วิธีการแบ่งมูลค่าบ้านในการหย่าร้าง
à¹à¸§à¸à¹à¸²à¸à¸±à¸ à¸à¸à¸±à¸à¸à¸´à¹à¸¨à¸©
สารบัญ:
- หุ้นในบ้านแบ่งเป็นเท่าไรในการหย่าร้าง?
- ทางเลือกที่ 1: ขายบ้านและแบ่งรายได้
- ทางเลือกที่ 2: คนหนึ่งเก็บบ้านไว้
- ทางเลือกที่ 3: ทั้งคู่เก็บไว้ที่บ้าน
- คุณได้รับส่วนแบ่งเท่าไร?
- สร้างสรรค์
- อะไรต่อไป?
- ประมาณการ ค่าบ้านของคุณ
- เข้าใจ ปัจจัยที่สำคัญที่สุดเมื่อประเมินค่าบ้าน
- แก้ให้หายยุ่ง การเงินของคุณในการหย่าร้าง
เมื่อคู่หย่าร้างพวกเขามีสามตัวเลือกขั้นพื้นฐานสำหรับสิ่งที่จะทำอย่างไรกับบ้านของพวกเขาเอง ไม่ว่าพวกเขาเลือกตัวเลือกใดขั้นตอนแรกคือการกำหนดมูลค่าของบ้าน วิธีที่น่าเชื่อถือที่สุดคือการได้รับการประเมิน - หรือดีกว่ายังสอง
แม้ในการหย่าร้างเป็นมิตรก็ฉลาดสำหรับคู่สมรสแต่ละคนเพื่อสั่งซื้อการประเมินแมรี่ Ballin, วางแผนทางการเงินได้รับการรับรองและที่ปรึกษาลูกค้าของ Mosaic หุ้นส่วนทางการเงินในวอลนัตครีก, แคลิฟอร์เนียกล่าวว่า การประเมินทั้งสองช่วยปกป้องทั้งสองฝ่ายเนื่องจากไม่น่าเป็นไปได้ว่าการประเมินทั้งสองจะไม่ถูกต้องในลักษณะเดียวกับที่เธอกล่าว
หลังจากคู่หย่าร้างเห็นด้วยกับมูลค่าของบ้านพวกเขาจะลบสิ่งที่พวกเขาค้างชำระอยู่ ผลที่ได้คือส่วนของพวกเขา
Investmentmatome จะตรวจสอบมูลค่าบ้านและส่วนของคุณในบ้านดังนั้นคุณจึงไม่จำเป็นต้อง
หุ้นในบ้านแบ่งเป็นเท่าไรในการหย่าร้าง?
มีสามวิธีหลักในการจัดการบ้าน:
- ขายบ้านและแบ่งรายได้
- หนึ่งอดีตคู่สมรสช่วยให้บ้านและ refinances จำนองเพื่อลบอื่น ๆ จากเงินกู้.
- ทั้งคู่สมรสเดิมเก็บบ้านไว้ชั่วคราว
Shawn Leamon นักวิเคราะห์ทางการเงินการหย่าร้างที่ได้รับการรับรองและเป็นผู้ก่อตั้งเว็บไซต์หย่าและเงินของคุณให้คำแนะนำในการชั่งน้ำหนักตัวเลือกทั้งหมด นี่คือมุมมองที่ใกล้เคียงกับพื้นฐานสามประการ:
ทางเลือกที่ 1: ขายบ้านและแบ่งรายได้
วิธีที่สะอาดที่สุดในการแบ่งส่วนของบ้านคือการขายบ้าน เมื่อคู่เกษียณหนี้จำนองจ่ายภาษีและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการขายพวกเขาแบ่งเงินที่เหลือ
โดยการขายบ้านทั้งสอง exes สามารถแก้ปัญหาได้ง่ายขึ้นจากชีวิตของกันและกัน, Ballin พูดว่า
ทางเลือกที่ 2: คนหนึ่งเก็บบ้านไว้
วิธีที่ดีที่สุดสำหรับหนึ่งคู่สมรสที่จะกลายเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียวคือการรีไฟแนนซ์สินเชื่อ การรีไฟแนนซ์มีจุดมุ่งหมาย 3 ประการคือ
- จะเอาคู่สมรสอื่น ๆ จากการจำนองเพื่อให้บ้านไม่ได้เป็นสินทรัพย์ร่วมกัน
- จ่ายหนี้จำนองใด ๆ ที่โดดเด่นแทนการจำนองเก่าด้วยเงินกู้ใหม่
- ปลดปล่อยเงินสดเพื่อซื้อหุ้นของผู้ถือหุ้นรายอื่น
