New Fannie, Freddie Refinance ตัวเลือก: สิ่งที่ต้องรู้

หน่วยงานด้านการเคหะแห่งชาติสร้างโครงการ Refinance Home ราคาไม่แพงหรือ HARP ในปีพ. ศ. 2552 เพื่อมอบทางเลือกในการรีไฟแนนซ์แก่เจ้าของบ้านที่มียอดจำนองสูงกว่ามูลค่าทรัพย์สินและผู้ที่หันมาให้ความสำคัญกับผู้ให้กู้แบบเดิม จนถึงขณะนี้ HARP ช่วยเจ้าของบ้านมากกว่า 3.4 ล้านรายในการรีไฟแนนซ์เงินกู้ของพวกเขา

HARP จะหมดอายุในวันที่ 31 ธันวาคม 2018 แต่มีเจ้าของบ้าน 2 รายที่สามารถรีไฟแนนซ์ได้หากพลาดกำหนดเวลา:

• ตัวเลือก Refinance Loan-To-Value Fannie Mae
• Freddie Mac Enhanced Relief Refinance

ทั้งสองทางเลือกในการรีไฟแนนซ์มีข้อกำหนดเหมือนกันและมีไว้สำหรับผู้กู้ที่มีอัตราส่วนเงินกู้ต่อเงินให้สินเชื่อสูง (คำนวณอัตราส่วนของคุณที่นี่)

เมื่อวันที่ตุลาคม 2016 การจำนองมากกว่า 251,000 รายมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ HARP ตามศูนย์นโยบายการคลังที่อยู่อาศัยของสถาบัน Urban เนื่องจากค่าใช้จ่ายในการปิดการรีไฟแนนซ์สินเชื่อเหล่านั้นจะเกินดุลกับการออมระยะยาวใด ๆ

นี่คือการมองที่สองโปรแกรมเหล่านี้:

เหตุผลที่คุณควรพิจารณาตัวเลือกการรีไฟแนนซ์ใหม่

เช่นเดียวกับ HARP ตัวเลือกการรีไฟแนนซ์ใหม่ ๆ สามารถลดอัตราดอกเบี้ยหรือระยะเวลาของเงินกู้ที่มีอยู่รวมทั้งลดการชำระคืนเงินต้นหรือดอกเบี้ยของคุณเป็นรายเดือนได้เช่นกัน ช่วยเพิ่มพื้นที่ในงบประมาณรายเดือนของคุณเพื่อให้เป็นไปตามภาระทางการเงินอื่น ๆ

"การให้โอกาสในการรีไฟแนนซ์อย่างยั่งยืนสำหรับผู้ยืม LTV ที่มีความสามารถในการชำระหนี้ที่สูงซึ่งแสดงให้เห็นถึงความรับผิดชอบโดยการให้เงินกู้ยืมจำนองอยู่ในปัจจุบันทำให้เกิดความรู้สึกทางการเงินทั้งสำหรับผู้กู้และ Fannie Mae และ Freddie Mac" กล่าวโดย FHFA Director Melvin L. Watt "ข้อเสนอใหม่นี้จะช่วยให้ผู้กู้สามารถรีไฟแนนซ์ได้เมื่อมีอัตราดอกเบี้ยต่ำทำให้การจำนองของพวกเขามีราคาไม่แพงมากและลดความเสี่ยงด้านเครดิตสำหรับ Fannie Mae และ Freddie Mac"

การมีสิทธิ์ของโปรแกรมการ Refinance

หากคุณมีเงินกู้ HARP อยู่แล้วคุณจะไม่สามารถรีไฟแนนซ์ผ่านโปรแกรมเหล่านี้ได้เนื่องจากคุณเคยได้รับการบรรเทาความเดือดร้อนของรัฐบาลกลางแล้ว เพื่อให้มีสิทธิ์คุณต้อง:

• ได้ทำเงินจำนอง 12 เดือนติดต่อกันเป็นรายเดือนเนื่องจากเป็นส่วนหนึ่งของผลงานของ Fannie Mae หรือ Freddie Mac
• ไม่ได้ชำระล่าช้าภายในหกเดือนที่ผ่านมา
• ไม่พลาดการชำระเงินมากกว่าหนึ่งครั้งภายใน 12 เดือนก่อนหน้า
• มีแหล่งรายได้ที่สามารถตรวจสอบได้
• ได้รับประโยชน์อย่างน้อยหนึ่งข้อต่อจากการรีไฟแนนซ์: การลดเงินต้นและดอกเบี้ยของคุณเป็นรายเดือน อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า ระยะเวลาการตัดจำหน่ายที่สั้นกว่า หรือผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่มีเสถียรภาพมากขึ้น (เปลี่ยนจากการจำนองอัตราการปรับอัตราดอกเบี้ยเป็นเงินกู้คงที่ตัวอย่างเช่น)

ข้อดีของการใช้

เงินกู้ใหม่เหล่านี้มีข้อดีกว่าการรีไฟแนนซ์แบบเดิม พวกเขาไม่ได้:

• ต้องการคะแนนเครดิตขั้นต่ำ
• กำหนดวงเงินอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้สูงสุดหรืออัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าสูงสุด
• โดยปกติต้องมีการประเมิน
• จำกัด จำนวนครั้งที่คุณสามารถรีไฟแนนซ์กับโปรแกรมเหล่านี้ได้
• กำหนดความต้องการการปันส่วนเงินกู้ HARP ตรงกันข้ามใช้ได้กับเงินกู้ที่มีต้นกำเนิดในหรือก่อนวันที่ 31 พฤษภาคม 2552

นอกจากนี้ยังมีแอพพลิเคชันและกระบวนการจัดเตรียมเอกสารอย่างราบรื่น

วิธีขอความช่วยเหลือ

หากคุณต้องการที่จะรีไฟแนนซ์ แต่ผู้ให้กู้แบบดั้งเดิมได้หันมาให้คุณโปรดถาม Fannie Mae หรือ Freddie Mac หากคุณมีคุณสมบัติเมื่อโครงการใหม่เปิดให้บริการในเดือนตุลาคม และติดต่อผู้ให้กู้ปัจจุบันของคุณโดยเร็วที่สุดเพื่อสำรวจตัวเลือกด้านบรรเทาทุกข์

" มากกว่า: ร้านค้าครบวงจรสำหรับการจัดการบ้านของคุณ

อัปเดตเมื่อวันที่ 20 กันยายน 2017