การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ความหมายและตัวอย่าง <

ความน่าเชื่อถือของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Investment Trust - REIT)

เป็น บริษัท ด้านการลงทุนแบบปิดที่เป็นเจ้าของสินทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เช่นอาคารอสังหาริมทรัพย์ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ REIT ขายในตลาดหุ้นตลาดหุ้นหลักเช่นเดียวกับหุ้นสามัญ

วิธีการทำงาน (ตัวอย่าง):

REIT หาเงินจากกลุ่มนักลงทุนและให้สิทธิ์การเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ REITs ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์สาธารณะหาเงินสำหรับพอร์ตการลงทุนของตนโดยการขายหุ้นในตลาดหลักทรัพย์ REITs ต้องมีรายชื่อนักลงทุนรายย่อย

REITs ถูกต้องตามกฏหมายในการกระจายรายได้ที่ต้องเสียภาษีให้แก่นักลงทุนอย่างน้อย 90% รายได้มาจากค่าเช่าค่าธรรมเนียมการจัดการและการให้เช่าทรัพย์สิน

REITs สินเชื่อที่อยู่อาศัยซึ่งลงทุนในการจำนองและผลิตภัณฑ์ตราสารหนี้อื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์จะได้รับรายได้จากผู้ยืมการชำระเงินที่มีต่อการจำนองที่ REIT เป็นเจ้าของ REITs สินเชื่อที่อยู่อาศัยมีมากขึ้นคล้ายกับการลงทุนในตราสารหนี้มากกว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบ Real Estate

ทำไมต้องเป็นเรื่อง:

REITs

เป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพสำหรับบุคคลทั่วไปในการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเทียบกับการเป็นเจ้าของอาคารหุ้นของ REIT จะมีสภาพคล่องมากขึ้น (เนื่องจากสามารถซื้อและขายได้อย่างอิสระในตลาดแบบเปิด) ในขณะที่ยังคงให้รายได้ที่คาดการณ์ได้ซึ่งคาดว่าจะเกิดขึ้นเมื่อเก็บค่าเช่าจากผู้เช่า เนื่องจาก REIT มีรายได้สูง REIT จึงมีส่วนเกี่ยวข้องกับการจ่ายเงินปันผลสูง นอกจากนี้ยังมีสินทรัพย์ที่มีตัวตน (ที่ดินอาคาร ฯลฯ) ซึ่งทำให้ บริษัท มีความมั่นคงและมีความผันผวนต่ำ ด้วยเหตุนี้พวกเขามักเติบโตช้ากว่า S & P และ Dow Jones Industrial Average (DJIA)