เหตุใดจึงสำคัญ:

ผู้ให้กู้ออกจะเป็นสถาบันการเงินที่เต็มใจที่จะให้กู้ยืมเงินระยะยาวโดยปกติจะอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ ความแตกต่างที่แท้จริงระหว่างพวกเขาและผู้ให้กู้รายอื่น ๆ คือผู้ให้กู้ที่ออกจะต้องจ่ายดอกเบี้ยรวมถึงส่วนของกำไรจากหลักประกันเมื่อมีการขายในที่สุด ในตัวอย่างของเราถ้า บริษัท XYZ ขายอาคารอพาร์ตเมนต์อาจต้องให้ Bank B เปอร์เซ็นต์ของความแตกต่างระหว่างต้นทุนการก่อสร้างกับราคาขาย ในบางกรณีผู้ให้กู้ออกอาจต้องการตัดรายได้ที่เกิดจากอสังหาริมทรัพย์ (ในตัวอย่างของเราค่าเช่า)