ในการรีไฟแนนซ์เจ้าของที่หย่าร้างในตอนนี้มักจะต้องมีคุณสมบัติในการรับจำนองตามรายได้หนึ่งราย นั่นอาจเป็นเรื่องยากหากคู่สมรสเดิมมีคุณสมบัติเพียงพอสำหรับการรับจำนองตามรายได้สองราย บางครั้งก็ไม่สมจริงที่จะคาดหวังว่าอดีตคู่สมรสจะสามารถซื้อบ้านได้ Elizabeth Rose ผู้จัดการสาขา Movement Mortgage ในดัลลัสกล่าว
คนที่รักษาบ้านต้องซื้อหุ้นของอดีตในบ้าน
"ฉันอยากจะแนะนำให้คนทั้งสองไม่ว่าพวกเขาจะเป็นพลเมืองหรือไม่ก็ตามการทำงานนี้ออกมาก่อน" โรสกล่าว "คุณจำเป็นต้องรู้อย่างถูกต้อง: บุคคลอื่นสามารถมีคุณสมบัติได้หรือไม่?" เจ้าของคนเดียวจะต้องมีอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ที่เหมาะสม
ในการซื้อหุ้นดังกล่าว "จะต้องมีการทำสัญญาว่าจะให้คุณค่าอะไร" โรสกล่าว นี่เป็นเหตุผลว่าทำไมการจ่ายเงินมากกว่า 1 รายงานการประเมินผลงานทั่วไปหรือ GPAR เป็นเรื่องสำคัญ
ทางเลือกที่ 3: ทั้งคู่เก็บไว้ที่บ้าน
บางครั้งเวลาไม่เหมาะสมสำหรับการขายบ้าน บางทีคู่เร็ว ๆ นี้จะแบ่งเป็นหนี้มากกว่าบ้านมีมูลค่า หรือพวกเขาไม่สามารถจ่ายค่าเช่าบ้านแยกกันได้ หรือหนึ่งคู่สมรสย้ายออก แต่จ่ายจำนองในขณะที่เด็กอยู่ในโรงเรียน
โดยส่วนใหญ่แล้วเด็ก ๆ ก็เป็นเหตุผลที่คู่สมรสจะรักษาความเป็นเจ้าของร่วมกันเอาไว้ Ballin กล่าว ในที่สุดทั้งคู่มักจะขายบ้านหรือซื้อจากส่วนอื่น ๆ ของอดีต
คุณได้รับส่วนแบ่งเท่าไร?
นี่เป็นตัวอย่างที่เรียบง่ายของวิธีการที่หุ้นในบ้านสามารถกระจาย
คู่หนึ่งเป็นหนี้ 100,000 ดอลลาร์ในบ้านที่ประเมินราคา 400,000 ดอลลาร์ นั่นหมายความว่าส่วนของพวกเขาคือ 300,000 ดอลลาร์ (มูลค่าบ้าน 400,000 ดอลลาร์ที่หักด้วยหนี้ 100,000 ดอลลาร์) ถ้าพวกเขาแบ่งส่วนได้เสียเท่ากันพวกเขาแต่ละคนมีทุน 150,000 ดอลลาร์ คนที่รักษาบ้านจะต้องมีการจำนอง 250,000 ดอลลาร์:
- 100,000 ดอลลาร์เพื่อรับชำระคืนยอดค้างชำระ
- บวก 150,000 เหรียญเพื่อซื้อหุ้นครึ่งหนึ่งของอดีต
ดังนั้นในตัวอย่างนี้อดีตผู้ที่ออกจากบ้านได้รับ $ 150,000 ไม่มีการจำนองและไม่มีส่วนได้เสียในส่วนของอนาคตของบ้าน และอดีตที่ช่วยให้บ้านมีทุนจดทะเบียน 150,000 ดอลลาร์ในการจดจำนอง 250,000 ดอลลาร์และมูลค่าในอนาคตของบ้าน
สร้างสรรค์
แต่ละสถานการณ์ข้างต้น - การขายบ้านการรักษาบ้านหนึ่งอดีตคู่สมรสซื้อออกอื่น ๆ - มีรูปแบบ คู่สมรสได้รับทราบกันดีว่ามีความคิดสร้างสรรค์ในรูปแบบที่พวกเขาสลายพันธบัตรของพวกเขา
ตัวอย่างเช่นแทนที่จะจ่ายเงินสดกันเอง exes สามารถแลกเปลี่ยนสินทรัพย์เช่นกองทุนเกษียณอายุหรือแม้กระทั่งรถ Leamon กล่าวว่า กุญแจสู่ผลลัพธ์ที่ประสบความสำเร็จคือการรักษาตัวเลือกทั้งหมดไว้ตั้งแต่เริ่มแรกเมื่อมันมาถึงบ้าน
"อย่าคิดว่าคุณจะต้องขายมันหรือคุณจะต้องเก็บไว้หรือสิ่งที่อยู่ระหว่าง" Leamon กล่าว "จงหาทางเลือกของคุณเพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจทางการเงินในระยะยาวได้ดีที่สุด"
