5 การคาดการณ์สำหรับตลาดที่อยู่อาศัยในปีพ. ศ

ปีใหม่นำโอกาสใหม่ ๆ และนั่นก็เป็นความจริงอย่างแน่นอนหากคุณกำลังมองหาการขายหรือซื้อบ้านในปี 2016 ปีต่อ ๆ ไปจะมีอะไรบ้างในการจัดเก็บเพื่อที่อยู่อาศัย?

ผู้เชี่ยวชาญด้านอุตสาหกรรมชี้ให้เห็นถึงสัญญาณที่มีแนวโน้มมากว่าราคาและการขายที่เพิ่มขึ้นในระดับปานกลางการสร้างครัวเรือนมากขึ้นและการตลาดงานที่ดีขึ้นสำหรับภาพที่อยู่อาศัยของชาติในปี 2016 แต่ผลกำไรจะไม่เหมือนกับที่ผ่านมา สองปีและเราจะเห็นตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นมากขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้ และนั่นเป็นสิ่งที่ดี

หลังจากที่น้ำท่วมอันเนื่องมาจากการยึดทรัพย์สินที่เป็นอันตรายและการขายระยะสั้นที่เกิดน้ำท่วมเมืองในสหรัฐฯในช่วงที่เศรษฐกิจชะลอตัวจำนวนตลาดที่อยู่อาศัยได้ฟื้นตัวขึ้นอย่างมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมาเพื่อช่วยเหลือเจ้าของบ้านและนักวิเคราะห์ทางเศรษฐกิจ ตามที่สมาคมนายหน้าแห่งชาติกล่าวว่าในปี 2556 มียอดขายบ้านที่มีอยู่ 5.09 ล้านครัวเรือนทั่วประเทศ ในปี 2014 ยอดขายลดลง 3.1% เป็น 4.93 ล้านราย แม้ว่าตัวเลขขั้นสุดท้ายสำหรับปี 2015 ยังไม่พร้อมใช้งาน NAR คาดการณ์ว่ายอดขายบ้านที่อยู่อาศัยจะใกล้เคียงกับปีที่ 5.3 ล้านรายซึ่งสูงกว่าปีก่อนหน้าเกือบ 7%

รับผู้เชี่ยวชาญด้านการตอบคำถามเกี่ยวกับการเป็นเจ้าหนี้ของคุณ

รับความช่วยเหลือจากนายหน้าจำนองที่เป็นกลาง ทำความเข้าใจตัวเลือกของคุณและหาอัตราที่ดีที่สุด

เริ่ม

เปรียบเทียบอัตราค่าเบี้ยประกันภัยฟรี

ดูอัตราการจดจำนองส่วนบุคคลในไม่กี่วินาทีโดยใช้เครื่องมือการจำนองที่ครอบคลุมของเรา

ตรวจสอบราคา

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่า NAR คาดการณ์ว่ายอดขายบ้านที่มีอยู่จะเพิ่มขึ้น 3% เป็น 5.45 ล้านคนในปีพ. ศ. 2569 โดยผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าเราจะเริ่มเห็นความสมดุลของตลาดที่อยู่อาศัยในอนาคตอันใกล้นี้

ที่นี่มองใกล้ที่ห้าคาดการณ์ที่อยู่อาศัยที่สำคัญสำหรับ 2016:

1. อัตราที่เพิ่มขึ้นจะบีบผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกมากที่สุด

การเคลื่อนไหวของเฟดเพื่อเพิ่มอัตราดอกเบี้ยในเดือนธันวาคมสะท้อนให้เห็นถึงความก้าวหน้าที่สำคัญของเศรษฐกิจสหรัฐฯในขณะที่เศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัวจากภาวะถดถอยครั้งใหญ่ อัตราที่สูงขึ้น (แม้ว่าจะยังไม่เกิดขึ้น) พร้อมกับราคาที่สูงขึ้นและอุปทานที่ จำกัด จะทำให้ยากสำหรับบางคนที่จะซื้อบ้านใหม่ ข่าวดี: อัตราการจำนองระยะยาวจะเห็นได้เพียงค่อยเป็นค่อยไปในปีนี้และจะยังคงอยู่ในระดับต่ำเมื่อเทียบกับช่วงก่อนที่จะชะลอตัว

Freddie Mac กล่าวว่าการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ในระยะเวลาสามสิบปีซึ่งเฉลี่ยไม่เกิน 4% ในช่วงปี 2015 จะเฉลี่ย 4.4% ในปีนี้ ในขณะเดียวกันข้อมูลที่อยู่อาศัยของ บริษัท CoreLogic ในรายงาน Outlook Outlook ล่าสุดของสหรัฐฯคาดการณ์ว่าอัตราการจดจำนองจะเพิ่มขึ้นประมาณครึ่งเปอร์เซ็นต์ในปี 2016 ในช่วงปี 2015

