บริษัท ที่ดำเนินธุรกิจ / บริษัท อสังหาริมทรัพย์ (Opco Propco) นิยามและตัวอย่าง <
Faith Evans feat. Stevie J – "A Minute" [Official Music Video]
สารบัญ:
คืออะไร:
บริษัท ปฏิบัติการ / บริษัท จัดการทรัพย์สิน (opco propco) เป็นกลยุทธ์ที่ บริษัท แบ่งออกเป็น 2 ส่วนคือ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และสินทรัพย์ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการสร้างรายได้และ บริษัท ที่ดำเนินธุรกิจที่ใช้สินทรัพย์เหล่านั้นไป สร้างยอดขาย
วิธีการทำงาน (ตัวอย่าง):
สมมุติว่า บริษัท XYZ เป็นกลุ่มร้านอาหารที่มี 10 ยูนิต หาก บริษัท XYZ ต้องการใช้ข้อตกลง opco propco อาจขายสินทรัพย์ที่ใช้ในการดำเนินงานให้แก่ บริษัท ย่อยที่จัดตั้งขึ้นใหม่ (propco) กิจการที่เหลือซึ่งประกอบธุรกิจ (opco) อาจจะเช่าสินทรัพย์ที่ใช้ดำเนินงานกลับ นี้เรียกว่า "ขายกลับ - leaseback"
ในทางกลับกัน propco มักจะมีหลักประกันมากขึ้นและทำให้สามารถรองรับหนี้มากขึ้น (ส่วนหนึ่งเป็นเพราะหนี้ค้ำประกันมีแนวโน้มที่จะถูกกว่า) การถือครองตราสารหนี้ภายในโครงการโพรเพียร์หมายความว่าการจัดอันดับเครดิตและการชำระหนี้ของตราสารหนี้จะถูกแนบกับ บริษัท ในเครือของอสังหาริมทรัพย์แทนที่จะเป็น บริษัท ย่อยที่ดำเนินงานอยู่
เหตุใดจึงต้องใช้:
กลยุทธ์ opco propco ช่วยให้ บริษัท สามารถเก็บหนี้ (และการจัดอันดับเครดิตภาระผูกพันในการให้บริการชำระหนี้และประเด็นที่เกี่ยวข้อง) ออกจากหนังสือของ บริษัท ที่ดำเนินการซึ่งอาจเป็นประโยชน์อย่างมาก ในบางกรณี บริษัท ที่ดำเนินงานอาจสร้างความน่าเชื่อถือด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ (REIT) สำหรับการถือครองอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจะช่วยให้หลีกเลี่ยงการเสียภาษีได้เป็นสองเท่าในส่วนแบ่งรายได้ อย่างไรก็ตามเมื่อมูลค่าทรัพย์สินลดลงหรือตลาดสินเชื่อกระชับข้อตกลง opco propco มักจะทำได้น้อยลงหรือเป็นไปได้
