อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำกว่า 4%; เจ้าของบ้านตกลงไปต่ำสุดในรอบ 35 ปี

ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย Roundup: อัตราดอกเบี้ย (7/30/15)

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยหดตัวต่ำกว่าระดับ 4% เนื่องจากตลาดตราสารทุนต่างชาติที่เปลี่ยนแปลงเร็วทำให้อัตราผลตอบแทนของพันธบัตรรัฐบาลลดลง

• การจำนองในอัตราคงที่ 30 ปี ลดลงเหลือ 3.98% โดยมีค่าเฉลี่ย 0.6 จุดสำหรับสัปดาห์สิ้นสุดในวันที่ 30 กรกฎาคม 2015 ตามการสำรวจตลาด Freddie Mac ประจำสัปดาห์ ปีที่ผ่านมาอัตราเฉลี่ย 4.12%
• อัตราคงที่ 15 ปี ลดลงเหลือ 3.17% โดยเฉลี่ย 0.6 จุด โดยมีระยะเวลาเดียวกันที่ 3.23% ในปีที่ผ่านมา
• การจำนองปรับอัตราดอกเบี้ย 5 ปี ลดลงเหลือ 2.95% โดยเฉลี่ย 0.4 จุด ปีล่าสุดในเวลานี้ ARM เดียวกันเฉลี่ย 3.01%

"ข้อมูลล่าสุดของที่อยู่อาศัยแสดงให้เห็นถึงข่าวดี / ข่าวร้ายเช่นเดียวกับการพัฒนาในต่างประเทศ" Se อนเบ็ค Becketti หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac กล่าวในการแถลงข่าว "การเข้ามาในสัปดาห์นี้การขายบ้านที่มีอยู่ในเดือนมิถุนายนและมาตรการราคาบ้าน FHFA ล่าสุดทั้งสองชี้ให้เห็นถึงแรงกดดันที่แข็งแกร่งขึ้นในตลาดที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตามสัปดาห์นี้ไม่ได้นำมาซึ่งข่าวร้าย แต่อย่างใดหรืออย่างน้อยก็น้อยกว่าที่คาดการณ์ไว้ ยอดขายบ้านใหม่และยอดขายบ้านที่รอการขายลดลงและดัชนีราคาบ้านใน Case-Shiller ในขณะที่ยอดขายลดลงต่ำกว่าคาดการณ์ที่ลดลง ในที่สุดการปล่อยตัวโดยไม่เจตนาของเฟดรายงานพนักงานเพิ่มความไม่แน่นอนเกี่ยวกับระยะเวลาของอัตราดอกเบี้ยในอนาคตย้าย.

จากการสำรวจโดยสมาคมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Mortgage Bankers Association) ดัชนีปริมาณการใช้งานเพิ่มขึ้น 0.8% ในช่วงสัปดาห์ที่สิ้นสุดในวันที่ 24 กรกฎาคม 2015 นอกจากนี้การใช้งาน Refinance ก็เพิ่มขึ้น 2%

ขณะเดียวกันยอดขายบ้านที่รอการขายลดลงในเดือนมิถุนายน แต่ยังคงอยู่ใกล้ระดับสูงสุดในรอบ 9 ปี ดัชนีสมาคมนายหน้าแห่งชาติ (National Association of Realtors index) อ้างอิงจากสัญญาเซ็นสัญญาเพิ่มขึ้นมากกว่า 8% เมื่อเทียบกับหนึ่งปีที่ผ่านมา

NAR ยังรายงานว่าราคาบ้านที่อยู่อาศัยเฉลี่ยอยู่ใกล้เคียงกับระดับสูงเป็นประวัติการณ์ในปี 2549 โดยคาดว่าจะเพิ่มขึ้นประมาณ 6.5% ในปีนี้เป็น 221,900 เหรียญ

[อ่านเพิ่มเติม: เปรียบเทียบอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย]

เจ้าของบ้านลดลงต่ำสุดในรอบ 35 ปี

คำถามยืนต้น: เช่าหรือซื้อ? ชาวอเมริกันจำนวนมากกำลังเลือกเจ้าของบ้านมากกว่าการจดจำนองเนื่องจากเปอร์เซ็นต์ของเจ้าของบ้านลดลงในไตรมาสที่สองไปถึงระดับต่ำสุดนับตั้งแต่กระทรวงพาณิชย์เริ่มติดตามในปีพ. ศ. 2523 เมื่อปรับฤดูกาลแล้วอัตราการเช่าบ้านลดลง 63.5% จากเดิม ซึ่งสูงถึง 69.4% ในปี 2547

ในขณะที่อัตราการเจ้าของบ้านเพิ่มขึ้นในหมู่ผู้ใหญ่พันปี 35 และน้อยกว่านั้นลดลงสำหรับทุกกลุ่มอายุอื่น ๆ ตามรายงานจากรอยเตอร์

นักวิเคราะห์อุตสาหกรรมเชื่อว่าแนวโน้มของเจ้าของบ้านลดลงเกือบจะหมดไป แต่ไม่ได้คาดหวังว่าจะมีการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในอัตราก่อนปี 2560

Millennials แสวงหาละแวกใกล้เคียงที่สามารถเดินได้

ผู้ใหญ่อายุต่ำกว่า 35 ปีต้องการจอดรถและเดินและความต้องการดังกล่าวเป็นตัวขับเคลื่อนการตัดสินใจของคนรุ่นหลังว่าจะไปที่ใด การสำรวจความพึงพอใจในการเดินทางของชุมชนแห่งชาติและการสำรวจในปีพ. ศ. 2015 พบว่า Gen Y ชอบเดินผ่านการขับขี่โดยมีอัตรากำไร 12% การวิจัยยังพบว่าพันปีชอบ:

• ที่อยู่ติดกัน
• การขนส่งมวลชนที่สะดวก
• ร้านค้าและร้านอาหารสามารถเดินไปได้
• การเดินทางสั้น ๆ

"ในขณะที่ไม่มีสิ่งเช่นเดียวกับขนาดที่เหมาะกับทุกชุมชนผู้ซื้อบ้านจำนวนมากขึ้นก็แสดงความสนใจในการใช้ชีวิตในชุมชนที่มีการใช้งานแบบผสมและใช้งานได้สะดวก" นายคริสโปโลรอนประธานของ NAR กล่าวในการแถลงข่าว

เกือบครึ่งหนึ่ง (48%) ของผู้ตอบแบบสอบถามในทุกกลุ่มอายุกล่าวว่าพวกเขาต้องการที่จะให้ขึ้นหลาขนาดใหญ่และความต้องการที่จะขับรถไปที่สิ่งอำนวยความสะดวกในบริเวณใกล้เคียงสำหรับบ้านที่มีหลาขนาดกะทัดรัดเดินได้ง่ายในร้านค้าร้านอาหารและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ 85% ของผู้ตอบแบบสอบถามกล่าวว่าทางเท้าเป็นปัจจัยสำคัญในการซื้อบ้าน

การสำรวจชาวอเมริกัน 3,000 คนดำเนินการโดยสมาคมนายหน้าแห่งชาติและศูนย์วิจัยและการศึกษาการขนส่งที่มหาวิทยาลัยแห่งรัฐพอร์ตแลนด์

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome:

• คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับผู้ซื้อบ้าน
• เปรียบเทียบอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย
• เปิดโปงรายชื่อบ้านที่ซ่อนอยู่ในตลาดของคุณ

Hal Bundrick เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล์: [email protected] . Twitter: @halmbundrick

รูปภาพผ่านทาง iStock