การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยครั้งที่สองของปีพ. ศ. 2560: หมายถึงอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย

ก่อนที่อัตราดอกเบี้ยระยะสั้นที่สามจะปรับขึ้นในช่วงหกเดือนอัตราการจำนองคงที่ลดลงจากระดับต่ำสุดในปี 2560 ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้บ้านจะเพิ่มสูงขึ้นเรื่อย ๆ เป็นเดือน ๆ แต่อัตราเงินเฟ้อมีแนวโน้มลดลงนับตั้งแต่ที่เฟดมีอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นในเดือนมีนาคม

เหตุใดจึงเกิดขึ้น

"แม้ว่าเศรษฐกิจสหรัฐฯกำลังกำลังมองหาที่แข็งแกร่งอยู่ในขณะนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดงานส่วนที่เหลือของโลกล้าหลัง" ไมค์ฟรานตันโทนีหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของสมาคมนายหน้าสินเชื่อบ้านกล่าว ธนาคารกลางอื่น ๆ ยังคงกระตุ้นเศรษฐกิจของพวกเขาอย่างฉับพลันและทำให้อัตราดอกเบี้ยต่ำและเป็นจุดยึดระยะยาว ๆ

" มากกว่า: คำนวณการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณ

ด้วยความต้องการด้านสินทรัพย์ปลอดภัยในต่างประเทศนี้ MBA คาดว่าอัตราการจดจำนองในสหรัฐฯจะมีขึ้นในอัตราที่ต่ำกว่าในอีกสองถึงสามปีข้างหน้า

ในกรณีที่อัตราการจำนองจะสิ้นสุดในปีพ. ศ. 2560

นักเศรษฐศาสตร์ทั้งสามคนที่เราให้สัมภาษณ์กล่าวว่าพวกเขาคาดหวังว่าเฟดจะขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีกหนึ่งสี่จุดก่อนสิ้นปี ซึ่งจะทำให้การเพิ่มขึ้นของเปอร์เซ็นต์เต็มขึ้นภายในหนึ่งปี

"การที่เฟดจะปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยระยะสั้นและคาดว่าจะเห็นการเพิ่มขึ้นอีกครั้งในช่วงก่อนสิ้นปีนี้" Se อนเบ็ค Beckett หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac กล่าว เขาตั้งข้อสังเกตว่าอัตราการจำนองคงที่ 30 ปียังคงใกล้เคียงกับระดับต่ำสุดในรอบ 7 เดือนซึ่งเป็นข่าวดีสำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพในตลาดและแม้กระทั่งผู้ที่อาจต้องการรีไฟแนนซ์

อย่างไรก็ตามเฟรดดี้แม็คคาดว่าอัตราการจำนองจะเริ่มเพิ่มขึ้นอย่างช้าๆในขณะที่ปีดำเนินไป แต่ยังเหลืออยู่ประมาณ 4% "Becketti กล่าวเสริม

Frank Nothaft, หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ CoreLogic กล่าวว่า "อัตราดอกเบี้ยจำนองคงที่น่าจะเพิ่มขึ้นในช่วง 6-12 เดือนข้างหน้า อัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเป็น 4.25% เป็น 4.50% ภายในสิ้นปี 2560"

Fratantoni ยังคาดว่าจะมีอัตรา 30 ปีใกล้เคียง 4.5% ภายในสิ้นปีและเกินกว่า 5% ภายในสิ้นปีพ. ศ. 2561

"เราคิดว่า [เฟดจะ] ขึ้นอีกครั้งในเดือนกันยายนและอาจจะสามหรือสี่ครั้งในแต่ละปีถัดไป" Fratantoni กล่าว

เฟดไม่เพียงเพิ่มอัตราดอกเบี้ย

เฟดมีการวางแผนการดำเนินการอื่นที่อาจส่งผลกระทบต่ออัตราการจำนอง: ขายปิดพอร์ตการลงทุนของหลักทรัพย์ค้ำประกันแอ่น

ในช่วงวิกฤตทางการเงินเฟดปรับลดอัตราดอกเบี้ยระยะสั้นลงเป็นศูนย์ ในความพยายามที่จะกระตุ้นเศรษฐกิจโดยการลดอัตราดอกเบี้ยในระยะยาวเช่นอัตราการจำนองก็เริ่มซื้อหลักทรัพย์ค้ำประกันแอ่น ความต้องการที่เพิ่มขึ้นทำให้ราคาพันธบัตรส่งผลให้อัตราผลตอบแทนลดลง

ขณะนี้เฟดมีเงินลงทุนมากกว่า 1.7 ล้านล้านดอลลาร์ในหลักทรัพย์ที่ได้รับการค้ำประกันซึ่งประมาณหนึ่งในสามของยอดคงค้างทั้งหมด ตอนนี้ธนาคารกลางกำลังมองหา "สภาพแวดล้อมการทำงานที่ปกติมากขึ้น" Fratantoni กล่าวโดยมีพอร์ตโฟลิโอที่เล็กกว่าและถือครองเฉพาะใน Treasurys ของสหรัฐฯเท่านั้น

"พวกเขาไม่ได้ไปที่นั่นทั้งหมดในครั้งเดียว" เขากล่าว "ความคาดหวังของเราคือ … [เฟด] จะเริ่มกำหนดตารางเวลาสำหรับวิธีการที่พวกเขาจะรักษางบดุลที่เมื่อเวลาผ่านไป นี่จะเป็นปัจจัยอีกประการหนึ่งที่ทำให้ความกดดันด้านอัตราดอกเบี้ยจำนองเพิ่มขึ้น"

'whammy คู่' สำหรับผู้ซื้อบ้าน

อัตราทุกครั้งแอบขึ้นจุดร้อยละครึ่งหรือให้ผู้เชี่ยวชาญแจ้งว่าจะเป็นความตายของการรีไฟแนนซ์ มันไม่เคยเป็นจริง

แน่นอนหุ้นของสินเชื่อรีไฟแนนซ์จำนองได้ลดลงอย่างมีนัยสำคัญในช่วงปีที่ผ่านมา ตามที่สถาบัน Urban ระบุว่าในปีพ. ศ. 2569 refis คิดเป็น 48% ของสินเชื่อทั้งหมดและคาดว่าจะลดลงระหว่าง 21% ถึง 31% ภายในสิ้นปี 2560 แต่เจ้าของบ้านยังคงมีโอกาสเพียงพอที่จะรีไฟแนนซ์เงินกู้ของพวกเขา

ถึงกระนั้นแม้แต่ค่อยๆเพิ่มอัตราดอกเบี้ยส่งผลกระทบต่ออุตสาหกรรมที่อยู่อาศัย Nothaft กล่าวว่า "คู่ whammy" ของการเพิ่มขึ้นของอัตราการจำนองและราคาบ้านที่สูงขึ้นจะขัดขวางผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพ

"ตัวอย่างเช่นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้คงที่เพิ่มขึ้น 0.5 จุดขึ้นไปตั้งแต่ช่วงฤดูร้อนที่ผ่านมาและราคาบ้านในดัชนีระดับชาติเพิ่มขึ้นอย่างน้อย 5% การชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ยเป็นรายเดือนสูงกว่า 10% เมื่อฤดูร้อนที่ผ่านมา, เพิ่มความท้าทาย affordability สำหรับผู้ซื้อครั้งแรก "Nothaft พูดว่า

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome คำนวณการชำระเงินจำนองของคุณ เปรียบเทียบอัตราการจำนอง คุณสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน?

Hal Bundrick เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected] Twitter: @halmbundrick