ด้วยราคาบ้านที่แข็งแกร่งและอัตราดอกเบี้ยต่ำความดันที่จะซื้อสร้าง

ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ยังคงต่ำและราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จะกระตุ้นให้เจ้าของบ้านในอนาคตที่จะซื้อในขณะนี้ก่อนที่จะเพิ่มราคาหรือค่าใช้จ่ายในการจดจำนองทำให้เป็นเจ้าของ unaffordable ผู้ซื้อโดยเฉลี่ยควรตัดสินใจอย่างไรหากถึงเวลาที่จะลดระดับลง

"ถ้าคุณอยู่ในรั้วเกี่ยวกับการซื้อบ้านตอนนี้ก็เป็นเวลาที่ดีที่สุดในการทำเช่นนี้" Don Frommeyer ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ NAMB ซึ่งเป็นสมาคมผู้เชี่ยวชาญด้านการจำนองกล่าว เขาคิดว่าราคาในขณะที่สูงกว่าที่พวกเขาเป็นปีที่ผ่านมาจะไม่สมจริง ด้วยอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านต่ำกว่า 4% Frommeyer คิดว่านี่เป็นช่วงเวลาที่เหมาะสำหรับการซื้อ

แต่ข่าวประชาสัมพันธ์ข้อดีด้านอสังหาริมทรัพย์และญาติ ๆ ที่เรียกร้องให้เจ้าของบ้านที่จะซื้อซื้อซื้อสามารถสร้างแรงกดดันได้มาก แม้ว่าสภาพเศรษฐกิจจะถูกต้อง แต่ไม่ใช่ความคิดที่ดีที่จะซื้อจนกว่าการตัดสินใจจะเหมาะสมกับสถานการณ์ทางการเงินอาชีพและส่วนบุคคลของคุณ

" มากกว่า: ฉันสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน?

เวลาดูเหมือนถูกต้อง แต่ …

Liz LaBrocca, ผู้ประสานงานการสื่อสารระดับมหาวิทยาลัยใน Northampton, Massachusetts กล่าวว่า "มันรู้สึกเหมือนเราควรจะซื้อ" ซึ่งปัจจุบันเป็นผู้เช่าทาวน์เฮาส์กับแฟนหนุ่มของเธอนักออกแบบกราฟฟิค "รู้สึกว่ามันเป็นช่วงเวลาที่ดีที่จะซื้อบ้าน แต่ฉันไม่แน่ใจว่า 100%"

ที่เข้าใจได้ - ผู้เชี่ยวชาญยังไม่แน่ใจว่าราคาบ้านกำลังขึ้นหรือลง อัตราดอกเบี้ยเป็นเรื่องง่ายที่จะทำนายกับ Federal Reserve ทำให้เสียงเกี่ยวกับการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยในช่วงกลางปีซึ่งจะมีผลทันทีที่อัตราดอกเบี้ยที่มีให้กับผู้สมัครจำนอง

ผู้ซื้ออาจเป็นเรื่องยากสำหรับผู้ซื้อในการชั่งน้ำหนักปัจจัยทางเศรษฐกิจเช่นอัตราดอกเบี้ยและแนวโน้มของตลาดที่มีสถานการณ์ส่วนบุคคลเช่นงานที่มีเสถียรภาพงานที่ดีและสถานที่ วิทนีย์แมคอินไทร์มิลเลอร์อาจารย์วิทยาลัยเพิ่งย้ายจากซินซินไปที่ลองบีชรัฐแคลิฟอร์เนียกับสามีและเด็กวัยหัดเดินของเธอ "บ้านที่เราเป็นเจ้าของใน Cincinnati เมื่อเทียบกับบ้านหลังเดียวกันที่นี่ - ราคานี้สูงกว่าสองถึงสามเท่า อาจใกล้เคียงกับสามครั้ง "เธอกล่าว

บทความข่าวและเพื่อน ๆ ที่ทำงานในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังทำให้ Miller คิดว่านี่เป็นช่วงเวลาที่ดีที่จะซื้อ แต่เธอก็ยังคงเรียนรู้ว่าละแวกใกล้เคียงที่ดีที่สุดและความท้าทายที่เพิ่มขึ้นในการเลือกย่านโรงเรียนที่ดีคือทำให้ยากที่จะก้าวไปข้างหน้า

