อัตราการจำนองลดลงอีกครั้ง; ยอดขายบ้านที่มีอยู่และราคาไต่

ขณะที่เรามุ่งหน้าเข้าสู่ฤดูการขายบ้านในฤดูใบไม้ผลิที่วุ่นวายผู้ซื้อบ้านยินดีที่จะทราบว่าอัตราการจดจำนองกลับลดลง เช่นเดียวกันไม่สามารถพูดถึงราคาบ้านได้แม้ว่าจะยังคงเพิ่มขึ้นก็ตาม

Freddie Mac เพิ่งเปิดตัวการสำรวจรายสัปดาห์ของผู้ให้กู้จะแสดงการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยในอัตราเฉลี่ยต่อไปนี้สำหรับเงื่อนไขสินเชื่อที่เป็นที่นิยมมากที่สุดของสินเชื่อบ้าน:

• การจำนองในอัตราคงที่ 30 ปี เฉลี่ย 3.62% โดยเฉลี่ย 0.6 จุดสำหรับสัปดาห์ที่สิ้นสุดในวันที่ 18 กุมภาพันธ์ 2559 เมื่อปีที่แล้วอัตราเฉลี่ยอยู่ที่ 3.80%
• อัตราคงที่ 15 ปี เฉลี่ย 2.93% โดยเฉลี่ย 0.5 จุด โดยมีระยะเวลาเดียวกันที่ 3.07% ในปีที่ผ่านมา
• การจำนองปรับอัตราดอกเบี้ย 5 ปี ราคาเฉลี่ย 2.79% โดยเฉลี่ย 0.5 จุด ปีล่าสุดในขณะนี้ ARM เดียวกันเฉลี่ย 2.99%

รับผู้เชี่ยวชาญด้านการตอบคำถามเกี่ยวกับการเป็นเจ้าหนี้ของคุณ

รับความช่วยเหลือจากนายหน้าจำนองที่เป็นกลาง ทำความเข้าใจตัวเลือกของคุณและหาอัตราที่ดีที่สุด

เริ่ม

เปรียบเทียบอัตราค่าเบี้ยประกันภัยฟรี

ดูอัตราการจดจำนองส่วนบุคคลในไม่กี่วินาทีโดยใช้เครื่องมือการจำนองที่ครอบคลุมของเรา

ตรวจสอบราคา

"ตั้งแต่ต้นปี 2016 อัตราดอกเบี้ย 30 ปีลดลงเกือบ 40 จุดพื้นฐานช่วยให้ตลาดที่อยู่อาศัยยังคงรักษาโมเมนตัมในปีนี้ "Se อนเบ็ค Becketti หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac กล่าวในการแถลงข่าว

ในขณะเดียวกันการเพิ่มขึ้นของราคาบ้านทำให้เกิดความผันผวนในกิจกรรมสินเชื่อบ้านตามรายงานประจำสัปดาห์ของสมาคมนายหน้าธนาคารเจ้าหนี้ โดยรวมแล้วสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลง 4.3% จากสัปดาห์ก่อนหน้าและมีการจ่ายเงินชดเชย 8% เมื่อเทียบกับสัปดาห์ก่อนหน้า

การซื้อสินค้าลดลง 4% แต่ยังคงสูงกว่า 27% เมื่อเทียบกับสัปดาห์เดียวกันของปีที่แล้ว

ขายบ้านเดิมราคาบ้านพุ่งสูงขึ้น

ขาดแคลนสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยจะผลักดันราคาบ้านและยอดขายให้สูงขึ้นใหม่ แต่ปีนขึ้นไปไม่จำเป็นต้องเป็นสิ่งที่ดีสำหรับผู้ซื้อบ้าน

สมาคมนายหน้าแห่งชาติระบุว่ายอดขายบ้านที่มีอยู่ในเดือนมกราคมเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.4% เป็นอัตราประจำปีที่ปรับฤดูกาลตามฤดูกาลที่ 5.47 ล้านราย นั่นเป็นอัตราที่สูงที่สุดนับตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2015 ในขณะที่ข่าวดีสำหรับตลาดผู้ซื้อบ้านกำลังรู้สึกกดดันจากปัญหาการขาดแคลนสินค้าคงคลังซึ่งช่วยผลักดันราคาบ้านที่มีอยู่เดิมให้อยู่ที่ระดับกลางถึง 213,800 เหรียญซึ่งเพิ่มขึ้น 8.2% ในช่วงเดือนมกราคม 2015

นายลอว์เรนซ์ยุนหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR กล่าวว่าตลาดที่อยู่อาศัยกำลังเริ่มดีขึ้นในปีนี้ แต่การชะลอตัวในการก่อสร้างบ้านใหม่รวมไปถึงการขาดบ้านที่มีอยู่เพื่อจำหน่ายในหลายประเทศมีศักยภาพในการผลักดัน ราคาสูงขึ้น

"ฤดูซื้อฤดูใบไม้ผลิอยู่ตรงบริเวณมุมและระดับอุปทานในปัจจุบันไม่ได้ใกล้เคียงกับสิ่งที่จำเป็นเพื่อรองรับการเติบโตของความต้องการที่อยู่อาศัย" Yun กล่าวในแถลงการณ์ "ราคาบ้านที่สูงขึ้นหรือสูงกว่าการแข็งค่าของตัวเลขสองหลักไม่ดีนักโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาจากข้อเท็จจริงที่ว่ารายได้และค่าจ้างของครัวเรือนไม่ค่อยเพิ่มขึ้น"

จากข้อมูลของฝ่ายการพาณิชย์สหรัฐฯทำให้ยอดขายบ้านใหม่ลดลง 9.2% ในเดือนมกราคมเป็น 494,000 รายซึ่งปรับฤดูกาลตามฤดูกาล ยอดขายลดลง 32.1% ในฝั่งตะวันตก (ซึ่งโดยปกติบ้านมักมีราคาแพงกว่า) เป็นแรงผลักดันที่อยู่เบื้องหลังการลดลงตามมาด้วยความสูญเสียในมิดเวสต์

กับแผงลอยในที่อยู่อาศัยใหม่เริ่มในช่วงฤดูหนาวเหล่านี้ผู้ซื้อบ้านอาจพบว่ามันยากที่จะได้รับในบ้านที่สร้างขึ้นใหม่หรือขายได้โดยไม่ต้องแข่งขันที่รุนแรงบางอย่าง และแม้ว่าอัตราการจำนองจะอยู่ต่ำกว่า 4% แต่ผู้ซื้อบ้านอาจจะมีราคาสูงกว่าตลาดเนื่องจากราคาบ้านยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome: คุณสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน? เปรียบเทียบอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย เครื่องคิดเลขการชำระเงินจำนอง

Deborah Kearns เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected] Twitter: @debbie_kearns