3 เดือน, 3 ที่อยู่อาศัยแนวโน้ม: ราคาขึ้น, ราคาช้า, ซื้อ Millennials

ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกอาจมีสองสิ่งที่จะต้องให้กำลังใจในช่วงสามเดือนสุดท้ายของปี 2561 แม้อัตราดอกเบี้ยจำนองจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ที่นี่สามที่อยู่อาศัยและแนวโน้มการจำนองที่จะเก็บตาบนตั้งแต่เดือนตุลาคมจนถึงสิ้นปีที่:

อัตราที่สูงขึ้น: หากอัตราการจำนองเพิ่มขึ้นอย่างสุภาพมีวิธีสำหรับผู้ซื้อบ้านที่จะรับมือ

การชะลอตัวของราคาบ้าน: ไม่มีราคาบ้านไม่คาดว่าจะลดลงในเร็ว ๆ นี้ แต่อัตราการเพิ่มขึ้นลดลง

Millennials: แม้ว่ากลุ่มอายุ 25 ถึง 34 ปีจะล้าหลังหลังรุ่นก่อน ๆ อัตราการเป็นเจ้าของบ้านก็เพิ่มขึ้น

อัตราค่าบริการสามารถอยู่ต่ำกว่า 5% ได้หรือไม่?

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยยังคงต่ำกว่า 5% เป็นเวลามากกว่าแปดปียกเว้นสองสัปดาห์ในเดือนกุมภาพันธ์ 2011 เมื่อ 30 ปีที่ผ่านมาคงที่ละเมิดระดับ 5% เช่นปลาที่กระโดดอย่างรวดเร็วที่คุณได้ยิน แต่ don ' ไม่เห็นมัน

สักวันหนึ่งอัตราการจำนองเกือบจะรับประกันว่าจะสูงขึ้นกว่า 5% อีกครั้งและอยู่ที่นั่นเป็นเวลาหลายเดือน แต่นักพยากรณ์อัตราคาดการณ์ว่าจะไม่เกิดขึ้นในไตรมาสที่สี่ของปีพ. ศ. 2561 แม้ว่าจะใกล้เคียงกันก็ตาม สมาคมนายหน้าแห่งชาติ Fannie Mae และ Freddie Mac คาดการณ์ว่าเงินคงคลัง 30 ปีจะเพิ่มขึ้น 0.1% หรือ 0.2% ในไตรมาสที่สี่ ในการสำรวจอัตรารายวันของ Investmentmatome การจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีมีค่าเฉลี่ย 4.74% จากเดือนกรกฎาคมถึงเดือนกันยายนซึ่งจะทำให้ค่าเฉลี่ยในไตรมาสที่สี่ขึ้นอยู่ที่ 4.8% เป็น 4.9% หากการคาดการณ์ถูกต้อง

เมื่ออัตราการจำนองเพิ่มขึ้น:

• อย่าตกใจและซื้อก่อนที่คุณจะพบบ้านที่ถูกต้อง
• ล็อคอัตราเมื่อคุณทำได้
• จ่ายคะแนนลดเพื่อลดอัตรา
• แก้ไขช่วงราคาของคุณ

" มากกว่า: วิธีการซื้อบ้านเมื่อมีการขึ้นอัตรา

ราคาขึ้นบนคันเร่ง

ราคาบ้านยังคงเพิ่มขึ้น แต่หากยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นก็อาจนำข่าวต้อนรับสู่ผู้ซื้อบ้านได้ผู้ขายอาจจะแข่งขันกับผู้ซื้อแทนวิธีอื่น ๆ

สมาคมผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติเปิดเผยว่าในเดือนสิงหาคมบ้านเดี่ยวที่อยู่ตรงกลางมีราคาขายอยู่ที่ 267,300 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 4.9% จากเดือนสิงหาคมที่ผ่านมาและนับเป็นเดือนที่ 3 ติดต่อกันซึ่งการแข็งค่าของราคาบ้านในปีนี้อยู่ที่น้อยกว่า 5% ครั้งล่าสุดที่เกิดขึ้นคือเดือนมิถุนายนถึงสิงหาคม 2014

ในขณะที่อุปทานของบ้านสำหรับการขายเป็น creeping ขึ้น สมาคมนายหน้าแห่งชาติมียอดขาย 1.7 ล้านครัวเรือนในเดือนสิงหาคมเทียบกับ 1.65 ล้านในเดือนสิงหาคมปี 2560 ไม่แตกต่างกันมากนัก แต่ราคาที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างช้าๆและสินค้าที่เพิ่มขึ้นอาจเป็นสัญญาณที่หวังสำหรับผู้ซื้อบ้านที่กำลังเบื่อสงครามเสนอราคา

เป็นไปได้ว่าไตรมาสที่สี่อาจจะผันผวนจากตลาดของผู้ขาย "อาจจะมีความสมดุลมากขึ้นหรืออาจเป็นตลาดผู้ซื้อในปลายปีนี้" มาร์คเฟลมมิ่งหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ First American บริษัท ด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าว

