อย่าปล่อยให้การชำระเงินดาวน์ทำให้ตกใจ

"ถาม Brianna" เป็นคอลัมน์จาก Investmentmatome สำหรับ 20-somethings หรือคนอื่น ๆ ที่เริ่มต้นออก ฉันอยู่ที่นี่เพื่อช่วยคุณในการจัดการเงินหางานทำและจ่ายเงินให้กู้ยืมเพื่อการศึกษา - สิ่งของในโลกแห่งความเป็นจริงไม่มีใครสอนเราให้ทำในวิทยาลัย ส่งคำถามเกี่ยวกับชีวิตที่ทำการไปรษณีย์ไปที่ [email protected]

วิทยาลัยจบลง แต่คุณยังต้องทำแบบของคณิตศาสตร์ที่สำคัญ

ชอบ: ฉันควรจะประหยัดเงิน 50,000 ดอลลาร์สำหรับการชำระเงินดาวน์ในบ้านได้อย่างไร

หากคำถามนี้ส่งคุณไปสู่ความอัปยศเกลียดทำให้คุณเดาได้ว่าอาชีพของคุณเมืองที่คุณอาศัยอยู่และแจ็คเก็ตที่คุณซื้อมาเมื่อวานหยุดอยู่ตรงนั้น

คุณไม่จำเป็นต้องบันทึก 20% ของมูลค่าบ้านสำหรับการชำระเงินดาวน์ ใช่มันอาจนำไปสู่การชำระเงินจำนองที่ถูกกว่าหรือลดอัตราดอกเบี้ย แต่หลายโปรแกรมของรัฐบาลกลางรัฐและท้องถิ่นจะช่วยให้คุณสามารถซื้อบ้านที่มีน้อยลงหรือช่วยให้คุณจ่ายเงินสำหรับการชำระเงินดาวน์ได้ทันที

นี่คือทางเลือกของคุณ - และวิธีการตัดสินใจว่าอะไรดีที่สุดสำหรับคุณ

โปรแกรมซื้อบ้านครั้งแรก

คุณอาจไม่ทราบ แต่ก็มีโปรแกรมซื้อที่อยู่อาศัยเป็นครั้งแรกซึ่งสามารถทำให้เจ้าของบ้านมีราคาไม่แพงมาก รัฐบาลรัฐและท้องถิ่นลงทุนในองค์กรเหล่านี้เนื่องจากอัตราการเป็นเจ้าของบ้านที่สูงสามารถหมายถึงความมั่นคงในชุมชนและความมั่งคั่งสะสมมากขึ้นสำหรับครอบครัวในท้องถิ่น Marietta Rodriguez รองประธานอาวุโสระหว่างกาลของโครงการริเริ่มแห่งชาติของ NeighbourWorks America กล่าวว่า"

Daria Victorov ผู้วางแผนทางการเงินที่ได้รับการรับรองจาก Abacus Wealth Partners ในซานแมโคแคลิฟอร์เนียกำลังซื้อบ้านด้วยวิธีนี้ หลังจากยื่นขอคุณสมบัติประมาณ 10 แห่งในการจับสลากที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงที่ซานฟรานซิสโก Victorov ได้รับโอกาสในการซื้อห้องชุดแบบหนึ่งห้องนอน เนื่องจากเธอทำรายได้น้อยกว่ารายได้ของโครงการซึ่งในปีพ. ศ. 2561 ประมาณ 83,000 เหรียญต่อปีเธอสามารถลดลงได้ 10% รับเงินกู้จำนองระยะเวลา 30 ปีที่อัตราร้อยละ 3.4 และจ่ายเงินประมาณครึ่งหนึ่งของจำนวนหน่วย มีค่าเธอคาด

ใช้ประโยชน์จากความเอื้ออาทรของเมืองหรือรัฐของคุณ ค้นหาโปรแกรมท้องถิ่นผ่านทางเว็บไซต์ของกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกา นอกจากนี้คุณยังสามารถไปที่หน่วยงานด้านการเงินของที่อยู่อาศัยของรัฐได้โดยตรง Rodriguez กล่าวและถามเกี่ยวกับแหล่งข้อมูล สภาแห่งชาติของหน่วยงานสงเคราะห์รัฐมีรายการที่มีประโยชน์ของหน่วยงานที่จะติดต่อ

มองเข้าไปในโปรแกรมระดับชาติด้วย เงินกู้ผ่าน Federal Housing Administration ช่วยให้คุณลดลงได้ 3.5% (ธนาคารบางแห่งและผู้ให้กู้แบบเดิมยังมีตัวเลือกการชำระเงินต่ำ) เหล่านี้อาจต้องให้คุณต้องจ่ายเงินประกันจำนองเพิ่มเติมในแต่ละเดือน ใช้เครื่องคิดเลขจำนองเพื่อดูว่าจะเสียค่าใช้จ่ายเท่าไร การซื้ออาจเป็นประโยชน์สำหรับคุณและการประกันอาจทำให้คุณได้รับเงินกู้ได้ในที่สุด

เมื่อจะไปหามัน

เพียงเพราะคุณสามารถซื้อบ้านที่ลดลงได้ 3.5% ไม่ได้หมายความว่าคุณควร

การซื้อสถานที่ของคุณเองเป็นความมุ่งมั่นอย่างมากดังนั้นโปรดปฏิบัติตามกฎทองของการซื้อที่บ้านโดยไม่คำนึงถึงการชำระเงินดาวาที่คุณวางแผนจะทำ พิจารณาซื้อเมื่อ:

• คุณวางแผนที่จะอาศัยอยู่ในที่เดียวกันเป็นเวลาห้าปีหรือมากกว่า
• คุณจะไม่ทำความสะอาดเงินฝากออมทรัพย์ของคุณเพื่อชำระเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี คุณยังคงต้องการเงินที่เหลือสำหรับการบำรุงรักษาซ่อมแซมและค่าใช้จ่ายฉุกเฉินที่ไม่เกิดขึ้น
• คะแนนเครดิตของคุณอยู่ในเกณฑ์ดี คะแนน 720 หรือสูงกว่าในรูปแบบการให้คะแนน FICO จะทำให้คุณได้รับโอกาสที่ดีที่สุดในการได้รับเงินกู้ยืมและอัตราดอกเบี้ยต่ำสุด บางโปรแกรมเงินกู้แม้ว่าเช่นการบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางไม่จำเป็นต้องมีคะแนนสูงเช่น

แม้ว่าเจ้าของบ้านอาจใกล้ชิดกว่าที่คุณคิดไว้การเช่าไม่ได้เป็นคำสกปรก จนกว่าคุณจะรู้ว่าคุณต้องการวางรากไว้ที่ไหนคุณสามารถประหยัดและเพลิดเพลินกับเสรีภาพในการขอให้เจ้าของบ้านแก้ไขสิ่งต่างๆได้ แต่เมื่อถึงเวลาที่จะซื้อรู้ว่ามีความช่วยเหลือออกมี

บทความนี้เขียนขึ้นโดย Investmentmatome และถูกตีพิมพ์ครั้งแรกโดย The Associated Press