ยอดขายบ้านเมื่อไฟไหม้เป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัย Simmer

Roundup ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย: อัตราดอกเบี้ย (25 มิถุนายน 2015)

ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกเข้าสู่ตลาดในอัตราที่สูงที่สุดในรอบเกือบ 3 ปีเนื่องจากอัตราการจดจำนองยังคงไม่เปลี่ยนแปลงส่วนใหญ่ตามการสำรวจตลาดจำนองรายสัปดาห์ของ Freddie Mac

• การจำนองในอัตราคงที่ 30 ปี คงที่ที่ 4.02% โดยเฉลี่ย 0.7 จุดในช่วงสัปดาห์ที่สิ้นสุดในวันที่ 25 มิถุนายน 2558 เมื่อปีที่แล้วอัตราเฉลี่ยอยู่ที่ 4.14%
• อัตราคงที่ 15 ปี ลดลงเล็กน้อยเป็น 3.21% โดยเฉลี่ย 0.6 จุด มีราคาเท่ากันที่ 3.22% ในปีที่ผ่านมา
• การจำนองปรับอัตราดอกเบี้ย 5 ปี อยู่ที่ระดับ 2.98% โดยเฉลี่ย 0.4 จุด ปีที่แล้วในขณะนี้ ARM ที่เหมือนกันมีค่าเฉลี่ยเท่ากับ 2.98%

Se อนเบ็ค Beckett หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของเฟรดดี้แม็คเปิดเผยว่า "อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยในสัปดาห์นี้" "ผู้ซื้อมีแนวโน้มซื้อบ้านก่อนที่อัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้นในปีนี้ เมื่อพิจารณาจากปริมาณสินค้าคงคลังของบ้านที่ขายได้ยากอุปทานในช่วง 5.1 เดือนที่ระดับการขายในปัจจุบันทำให้ราคาบ้านปรับตัวสูงขึ้น"

ตลาดที่อยู่อาศัยแห่งชาติยังคงฟื้นตัว

จากรายงานการวิเคราะห์ตลาดของ Freddie Mac พบว่าตลาดทั่วโลกมีการแข็งค่าขึ้น ดัชนีตลาดดัชนีตัวบ่งชี้หลายตัวของสถาบันการเงินที่จดจำนองซึ่งเป็นดัชนีความมั่นคงในตลาดที่อยู่อาศัยใน 50 รัฐเพิ่มขึ้น 33% จากระดับต่ำสุดตลอดเวลาในเดือนตุลาคม 2553 แม้ว่าจะยังคงอยู่ในช่วงที่ระบุว่าตลาดอ่อนแอ ทั้งหมด

มากกว่าครึ่งหนึ่งของสหรัฐฯอยู่ในช่วงตลาดที่มีเสถียรภาพโดยรัฐเห็นการปรับปรุงมากที่สุดเมื่อเทียบเป็นรายเดือน ได้แก่ วอชิงตันอินดีแอนาเทนเนสซีโอเรกอนและมิสซิสซิปปี

Len Kiefer รองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac กล่าวว่า "เรามองเห็นการปรับปรุงที่ดีขึ้นในตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศโดยมีพื้นที่มากขึ้นอีก 10 แห่งและอีก 9 รัฐที่เคลื่อนไหวอยู่ในระดับที่เหมาะสม "ตะวันตกและตะวันตกเฉียงใต้ของประเทศยังคงเป็นผู้นำทางโดยเฉพาะโคโลราโดโอเรกอนและยูทาห์และรัฐแคลิฟอร์เนียก็มีเช่นกัน ซึ่งแตกต่างจากปีที่ผ่านมาเมื่อตลาดที่ดีขึ้นส่วนใหญ่เป็นตลาดที่ได้รับผลกระทบอย่างมากจากภาวะเศรษฐกิจตกต่ำครั้งใหญ่ขณะนี้เราเห็นตลาดที่มีเสถียรภาพมากที่สุดเช่นกัน"

การใช้งานและการขายบ้านร้อนขึ้น

การซื้อบ้านและการรีไฟแนนซ์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นตามการสำรวจล่าสุดโดยสมาคมนายหน้าสินเชื่อบ้าน โปรแกรมสินเชื่อที่อยู่อาศัย เพิ่มขึ้น 1.6% จากสัปดาห์ก่อนหน้าและการรีไฟแนนซ์ได้ 2% ในช่วงสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 19 มิถุนายน

ในสัญญาณของความร้อนในตลาดที่อยู่อาศัยอื่น, ขายบ้านเดี่ยวแบบใหม่ เพิ่มขึ้น 2.2% ในเดือนพ. ค. ซึ่งเป็นอัตราที่เร็วที่สุดนับตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2551 นายทอมวูดส์ประธานสมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติกล่าวว่าความเชื่อมั่นของผู้สร้างที่เพิ่มขึ้นจะลดลงตามความท้าทายในการตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้น

"ผู้สร้างของเรากำลังมองหาผู้ซื้อที่มีแรงกระตุ้นและการเปิดตัวของความต้องการที่อยู่อาศัยที่ถูกคุมขัง" วูดส์กล่าวในการแถลงข่าวของ NAHB "อย่างไรก็ตามผู้สร้างกำลังเผชิญกับความท้าทายของซัพพลายเชนซึ่งส่งผลต่อสินค้าคงคลังของบ้านใหม่"

ในขณะเดียวกัน, ขายบ้านที่มีอยู่ตามการวัดโดย National Realtors Realtors เพิ่มขึ้นในเดือนพฤษภาคมสู่ระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2552

นายลอว์เรนซ์ยุนหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของกลุ่ม Realtors กล่าวว่ายอดขายที่แข็งขึ้นทั่วประเทศในเดือนพฤษภาคมเป็นเจ้าของบ้านจำนวนมากได้จดทะเบียนขายบ้านของพวกเขาแล้วจึงเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับผู้ซื้อ "อย่างไรก็ตามอุปทานโดยรวมยังคงคับขันบ้านขายได้อย่างรวดเร็วและการเติบโตของราคาในหลาย ๆ ตลาดยังคงส่ายไปส่ายไปมาหรือใกล้เคียงกับการแข็งค่าของตัวเลขสองหลัก หากไม่มีกำไรที่แข็งแกร่งในการก่อสร้างบ้านใหม่ราคาอาจจะอยู่ในระดับสูงแม้จะมีอัตราการจดจำนองที่สูงกว่า 4%"

ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก ทำยอดขายได้ในเดือนพฤษภาคมคิดเป็น 32% ของยอดขายซึ่งเพิ่มขึ้น 30% จากเดือนเมษายน สมาคมผู้ให้บริการทางการเงินแห่งชาติ (National Association of Realtors) เปิดเผยว่าเป็นครั้งแรกของผู้ซื้อที่มีส่วนแบ่งตลาดสูงที่สุดนับตั้งแต่เดือนกันยายนปี 2555

ราคาบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 228,700 ดอลลาร์เพิ่มขึ้นเกือบ 8% จากปีก่อนหน้า

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome:

• คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับผู้ซื้อบ้าน
• เปรียบเทียบอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย
• ความเสี่ยงที่เกิดขึ้นจะป้องกันผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกได้อย่างไร

Hal M. Bundrick เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected] Twitter: @halmbundrick

รูปภาพยอดนิยมผ่านทาง iStock