การเช่าห้องที่ใช้: วิธีที่ยอดเยี่ยมในการทำให้บ้านของคุณทำงานได้

การเช่าห้องว่างช่วยให้คุณสามารถนำพื้นที่ที่ไม่ได้ใช้งานไปใช้ประโยชน์ได้ดี บางทีลูก ๆ ของคุณได้บินรังและห้องนอนของพวกเขาว่างเปล่า บางทีคุณอาจเพิ่งซื้อบ้านขนาดใหญ่กว่าที่คุณต้องการและต้องการที่จะชดใช้ค่าใช้จ่ายด้านความเย็นและความร้อนที่เพิ่มขึ้น

เจ้าของบ้านมักจะพบตัวเองในสถานการณ์เหล่านี้หรือคล้ายกันและถ้าพวกเขาต้องการเงินพิเศษบางทางเลือกตรรกะคือการเช่าห้องว่างของพวกเขาออก อย่างไรก็ตามการดำเนินการดังกล่าวไม่ใช่เรื่องง่ายอย่างที่เป็นไปได้และอาจทำให้เกิดผลย้อนกลับหากมีการจัดการไม่ถูกต้อง นี่คือวิธีการได้รับประโยชน์สูงสุดจากการเช่าห้องที่คุณไม่ได้ใช้

ตั้งค่าเช่าที่สามารถแข่งขันได้

ในขณะที่จะดีที่จะเช่าห้องพักสำหรับ $ 1,000,000 ต่อเดือนและเกษียณในปีที่จะไม่เกิดขึ้น คุณจะต้องตั้งค่าเช่ารายเดือนเพื่อดึงดูดผู้เช่าที่คาดหวัง

ตรวจสอบโฆษณาในท้องถิ่นเพื่อกำหนดจำนวนห้องที่คล้ายกันและใช้ราคาเสนอตามลำดับ คุณอาจต้องการพิจารณาปัจจัยต่างๆเช่นสถานที่และขนาด PadMapper เป็นทรัพยากรที่ดีสำหรับการนี้แสดงราคาค่าเช่ามัธยฐานสำหรับพื้นที่ใกล้เคียงที่กำหนดและจำนวนห้องพัก

ระบุห้องของคุณ

เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์มักมุ่งสู่อพาร์ทเมนต์และบ้านดังนั้นลองระบุห้องว่างของคุณในเว็บไซต์เช่น Airbnb หรือ Craigslist

ใน Airbnb คุณจะโพสต์ห้องและรายละเอียดที่เกี่ยวข้อง (ความพร้อมใช้งานค่าบริการ ฯลฯ) และเนื่องจากผู้ให้เช่าและผู้เช่าสามารถตรวจสอบกันและกันคุณจะเข้าใจได้ว่าคนอื่นจะคุ้มค่ากับการเช่าหรือไม่ เมื่อคุณตกลงที่จะเป็นเจ้าภาพเช่าเว็บไซต์จะหักสามเปอร์เซ็นต์จากรายได้ค่าเช่าของคุณ ข้อเสียเพียงอย่างเดียวคือไซต์นี้มุ่งสู่นักเดินทางดังนั้นจึงเหมาะอย่างยิ่งเท่านั้นหากคุณไม่ต้องการผู้เช่าเต็มเวลา

หากคุณกำลังมองหาวิธีจัดเรียงถาวรให้ลองใช้ Craigslist เป็นเรื่องง่ายที่โพสต์โฆษณาค่าธรรมเนียมในไซต์และมีข้อ จำกัด น้อยมาก ระมัดระวังแม้ว่าตั้งแต่ scammers ดูเหมือนจะชอบเว็บไซต์ การหลอกลวงหนึ่งครั้งเกี่ยวข้องกับการคัดลอกโฆษณาของคุณโดยเสนอราคาลดลงอย่างมากและปล่อยให้ผู้เช่าต้องรับผิดชอบซึ่งอาจเป็นเรื่องที่น่าอึดอัดใจเมื่อมีคนแสดงตัวขึ้นพร้อมที่จะย้ายเข้ามา

