คำจำกัดความการยึดสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่การพิจารณาคดีและตัวอย่าง |
à¹à¸§à¸à¹à¸²à¸à¸±à¸ à¸à¸à¸±à¸à¸à¸´à¹à¸¨à¸©
สารบัญ:
- คืออะไร:
- โดยทั่วไปมีเหตุการณ์แปดอย่างเกี่ยวข้องกับการยึดสังหาริมทรัพย์ (ในตัวอย่างนี้เราถือว่าผู้กู้ได้รับการจดจำนองบ้าน จากผู้ให้กู้)
- การยึดสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ทางศาลเกิดขึ้นเมื่อสัญญาจำนองมีข้อ "การขาย" ที่ให้ผู้ให้กู้ สิทธิในการยึดทรัพย์สินโดยตัวของมันเอง หากไม่มีข้อความดังกล่าวผู้ให้กู้จะต้องนำผู้ยืมไปยื่นต่อศาลเพื่อยึดทรัพย์ จึงเป็นคำ หลายรัฐต้องยึดหลักตุลาการ
คืออะไร:
[ทั้งหมดนี้เป็นเหมือนการยึดสังหาริมทรัพย์ของศาล " การยึดสังหาริมทรัพย์ของศาล เกิดขึ้นเมื่อศาลอนุญาตให้ผู้ให้กู้ยึดและขายหลักประกันของผู้ยืมเมื่อผู้กู้ล้มเหลวในการชำระหนี้คืน ผู้ให้ยืม คำนี้มักเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ วิธีการทำงาน (ตัวอย่าง):
โดยทั่วไปมีเหตุการณ์แปดอย่างเกี่ยวข้องกับการยึดสังหาริมทรัพย์ (ในตัวอย่างนี้เราถือว่าผู้กู้ได้รับการจดจำนองบ้าน จากผู้ให้กู้)
1. ผู้กู้ลงนามในสัญญายินยอมชำระคืนเงินกู้ภายในระยะเวลาหนึ่งโดยปกติจะเป็นงวดที่กำหนดไว้ล่วงหน้า
2. ผู้กู้คิดถึงการชำระเงินอย่างน้อยหนึ่งครั้ง
3. ผู้ให้กู้จะส่งผู้ยืมรายหนึ่งรายหรือหลายคนแจ้งการกระทำผิดเกินกว่า
4. ผู้กู้และผู้ให้กู้พยายามที่จะปรับตารางการชำระหนี้เพื่อให้ผู้ยืมมีแนวโน้มที่จะชำระเงินอย่างน้อยบางส่วนจนกว่าจะได้กลับมายืน (ขั้นตอนนี้เรียกว่าการผ่อนผันพิเศษหรือการปรับเปลี่ยนการจำนอง)
5. ผู้กู้ยังคิดถึงการชำระเงิน
6. ผู้ให้กู้จะส่งหนังสือแจ้งการผิดนัดและเริ่มดำเนินการยึดทรัพย์ต่อผู้กู้
ก. ในการยึดตุลาการศาลจะยืนยันจำนวนหนี้ที่ค้างชำระให้แก่ผู้ให้กู้และให้ผู้ยืมกำหนดระยะเวลาในการจ่ายเงิน ("รักษาค่าเริ่มต้น")
b. ในเอกสารการยึดสังหาริมทรัพย์แบบ nonjudicial เอกสารการยืมอนุญาตให้ผู้ให้กู้ขายทรัพย์สินเพื่อกู้คืนยอดคงเหลือ
7. ผู้ให้ยืมวางทรัพย์สินเพื่อขายและเผยแพร่ประกาศขายในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่น คำบอกกล่าวนี้รวมถึงรายละเอียดของทรัพย์สินชื่อผู้ยืมและข้อมูลอื่น ๆ ผู้ยืมอาจยื่นฟ้องล้มละลายในบทที่ 13 เพื่อหยุดการยึดสังหาริมทรัพย์ชั่วคราว
8. การประมูลสาธารณะเกิดขึ้นในช่วงเวลาทำการและผู้เสนอราคาสูงสุดมักจะได้รับสิทธิ์ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ณ จุดนั้นผู้ยืมไม่สามารถรับทรัพย์สินกลับคืนเว้นเสียแต่ว่าเขาจะซื้อกลับมา
เหตุใดจึงต้องคำนึงถึงเรื่องนี้:
การยึดสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ทางศาลเกิดขึ้นเมื่อสัญญาจำนองมีข้อ "การขาย" ที่ให้ผู้ให้กู้ สิทธิในการยึดทรัพย์สินโดยตัวของมันเอง หากไม่มีข้อความดังกล่าวผู้ให้กู้จะต้องนำผู้ยืมไปยื่นต่อศาลเพื่อยึดทรัพย์ จึงเป็นคำ หลายรัฐต้องยึดหลักตุลาการ
ขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์อาจใช้เวลาหลายเดือนถ้าไม่ใช่ปีและจะเกิดความเสียหายในระยะยาวต่อรายงานเครดิตของบุคคล เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่ากฎหมายว่าด้วยการยึดสังหาริมทรัพย์จะแตกต่างกันไปตามแต่ละรัฐและจะมีผลต่อคำสั่งซื้อหรือระยะเวลาของขั้นตอนเหล่านี้ นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่า Federal Fair Practices Act ของรัฐบาลกลางมีผลกระทบต่อการยึดสังหาริมทรัพย์โดยระบุวิธีการให้กู้สามารถใช้เพื่อไปหลังจากหนี้สูญ
