คำจำกัดความของอสังหาริมทรัพย์ Lien & ตัวอย่าง

คืออะไร:

A property lien เป็นข้อเรียกร้องของผู้ให้กู้ต่ออสังหาริมทรัพย์ที่อาจ ขายได้ตามกฎหมายหากผู้กู้ไม่สามารถชำระคืนเงินกู้ได้

วิธีการทำงาน (ตัวอย่าง):

เมื่อมีคนเอาเงินให้กู้ยืมจำนวนมากเช่นการจำนองบ้านผู้ให้กู้มักต้องใช้สินทรัพย์ที่สามารถถือครองได้ หลักประกันเงินกู้ยืม ดังนั้นหลักประกันจึงมีทรัพย์สินที่วางอยู่ สถาบันผู้ให้ยืมสามารถใช้สิทธิครอบครองทรัพย์สินและขายหลักประกันเพื่อชดเชยเงินกู้ที่ยังไม่ได้เบิกใช้ในกรณีที่ผู้กู้ไม่ชำระเงิน เมื่อเงินกู้ครบถ้วนแล้วสินทรัพย์หลักประกันจะถูกส่งคืนให้แก่ผู้ยืมและเจ้าหนี้ทรัพย์สินจะถูกยุบไป

เพื่อแสดงให้เห็นสมมติว่ามีคนเอาเงินกู้ 500,000 เหรียญสำหรับบ้านใหม่ เป็นส่วนหนึ่งของเงื่อนไขของเงินกู้ที่ธนาคารได้รับการถือครองชื่อที่บ้านเป็นทรัพย์สินที่มีต่อบ้านจนกว่าจะมีการชำระคืนเงินกู้อย่างเต็มที่ หากผู้กู้ผิดนัดธนาคารสามารถใช้ชื่อเพื่อขายบ้านเพื่อกู้คืนเงินที่ให้ยืมได้

ทำไมต้องเป็นเรื่อง:

ทรัพย์สินที่ทำหน้าที่ป้องกันผู้ให้กู้ในกรณีที่ไม่ชำระเงิน เนื่องจากสินเชื่อที่มีหลักประกันมีความเสี่ยงน้อยกว่าสำหรับผู้ให้กู้จึงอาจทำให้อัตราดอกเบี้ยลดลงสำหรับผู้กู้

เมื่อซื้อรถที่ใช้แล้วตัวอย่างเช่นสิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบการจำนองกับรถยนต์ หากมีหนี้ค้างชำระอยู่ในรถผู้ซื้ออาจเสี่ยงต่อการถูกยึดทรัพย์โดยผู้ให้กู้