ผู้เช่าจอ

ผู้เช่าที่คัดกรองเป็นวิธีเชิงรุกเพื่อลดปัญหา ในการดำเนินการดังกล่าวจำเป็นต้องมีผู้เช่าที่คาดหวังเพื่อกรอกใบสมัครพร้อมด้วยข้อมูลต่อไปนี้:

• ประวัติเครดิต
• ข้อมูลการจ้างงาน
• เงินได้
• การล้มละลายในอดีตหรือการขับไล่
• อ้างอิง

นอกจากนี้คุณยังสามารถเลือกที่จะต้องใช้เอกสารเช่นใบแจ้งยอดธนาคารและใบเสนอราคา

สุดท้ายตรวจสอบข้อมูลสำคัญโดยการตรวจสอบเอกสารดังกล่าวติดต่อนายจ้างและข้อมูลอ้างอิงตลอดจนการเรียกใช้รายงานเครดิต

เลือกคนที่คุณพอใจ

หากคุณคิดที่จะยอมรับผู้เช่ารายแรกที่ผ่านการคัดกรองลองนึกดูว่าควรฟังเพลงที่เลวร้ายที่สุดในโลกเพราะมันสั่นหน้าบ้านของคุณตอน 3 โมงเช้าจนกว่าเจ้าหน้าที่ตำรวจจะมาถึงพร้อมกับคำเตือนสุดท้ายที่จะทำให้มันแย่ลง ความสำคัญของความเข้ากันได้และความเคารพซึ่งกันและกันไม่สามารถพูดเกินจริงได้ และถ้าคุณต้องการเหตุผลอื่นในการคัดเลือกเพิ่มเติมโปรดจำไว้ว่าปีโดยทั่วไปเป็นระยะเวลามาตรฐานของสัญญาเช่าเริ่มแรก เงินทั้งหมดในโลกจะไม่เพียงพอถ้าคุณไม่สามารถไปกับผู้เช่าของคุณได้ดังนั้นเลือกคนที่คุณไว้ใจและสบายใจ

เก็บเงินประกัน

แต่น่าเสียดายที่ผู้เช่ามีชื่อเสียงในการเป็นประมาทมากขึ้นกว่าเจ้าของบ้าน - หลังจากทั้งหมดมันไม่ใช่ทรัพย์สินของพวกเขา เก็บเงินประกันเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับความคุ้มครองตามสมควรหากผู้เช่าเสียหายที่บ้านของคุณ จำนวนเงินมาตรฐานคือค่าเช่าหนึ่งเดือนในพื้นที่ส่วนใหญ่

อยู่ภายใต้กฎหมาย

กฎหมายท้องถิ่นและรัฐต่างๆมีอยู่เพื่อคุ้มครองผู้เช่า เพื่อให้สอดคล้องกันคุณจะต้อง:

• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าห้องพักไม่เกินขีด จำกัด การครอบครองตามกฎหมาย (คุณอาจไม่ควรเช่าห้องเดี่ยวให้กับบุคคลมากกว่าหนึ่งคนต่อ)
• ปฏิบัติตามกฎหมายการขับไล่อย่างถูกต้อง (คุณมักไม่สามารถเพียงแค่เตะใครบางคนออกในราชประสงค์)
• รักษาคุณภาพของห้อง
• ได้รับอนุญาตหรือแจ้งให้ทราบล่วงหน้าอย่างเพียงพอก่อนเข้าห้องเช่า
• ให้สิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดที่สัญญาไว้ (เช่น: การเข้าถึงสระว่ายน้ำ)
• ให้ความเย็นและความร้อนเพียงพอ
• คืนเงินประกันในเวลาที่เหมาะสม

ตรวจสอบกับรัฐบาลท้องถิ่นและรัฐของคุณเกี่ยวกับรายชื่อกฎหมายทั้งหมดที่คุณต้องปฏิบัติตาม นอกจากนี้อย่าลืมว่าคุณจะต้องเสียภาษีรายได้ค่าเช่าของคุณ ติดต่อผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีสำหรับคำแนะนำเฉพาะ เมื่อคุณเสร็จแล้วให้นั่งดูและนับเงินทั้งหมดที่คุณกำลังทำโดยเติมพื้นที่ว่างในบ้านของคุณ!