Quiet Title Action Definition & Example |

คืออะไร:

การกระทำที่เงียบสงบ เป็นชื่อของการดำเนินการทางกฎหมายเพื่อให้แน่ใจว่าเจ้าของ ของอสังหาริมทรัพย์เป็นเจ้าของจริงและทรัพย์สินนั้นไม่มีสิทธิเรียกร้องความเป็นเจ้าของอื่นใดในนั้น เมื่อต้องการทำเช่นนี้จะเรียกว่า quieting ชื่อ

วิธีการทำงาน (ตัวอย่าง):

ตัวอย่างเช่นสมมุติว่า บริษัท XYZ เป็น บริษัท ที่พลิกบ้านซึ่งหมายความว่าพวกเขาซื้อพวกเขาแก้ไขปัญหาและขายพวกเขา กำไร. บ่อยครั้งที่บ้านที่ บริษัท ซื้อ XYZ ได้รับในการยึดสังหาริมทรัพย์หรือเป็นเจ้าของโดยผู้ที่อยู่ในช่องแคบทางการเงินที่น่าสยดสยอง บ่อยครั้งที่พวกเขามีสิทธิในการครอบครองบ้านอันเนื่องมาจากภาษีย้อนหลังหรือค้างชำระหนี้ให้แก่เจ้าหนี้

ดังนั้นเมื่อ บริษัท XYZ ซื้อบ้านจึงทำให้เกิดการดำเนินการเรื่องที่เงียบ ๆ โดยขอให้ศาลตัดสินว่า บริษัท นั้น ชื่อของ XYZ ดีกว่าข้อเรียกร้องอื่น ๆ ที่มีต่อทรัพย์สิน บ่อยครั้งที่การดำเนินการถูกตีพิมพ์ลงในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นหรือสิ่งตีพิมพ์อื่น ๆ เพื่อให้มั่นใจว่าทุกฝ่ายมีโอกาสที่จะดำเนินการต่อและเพื่อให้ศาลมีคำกล่าวอ้างว่าการอ้างสิทธิ์ความเป็นเจ้าของของ บริษัท XYZ ดีกว่าการเรียกร้องจากฝ่ายที่รู้จักและไม่รู้จักทั้งหมด นี้จะแก้ปัญหาใด ๆ กับชื่อนี้ได้ทุกครั้งเพื่อให้แน่ใจว่า บริษัท XYZ เป็นเจ้าของบ้านฟรีและชัดเจนก่อนที่จะลงทุนเงินเป็นจำนวนมากในการปรับปรุงใหม่

ทำไมต้องเป็นเรื่อง:

เพื่อให้ได้รับการประกันชื่อและมั่นใจได้ว่า ว่าผู้ซื้อเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ๆ ผู้ซื้อจำนวนมากจึงนำการกระทำที่เงียบไป ในหลายกรณีฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะนำคดีไปยื่นคำร้องต่อการอ้างสิทธิ์ที่มีอยู่ในทรัพย์สิน ในบางรัฐคุณไม่จำเป็นต้องมีชื่อทางกฎหมายเพื่อยื่นเรื่องร้องทุกข์ คุณต้องการ "ดอกเบี้ยเพียงพอ" ในพร็อพเพอร์ตี้ (เช่นการจดจำนองใบเสร็จรับเงินภายใต้พินัยกรรม ฯลฯ)