"เราควรจะได้รับบ้านที่เหมาะสมสำหรับเราในเวลานี้มากกว่าวิ่งเข้าไปในบางสิ่งบางอย่าง" เธอกล่าว

" มากกว่า: คำนวณการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณ

ไม่ใช่กรณีฉุกเฉิน

Frommeyer คิดว่าแนวทางรอดูเป็นกลยุทธ์ที่ดี แต่เพียงชั่วครู่เท่านั้น "ฉันไม่ได้คาดหวังอัตราการกระโดดอย่างรวดเร็วบางทีในไตรมาสที่สาม" เขากล่าว ราคาบ้านมีความแข็งแกร่ง แต่ Frommeyer คิดว่าพวกเขายังเหมือนจริงและผู้ซื้อที่พยายามจะซื้อบ้านราคาแพงมักจะเสียบ้าน

ผู้ซื้อหลายคนต้องการให้พวกเขามีลูกแก้วเพื่อทำนายว่าราคาบ้านจะขึ้นหรือลงในอนาคตอันใกล้นี้หรือไม่ "ราคาจะเริ่มพุ่งสูงขึ้นในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าหรือไม่และเราจะพลาดหน้าต่างของเราถ้าเรารอนานเกินไป" LaBrocca มหัศจรรย์ "การลงทุนครั้งนี้เป็นเรื่องใหญ่"

มิลเลอร์เป็นคนร่าเริงมากขึ้นเกี่ยวกับราคาบ้าน เธอจดจำความกดดันที่คล้ายคลึงกันระหว่างฟองสบู่ล่าสุดเมื่อผู้ซื้อหลายรายรีบวิ่งเข้าไปในอสังหาริมทรัพย์เพราะกลัวว่าราคาจะยังคงไต่ขึ้นและอัตราดอกเบี้ยต่ำกำลังจะหมดอายุลง "เรารู้ว่ามีผู้คนจำนวนมากที่ซื้อบ้านในช่วงปีพ. ศ. 2543 และในปี 2550 (ภาวะถดถอย) เกิดขึ้นและราคาลดลงและพวกเขาต้องปล่อยให้บ้านของพวกเขา" นางกล่าว "แต่คุณไม่สามารถคาดการณ์ว่าพวกเขาจะได้รับสูงเกินไป."

วิธีการตัดสินใจว่าคุณพร้อมหรือยัง

เป็นสิ่งสำคัญในการประเมินผลกระทบทางการเงินและทางวิชาชีพในการซื้อบ้าน หากคุณมีเครดิตไม่ดีหรือยังไม่สามารถประหยัดเงินสำหรับการชำระเงินดาวน์ได้อาจต้องยืดเวลาในการซื้อมากเกินไป เสถียรภาพในการทำงานเป็นสิ่งสำคัญไม่เพียงเพราะผู้ให้กู้จำนองชอบที่จะเห็นสองปีของการจ้างงานที่มั่นคงกับ บริษัท เดียวกัน แต่ยังเพราะคุณไม่ต้องการที่จะซื้อบ้านถ้าคุณมีแนวโน้มที่จะถูกบังคับให้ย้ายไปทำงานใหม่ ภายในไม่กี่ปีถัดไป

นอกจากนี้ยังมีคำถามว่าคุณควรซื้อบ้านเริ่มต้นหรือประหยัดเงินจนกว่าคุณจะสามารถซื้อบ้านในฝันของคุณได้ มิลเลอร์และสามีของเธอกำลังถกเถียงกันว่าจะซื้อบ้านหลังเล็ก ๆ ตอนนี้หรือซื้อมาภายหลังหรือรอจนกว่าพวกเขาจะสามารถซื้อบ้านที่ครอบครัวของพวกเขาสามารถเติบโตได้

แม้ว่าสภาพเศรษฐกิจจะสมบูรณ์แบบในขณะนี้การซื้อบ้านก่อนที่คุณจะพร้อมเป็นสูตรสำหรับภัยพิบัติ "เวลาที่คุณตัดสินใจขึ้นอยู่กับความกดดันไม่ใช่การตัดสินใจที่ดี" Frommeyer เห็นด้วย "ไม่มีใครควรจะกระโดดเข้าไปในบ้าน"

รูปภาพผ่านทาง iStock