ซื้อบ้านในฐานะคู่รักที่ยังไม่แต่งงาน? ทำ 3 สิ่งเหล่านี้

ความรักและการแต่งงานไม่ได้ไปด้วยกันตลอดเวลาไม่ว่าจะเป็นเรื่องของ Sinatra ก็ตาม ถ้าคุณอยู่ในความสัมพันธ์ที่มุ่งมั่น แต่พิธีสมรสอยู่บนเตาหลังเพียงรู้ความฝันของคุณในการซื้อบ้านไม่จำเป็นต้องเป็น

สิบหกเปอร์เซ็นต์ของผู้ซื้อบ้านครั้งแรกในปีพ. ศ. 2560 เป็นคู่ที่ยังไม่ได้สมรสซึ่งเป็นปีที่รายงานจากสมาคมนายหน้าแห่งชาติระบุว่าเป็นส่วนแบ่งสูงสุดที่องค์กรได้รับการบันทึกไว้ตั้งแต่ปีพ. ศ. 2524 เจสสิก้า Lautz ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสำรวจสำหรับ NAR กล่าว

แต่หลายคู่ไม่ได้ตระหนักถึงความเสี่ยงในการซื้อบ้านกับคู่ค้าที่ไม่ได้แต่งงานอาจเป็นได้ นี่คือวิธีที่จะเอาชนะความเสี่ยงเหล่านี้ด้วยการวางแผนบางอย่างทนายความที่ดีและการสนทนาอึดอัดเล็กน้อยหรือสอง

" มากกว่า: รายการตรวจสอบ homebuying สุดยอด

1. ลงทะเบียน prenup … สำหรับบ้าน

ไม่มีคู่ที่ต้องการพูดคุยเกี่ยวกับการทำลาย แต่ถ้าคุณกำลังจะเป็นเจ้าของร่วมก็ต้อง Renee Bergmann, ทนายความอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของ Bergmann กฎหมาย LLC ใน Westmont, New Jersey กล่าวว่า เธอแนะนำให้คู่รักที่ไม่ได้สมรสสร้างสัญญาร่วมเป็นเจ้าของด้วยความช่วยเหลือของมืออาชีพด้านกฎหมายก่อนวันปิด

ข้อตกลงควรตอบคำถามพื้นฐานเช่น: จะเกิดอะไรขึ้นกับที่พักหากคุณแยกออก เกิดอะไรขึ้นถ้าคุณมีคนพิการหรือเสียชีวิต ใครเป็นผู้จ่ายค่าสาธารณูปโภคหรือค่าซ่อมใหญ่?

อย่าเพียงแค่ "รอดูว่าเกิดอะไรขึ้น" Bergmann กล่าวเพราะไม่มีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร "สิ่งต่างๆอาจเกิดปัญหาได้อย่างรวดเร็ว"

" มากกว่า:ค้นหาบ้านที่คุณสามารถจ่ายได้มากแค่ไหน

2. เลือกประเภทเนื้อหาที่ถูกต้อง

เปิดออกมีวิธีการมากกว่าหนึ่งวิธีในการเป็นเจ้าของบ้านและการตั้งชื่อทางที่ถูกต้องเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับคู่รักที่ไม่ได้สมรส ตัวเลือกมีความแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ แต่โดยทั่วไปประกอบด้วย:

เป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียว มีเพียงชื่อเดียวเท่านั้นที่บันทึกไว้ในโฉนดที่ดินและบุคคลนั้นมีสิทธิ์และความรับผิดชอบทั้งหมดในการเป็นเจ้าของ

• ข้อดี: การเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียวอาจทำให้เกิดการประหยัดภาษีได้หากรายได้ของคุณแตกต่างกันอย่างมาก และหากคู่ของคุณมีเครดิตไม่ดีการสมัครสินเชื่อบ้านในชื่อของคุณอาจช่วยในการอนุมัติเท่านั้น โปรดจำไว้ว่าสิทธิในการเป็นเจ้าของจะถูกกำหนดโดยชื่อในโฉนดไม่ใช่การจดจำนอง Anna Fabian รองประธานฝ่ายผลิตภัณฑ์ของ SoFi กล่าวในอีเมล
• Con: หากความสัมพันธ์สิ้นสุดลงและคุณไม่ได้อยู่ในชื่อเรื่องคุณอาจเสี่ยงที่จะเดินจากไปโดยไม่มีอะไรแม้คุณจะจ่ายเงินซื้อหรือชำระเงินจำนองก็ตาม

