ยังคงให้เช่า? คุณพลาดข้อดีด้านภาษีเหล่านี้

โดย Tom Salomone

เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับทอมในเว็บไซต์ของเราถามที่ปรึกษา

ถึงเวลาแล้วที่เราจะทำให้ดินสอของเรามีความคมชัดขึ้น (หรือเปิดแล็ปท็อปของเราอย่างถูกต้องมากขึ้น) และเตรียมพร้อมสำหรับการเสียภาษี หากคุณเป็นหนึ่งในผู้ซื้อบ้านรายใหญ่เป็นล้านรายในปี 2015 คุณก็ต้องแปลกใจกับฤดูกาลภาษีนี้

เจ้าของบ้านมาพร้อมกับสิทธิประโยชน์ทางภาษีบางอย่างที่น่าประทับใจ อาจมีหลายพันดอลลาร์ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณ

สำหรับผู้เช่าผลประโยชน์เหล่านี้ปิดอยู่ ที่ไม่ได้บอกว่าการเช่าไม่ได้เป็นตัวเลือกที่ทำงานได้และเป็นความจริงที่ผู้เช่าได้รับประโยชน์บางอย่างที่เจ้าของบ้านไม่ได้ แต่ถ้าคุณอยู่ในรั้วเกี่ยวกับการซื้อบ้านข้อดีด้านภาษีเหล่านี้อาจช่วยให้คุณสามารถวัดระดับและทำให้บ้านในฝันของคุณเข้าถึงได้

การหักดอกเบี้ยจำนอง

เจ้าของบ้านรู้ดีว่านี่เป็นเรื่องใหญ่ การหักดอกเบี้ยจำนองช่วยให้เจ้าของบ้านหักดอกเบี้ยเงินกู้ยืมจำนองบ้านมูลค่า 1 ล้านเหรียญหรือน้อยกว่า การหักเงินนี้เป็นประโยชน์อย่างยิ่งในช่วง 2-3 ปีแรกของการจำนองเมื่อการชำระเงินรายเดือนส่วนใหญ่เป็นไปตามดอกเบี้ย

นี่คือตัวอย่าง: สมมุติว่าคุณมีเงินกู้จำนองมูลค่า 250,000 ดอลลาร์อายุ 30 ปีซึ่งมีอัตราดอกเบี้ย 4.5% คุณจะจ่ายดอกเบี้ยประมาณ 11,000 เหรียญในปีแรก สมมติว่าคุณอยู่ในกรอบภาษีรายได้ 25% หักดอกเบี้ยนั้นจะประหยัดภาษีประมาณ 2,750 เหรียญ

เช่นเดียวกันไม่มีผลกับผู้เช่าเพราะพวกเขาไม่มีการจำนอง แต่เจ้าของบ้านได้รับประโยชน์ในขณะที่ผู้เช่าช่วยชดใช้ค่าใช้จ่าย

หักคะแนนสำหรับผู้ซื้อบ้าน

อัตราดอกเบี้ยยังคงเป็นประโยชน์อย่างมากสำหรับผู้บริโภค แต่ยังคงมีทางเลือกในการลดอัตราดังกล่าวเมื่อคุณซื้อ หนึ่งคือโดยการซื้อสิ่งที่เรียกว่า "คะแนนส่วนลด"

โดยทั่วไปแล้ว "จุด" จะเสียค่าใช้จ่าย 1% ของจำนวนเงินกู้และทำให้อัตราดอกเบี้ยลดลงซึ่งอาจทำให้เกิดการออมตลอดอายุเงินกู้ สิ่งที่ผู้กู้หลายคนไม่ทราบก็คือจุดเหล่านี้มักจะถูกหัก ตัวอย่างเช่นหากสมมติว่าคุณอยู่ในวงเล็บภาษีเงินได้ 25% แล้ว 1,000 ดอลลาร์ที่ใช้จ่ายในจุดที่มีส่วนลดจะให้ผลเป็นเงินออม 250 เหรียญต่อครั้ง (คำนวณเป็น 1,000 บาท x 0.25)

ภาษีทรัพย์สิน

ทุกคนรู้ดีว่าการเป็นเจ้าของบ้านหมายถึงการจ่ายภาษีทรัพย์สินของคุณให้แก่รัฐบาลท้องถิ่นไม่ว่าจะเป็นเมืองเขตหรือเขตการปกครองท้องถิ่น

สิ่งที่คุณอาจไม่ทราบก็คือภาษีเหล่านี้สามารถนำไปหักลดหย่อนจากภาษีเงินได้ของรัฐบาลกลางได้ นี่เป็นข่าวดีสำหรับเจ้าของบ้านและถือเป็นข้อได้เปรียบทางด้านภาษีอีกอย่างหนึ่งที่ผู้เช่าไม่ชอบ

หักเบี้ยประกันภัยจำนอง

มันไม่มีความลับว่า affordability เป็นปัญหาสำคัญสำหรับผู้ซื้อบ้านในอนาคต ราคายังคงเพิ่มขึ้นในตลาดทั่วประเทศในขณะที่อุปสรรคในการออมเช่นหนี้เงินกู้นักเรียนทำให้ยากที่จะสร้างการชำระเงินดาวน์นั้น

