วิธีการหาตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมกับคุณ

เมื่อคุณซื้อหรือขายบ้านคุณอาจเข้าถึงความช่วยเหลือระดับมืออาชีพจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ แต่วิธีการเลือก? มี Realtors และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพียงรายเดียวตัวแทนแบบไม่เต็มเวลาและเต็มเวลาเพื่อนในครอบครัวที่อยู่ในธุรกิจอาจเป็นเพื่อนบ้านที่อยู่ตามถนน ที่หนึ่งที่เหมาะสำหรับคุณ?

หาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด

ทำงานร่วมกับตัวแทนมืออาชีพ

Devin และ Karen Carroll จาก Texarkana, Texas ค้นพบสิ่งที่พวกเขาคิดว่าเป็นบ้านที่สมบูรณ์แบบ ดังนั้นพวกเขาถึงออกไปเชื่อมต่ออสังหาริมทรัพย์ที่สะดวกสบาย

Devin Carroll กล่าวว่า "ฉันเรียกเพื่อนในครอบครัวซึ่งเป็นตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์แบบไม่เต็มเวลา "เธอแสดงให้เราเห็นบ้านและเราได้ยื่นข้อเสนอ เมื่อถึงจุดนี้ดอกไม้ไฟก็เริ่มขึ้นแล้ว"

แครอลกล่าวว่าตัวแทนของผู้ขายเป็นผู้เจรจาที่มีประสบการณ์ "พร้อมที่จะไปทำสงครามกับลูกค้าของเธอ" ตัวแทนของเขาถูกข่มขู่ทันที โทรศัพท์สายหนึ่งสำหรับตัวแทนทหารผ่านศึกเพียงสายเดียวเท่านั้นที่จะยืนหยัดในราคาของเธอและ "จากจุดนั้นตัวแทนของฉันกลัวที่จะเจรจาต่อรอง"

บทเรียน. แครอลกล่าวว่าในครั้งต่อไปรอบ ๆ เขาจะมองหาตัวแทนมืออาชีพผู้ที่ไม่กลัวที่จะเจรจาและผู้ที่มีความกังวลมากขึ้นกับการจัดการที่ดีกว่ากับการปิดผนึกเพียงจัดการใด ๆ

การหาตัวแทนที่เหมาะสมสำหรับผู้ขายบ้าน

นายเดเมียนดี. ฮอลล์นายหน้าอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า "วันนี้หายไปไหนที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพียงแค่วางเครื่องหมายไว้ในบ้านแล้วใส่เข้าไปในบริการจดทะเบียนหลายแห่งและนั่งอยู่รอบ ๆ สำนักงานของพวกเขาเพื่อรอการขาย กรีนวิลเซาท์แคโรไลนา

สำหรับผู้ขายนั่นหมายถึงการค้นหาผู้ที่มีส่วนร่วมเชิงรุกและเข้าใจเทคโนโลยี Hall กล่าว เนื่องจากผู้ซื้อเริ่มต้นด้วยอินเทอร์เน็ตเขากล่าวว่า "รูปถ่ายต้องเป็นมืออาชีพคุณภาพของนิตยสารและคำอธิบายต้องละเอียดและน่ากลัวจริงๆ"

นอกจากนี้ให้มองหาตัวแทนที่มีกล้ามเนื้อการตลาดเพื่อสังคมออนไลน์บ้าง "มันน่ากลัวมากแค่ไหนที่ Facebook รู้เกี่ยวกับผู้ใช้ของตน แต่ในขณะเดียวกันก็เป็นทองคำบริสุทธิ์สำหรับผู้ที่ต้องการนำเสนอผลิตภัณฑ์หรือในกรณีของเราซึ่งเป็นรายการที่อยู่หน้าผู้บริโภคมักซื้อบ้าน" เขากล่าว กล่าวว่า

การหาตัวแทนที่เหมาะสมสำหรับผู้ซื้อบ้าน

ในด้านอื่น ๆ ของการทำธุรกรรมสกอตต์เดอแรม Realtor ในรีโนรัฐเนวาดากล่าวว่ามีบางสิ่งบางอย่างที่ต้องกล่าวว่าเป็นตัวแทนของผู้ซื้อที่มีประวัติอันยาวนานของข้อตกลงการปิดบัญชี

"ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ขายบ้านได้เพียง 4 แห่งในปีที่แล้ว" Durham กล่าว "คิดว่าถ้าคุณกำลังซื้อบ้านและคุณเป็นตัวแทนของ 25% ของรายได้ของบุคคลนั้นตลอดทั้งปี จริงๆคุณคิดว่าพวกเขามีความสนใจที่ดีที่สุดของคุณที่หัวใจหรือพวกเขาจะทำเพียงเกี่ยวกับอะไรที่จะได้รับการจัดการปิด?

เขากล่าวว่าตัวแทนของผู้ซื้อทั่วไปจะค้นหา MLS สำหรับบ้าน แต่ตัวแทนที่ดีเยี่ยมจะค้นหาบ้านที่ไม่ได้แม้แต่ในตลาด พวกเขาจะติดต่อเจ้าของบ้านในพื้นที่ใกล้เคียงที่ต้องการหรือเปิดตัวแคมเปญอีเมลโดยตรงในพื้นที่ที่ต้องการพร้อมกับข้อมูลเฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับผู้ซื้อและครอบครัว รับจดหมายข่าวซื้อบ้านของเรา

รู้จักความแตกต่างระหว่าง Realtors กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

นายเคลลีทินนินจากอัลบูเคอร์คีมลรัฐนิวเม็กซิโกกล่าวว่า "นายอานิสงส์ไม่ได้เป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มาแปดปีแล้ว "Realtor ระยะเป็นเครื่องหมายการค้าจดทะเบียนของสมาคมนายหน้าแห่งชาติ" สมาชิกของ NAR ได้ให้คำมั่นที่จะปฏิบัติตามจริยธรรมของสมาคม

แน่นอนว่ามาตรฐานทางจริยธรรมที่คล้ายคลึงกันมีผลบังคับใช้ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางและของรัฐไม่ว่าคุณจะจัดการกับ Realtor หรือเพียงแค่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น

การสัมภาษณ์ตัวแทน: ทำได้ดีกว่าทำอย่างใดอย่างหนึ่ง

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กระตุ้นผู้ซื้อและผู้ขายให้สัมภาษณ์อย่างน้อยสามตัวแทน คนส่วนใหญ่ไม่ได้ - พวกเขาเป็นหนึ่งเดียวและทำ ปีเตอร์ Boscas โบรกเกอร์ในโคลัมเบียรัฐแมรี่แลนด์เสนอเคล็ดลับการล่าสัตว์เหล่านี้:

• ขอให้ตัวแทนสอบถามรายการข้อมูลอ้างอิงล่าสุดอยู่เสมอ
• ถามตัวแทนแต่ละคนที่คุณกำลังพิจารณาว่าพวกเขาวางแผนที่จะช่วยคุณหาบ้านที่สมบูรณ์แบบ (สำหรับผู้ซื้อ) หรือทำการตลาดบ้านของคุณ (สำหรับผู้ขาย)
• โปรดทราบว่าตัวแทนจะตอบคำถามของคุณอย่างไร Boscas กล่าวว่าหากตัวแทนตอบคำขอครั้งแรกของคุณสำหรับข้อมูลพร้อมกับการตอบกลับอย่างรวดเร็วละเอียดและข้อมูลมีโอกาสที่ตัวแทนจะให้บริการประเภทดังกล่าวตลอดการทำธุรกรรม
• สอบถามตัวแทนที่คุณกำลังพิจารณาเพื่อให้รายชื่อยอดขายล่าสุดไม่ใช่แค่ยอดขายหรือยอดขายโดยทั่วไป

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome เชื่อมต่อกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ วิธีค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของผู้ซื้อที่ดี เปรียบเทียบอัตราการจำนอง

Hal Bundrick เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected] Twitter: @halmbundrick บทความนี้เขียนขึ้นโดย Investmentmatome และได้รับการตีพิมพ์ครั้งแรกโดย USA Today