" มากกว่า: กลยุทธ์การชำระเงินดาวน์สำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก

การร่วมเช่า แต่ละคนเป็นเจ้าของทรัพย์สิน 50% หากผู้เช่าตายผู้ถือหุ้นของพวกเขาจะโอนไปยังผู้เช่าร่วมรายอื่นโดยอัตโนมัติ

• มือโปร: ผู้เช่าร่วมจะได้รับสิทธิในการอยู่รอดดังนั้นคุณจึงไม่ต้องกังวลกับการต่อสู้กับที่ดินหรือญาติพี่น้องในบ้านในกรณีที่คู่ของคุณเสียชีวิต
• Con: การแบ่งตัวที่ไม่เป็นมิตรอาจสะกดปัญหาโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคู่ค้าคนหนึ่งไม่สามารถหรือจะไม่ซื้อคนอื่นออกได้

ผู้เช่าทั่วไป ช่วยให้คุณเป็นเจ้าของสัดส่วนการถือหุ้น 75% ในขณะที่คู่ของคุณเป็นเจ้าของ 25%

• มือโปร: หุ้นที่เป็นเจ้าของสามารถปรับแต่งเพื่อให้ตรงกับเงินสมทบ; ตัวอย่างเช่นหากคุณจ่ายเงินมากขึ้นในการชำระเงินดาวน์คุณสามารถเป็นเจ้าของเปอร์เซ็นต์ที่มากขึ้น
• Con: หากผู้เช่ารายหนึ่งเสียชีวิตคนอื่น ๆ ไม่มีสิทธิ์โดยอัตโนมัติในส่วนแบ่งของผู้ครอบครองอสังหาริมทรัพย์เว้นไว้แต่ว่าจะมีชื่ออยู่ในพินัยกรรมหรือไว้ใจ

Bergmann กล่าวว่าไม่ว่าคุณจะเลือกวิธีการใดบ้างหากคุณผูกปมหลังจากซื้อแล้วให้ลองทบทวนโฉนดเพื่อให้สอดคล้องกับสถานะทางกฎหมายใหม่ของคุณด้วยสิ่งที่เรียกว่า "โฉนดออกจากบ้าน"

" มากกว่า: ทำไมคุณถึงต้องประกันชื่อ

3. ปล่อยให้พ่อแม่ของคุณอยู่ที่บ้าน

การซื้อบ้านเป็นการตัดสินใจที่เคร่งเครียดดังนั้นคู่สมรสอายุน้อยกว่าที่อายุน้อยกว่ามักเกี่ยวข้องกับพ่อแม่ของพวกเขา แต่บางครั้งเรื่องนี้ทำให้เกิดความสับสนขึ้น Danielle Moy ตัวแทนจากนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ Coldwell Banker ในออร์แลนด์พาร์ครัฐอิลลินอยส์กล่าว

Moy กล่าวว่า "ฉันสามารถบอกได้ว่าพ่อแม่ไม่แน่ใจเกี่ยวกับสถานการณ์และมันทำให้เกิดเหาะอารมณ์เมื่อพวกเขากำลังมองหาที่อยู่อาศัย"

พ่อแม่อาจหมายถึงดี แต่ท้ายที่สุดบ้านของคุณและการตัดสินใจของคุณ Moy พูดดังนั้นให้แน่ใจว่าคุณและคู่ของคุณเห็นด้วยกับสิ่งที่คุณต้องการไม่ว่าคุณแม่และพ่อจะคิดยังไง

" มากกว่า: คำนวณการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณ

บทความนี้เขียนขึ้นโดย Investmentmatome และถูกตีพิมพ์ครั้งแรกโดย The Associated Press