" มากกว่า: คุณสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน? ลองเครื่องคิดเลขที่มีค่าใช้จ่ายของเรา

ที่ทำให้ตัวเลือกการชำระเงินต่ำลง - จาก Federal Housing Administration และอื่น ๆ - น่าสนใจ แต่สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่า FHA ต้องซื้อประกันจำนองกับเงินกู้ทั้งหมด และแม้จะมีเงินกู้ปกติโอกาสที่จะถ้าคุณใส่ลงน้อยกว่า 20%, ผู้ให้กู้ของคุณจะต้องประกันจำนองเช่นกัน การประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นเพียงวิธีการสำหรับผู้ให้กู้เพื่อป้องกันความเสี่ยงของการผิดนัดในการกู้ยืมเงิน แต่ก็หมายความว่าค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นสำหรับผู้กู้

ข่าวดี? คุณสามารถหักค่าสินไหมทดแทนจากภาษีรายได้ของรัฐบาลกลางของคุณเป็นรายการแยกรายได้ได้ถึงยอดรายได้รวมที่ปรับได้ถึง 109,000 เหรียญ (54,500 เหรียญหากแต่งงานแยกต่างหาก) หากมีเงื่อนไขอื่น ๆ นี่ไม่ใช่เรื่องเล็กหรอก

>> เพิ่มเติม: วิธีค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของผู้ซื้อที่ดี

สิ่งที่เกี่ยวกับผู้ขายบ้าน?

ผู้ซื้อบ้านไม่ใช่ผู้ชนะเท่านั้น ลองนึกดูว่าคุณซื้อบ้านหลังแรกในปี 2010 ราคา 250,000 เหรียญ แต่ได้รับการเสนองานทั่วประเทศและตอนนี้ก็ถึงเวลาที่ต้องย้าย

บางทีคุณอาจได้ปรับปรุงบ้านบ้างแล้วและตลาดก็ดีขึ้น ตอนนี้ Realtor คิดว่าคุณสามารถระบุที่อยู่อาศัยของคุณได้อย่างถูกต้อง 300,000 เหรียญ คุณทำตามคำแนะนำและความเจริญของตนคุณจะได้รับและยอมรับข้อเสนอพิเศษสำหรับราคาในรายการ

คุณเพียงแค่ใส่ผลกำไรที่แข็งแรงในกระเป๋าของคุณ แต่ผลประโยชน์ไม่ได้หยุดเพียงแค่นั้น รายได้จากการขายหลักทรัพย์เหล่านี้เป็นอิสระจากภาษีเงินได้ของรัฐบาลกลางไม่เกิน 250,000 ดอลลาร์สำหรับบุคคลธรรมดาและ 500,000 ดอลลาร์สำหรับผู้ร่วมทุน มีการลงทุนอีกครั้งในผลงานของคุณที่สามารถพูดเช่นเดียวกันได้หรือไม่?

อะไรเหมาะกับคุณ?

นี่เป็นเพียงส่วนน้อยของข้อดีด้านภาษีที่เจ้าของบ้านมีสิทธิ์ นอกจากนี้ยังมีแรงจูงใจสำหรับ "บ่น" บ้านค่าเสื่อมราคาสำหรับพื้นที่เช่าหรือสำนักงานในบ้านและอื่น ๆ

แต่สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่านี่ไม่ใช่ "ช่องโหว่" ผลประโยชน์ทางภาษีเหล่านี้สะท้อนถึงความเชื่อที่อเมริกายืนยาวมานานแล้วว่าเจ้าของบ้านสร้างและเสริมสร้างครอบครัวครอบครัวและชุมชนต่างๆ

บ้านราคาไม่แพงสามารถยากที่จะมาโดยและสินค้าคงคลังแน่นหมายความว่าการแข่งขันจะแข็ง เพิ่มค่าใช้จ่ายในการปิดประกันการบำรุงรักษาการชำระเงินลงอย่างหนักและความท้าทายอื่น ๆ และก็สามารถทำให้ยุ่งยาก สิ่งจูงใจทางภาษีเหล่านี้ทำให้ความฝันของเจ้าของบ้านมีชีวิตชีวาสำหรับผู้ซื้อที่น่าเชื่อถือทั้งหมด

การซื้อบ้านถือเป็นการตัดสินใจครั้งใหญ่และสำหรับคนจำนวนมากการลงทุนครั้งเดียวที่ใหญ่ที่สุดที่พวกเขาทำตลอดชีวิตของพวกเขา การเช่ามีอภิสิทธิ์และคุณต้องตัดสินใจด้วยตัวคุณเองเมื่อถึงเวลาที่เหมาะสมที่จะซื้อ

เพียงแค่รู้ว่าเมื่อคุณทำมีความช่วยเหลือในรหัสภาษีที่จะได้รับมี

ทอมซาโลมอนเป็นประธานสมาคมนายหน้าแห่งชาติ

รูปภาพผ่านทาง iStock