ตลาดผู้ซื้ออยู่ไกลจากสิ่งที่แน่ใจแม้ว่า เฟลมมิ่งกล่าวว่ามีความต้องการที่ถูกกักมากขึ้นสำหรับบ้านที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยในอัตราการจำนองจะไม่บุ๋มขายบ้าน

" มากกว่า: สิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับการซื้อในปีพ. ศ. 2561

ผู้ซื้อวัยหนุ่มสาวเข้าสู่ตลาด

Millennials เป็นที่สุดดึงดูดตั้งหลักเกี่ยวกับ homeownership

สำหรับชาวอเมริกันที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปีอัตราการเช่าบ้านในไตรมาสที่สองของปีนี้อยู่ที่ 36.5% นั่นเป็นอัตราที่สูงที่สุดสำหรับผู้ที่อายุต่ำกว่า 35 ปีตั้งแต่ปี 2013 เจ้าของบ้านในทศวรรษที่ผ่านนับพันปีได้รับการปีนขึ้นเนื่องจากมีอัตราการเติบโตที่ 34.1% ในปีพ. ศ.

แม้จะมีความก้าวหน้าดังกล่าว millennials มีทางยาวไกลเพื่อให้ตรงกับความสูงของกรรมสิทธิ์ที่คนรุ่นก่อนชื่นชอบ

เมื่ออายุ 25-34 ปีผู้สูงอายุที่เสียชีวิตในวัยทารกและ Gen Xers มีอัตราการครอบครองบ้านประมาณร้อยละ 8 ที่สูงกว่าปี 25 ถึง 34 ปีในปีพ. ศ. 2558 ตามการวิจัยของสถาบัน Urban "ถ้าอัตราเจ้าของบ้านสำหรับ millennials อยู่เช่นเดียวกับรุ่นก่อนหน้านี้จะมีประมาณ 3.4 ล้านเจ้าของบ้านมากขึ้นในวันนี้" สถาบันรายงานในช่วงฤดูร้อนนี้

ตำหนิอัตราการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ลดลงของ millennials ด้วยการผสมผสานระหว่างปัจจัยทางสังคมและเศรษฐกิจ ตามที่ Urban Institute กล่าวว่าผู้สนับสนุนรายใหญ่ที่สุดมาจากแนวโน้มที่จะแต่งงานในวัยต่อมามากกว่ารุ่นก่อน ๆ นอกจากนี้พันปียังมีหนี้สินด้านการศึกษามากขึ้นอีกทั้งยังมีชีวิตอยู่ในเมืองที่มีราคาแพงเพิ่มเวลาที่ใช้ในการบันทึกเงินดาวน์

ความเข้าใจผิดเกี่ยวกับการจำนองไม่ได้ช่วย ในการสำรวจหนึ่งในนั้นครึ่งหนึ่งของผู้เช่าบอก Federal Reserve ว่าพวกเขาเช่าเพราะพวกเขาไม่สามารถจ่ายเงินดาวน์ได้ และในการสำรวจอื่น ๆ 29% ของผู้ตอบแบบสอบถามบอกว่า Investmentmatome ว่าการชำระเงินดาวน์ 20% เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้มีสิทธิ์ได้รับการจดจำนอง ข่าวดี: คุณสามารถซื้อบ้านที่มีจำนวนน้อยกว่า 20% ลดลง

• เงินให้กู้ยืมของ VA ที่ค้ำประกันโดยกรมกิจการทหารผ่านศึกของสหรัฐฯไม่จำเป็นต้องมีการชำระเงินดาวน์
• เงินกู้ USDA ซึ่งรับประกันโดยกระทรวงเกษตรของสหรัฐฯสำหรับบ้านในพื้นที่ชนบทไม่จำเป็นต้องมีการชำระเงินดาวน์อย่างใดอย่างหนึ่ง
• เงินให้กู้ยืมของ FHA ซึ่งได้รับการประกันโดย Federal Housing Administration มีขั้นต่ำการชำระเงินขั้นต่ำเพียง 3.5%
• โปรแกรมจำนองแบบเดิมบางโปรแกรมอนุญาตให้ชำระเงินดาวน์ได้ต่ำถึง 3%

ข่าวที่ดียิ่งขึ้นคือแต่ละรัฐมีโปรแกรมซื้อบ้านเป็นครั้งแรกที่ให้ผลประโยชน์เช่นความช่วยเหลือด้านการชำระเงินดาวน์และอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าตลาด พวกเขาสามารถเสนอผู้ซื้อสามเณรไม่ว่าจะเป็นรุ่นใดก็ตามที่พวกเขามีส่วนช่วยในการสร้างบ้านที่ดีขึ้น

" มากกว่า: โปรแกรมผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกโดยรัฐ

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome

• ฉันสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน?
• สถานที่ที่เหมาะสมที่สุดในการซื้อบ้าน
• สินเชื่อที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 3