หากคุณเป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกหรือคุณมีรายได้ต่ำและไม่ได้มีการเลี้ยงดูมาเร็ว ๆ นี้การเพิ่มขึ้นของอัตราอาจทำให้คุณจ่ายบ้านได้ยากขึ้น ส่วนใหญ่แม้ว่าการชนกันเล็กน้อยจะไม่ก่อให้เกิดความตื่นตระหนกและไม่น่าจะเป็นผลดีต่อผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพมากที่สุด Christian Redfearn รองศาสตราจารย์ด้านอสังหาริมทรัพย์ของ University of Southern California กล่าว

การเพิ่มอัตราการจำนองจะช่วยลดกิจกรรมการรีไฟแนนซ์เนื่องจากเจ้าของบ้านจำนวนน้อยจะมีแรงจูงใจเพียงพอในการรีไฟแนนซ์เงินกู้จำนองในปัจจุบันของตนตาม CoreLogic เป็นผลให้ บริษัท มีการคาดการณ์การรีไฟแนนซ์ originations ลดลงโดยหนึ่งในสามในปีนี้

2. ยอดขายจะเพิ่มขึ้น แต่พอประมาณ

แม้ว่าอัตราการจำนองจะเพิ่มขึ้น แต่ยอดขายบ้านจะยังคงเพิ่มขึ้นประมาณ 3% ในปีนี้เนื่องจากเจ้าของบ้านที่มีอยู่สามารถเข้ามาขายได้ตามคาดการณ์จาก National Realtors Realtors

หลังจากหลายปีของราคาที่หดหู่เจ้าของบ้านจำนวนมากได้รับคืนทุนส่วนใหญ่ที่พวกเขาสูญเสียในช่วงตกต่ำดังนั้นพวกเขาอาจพยายามที่จะเงินสดในค่าที่และขายในปี 2016 เพื่อย้ายไปบ้านต่อไปของพวกเขา NAR ประธานาธิบดีทอมโซโลมอนกล่าวว่า ในบางตลาดแม้ว่าราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วทำให้เกิดการฟื้นตัวที่เป็นหลุมเป็นบ่อ

"เราไม่ต้องการยอดเขาใหญ่และหุบเขาที่เราเคยเห็นมาตั้งแต่เกิดภาวะชะลอตัว" Salomone กล่าว "การเติบโตอย่างยั่งยืนและยั่งยืนคือสิ่งที่เรากำลังทำอยู่"

ขณะที่เศรษฐกิจยังคงเติบโตและมีการเพิ่มงานมากขึ้นผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพด้วยเครดิตที่เข้มแข็งจะเต็มใจที่จะก้าวเข้าสู่ตลาดด้วยเช่นกันซาโลโมนีกล่าว

" มากกว่า: วิธีการคำนวณการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณ

3. ราคาบ้านจะเพิ่มขึ้นเช่นกัน แต่ไม่ถึงระดับ 2015

อีกทั้งแนวโน้มที่ผู้ขายต้องการจะปรับตัวดีขึ้น: ราคาบ้านจะเพิ่มขึ้นอีกครั้งในปีนี้อีก 4% เป็น 5% เนื่องจากความต้องการเพิ่มขึ้นเร็วกว่าอุปทานตามที่ CoreLogic กล่าว แม้ว่าการเพิ่มขึ้นของราคาบ้านจะแซงหน้าเงินเฟ้อ แต่ก็น้อยกว่าการเพิ่มขึ้น 6% ที่เห็นในปี 2015

การเจริญเติบโตที่วัดได้มากขึ้นของยอดขายบ้านและราคาเป็นข่าวดีสำหรับชาวอเมริกันที่อายุน้อยกว่านับล้านที่อยู่ในจุดสูงสุดของการเป็นเจ้าของบ้าน อย่างไรก็ตามผู้เชี่ยวชาญยอมรับว่าการขาดแคลนสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยและการก่อสร้างใหม่ซึ่งจะนำไปสู่สงครามการเสนอราคาและสภาวะการแข่งขันทางการตลาดจะทำให้ราคาบ้านสูงขึ้นเรื่อย ๆ จนกว่าผู้ขายจะเข้าสู่ตลาดหรือสร้างบ้านขึ้น

"เราไม่ได้สร้างที่อยู่อาศัยมากพอมานานแล้ว" Redfearn กล่าว

4. ความต้องการที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้น

ตลาดงานที่ดีขึ้นได้รับการยกย่องสำหรับการก่อตัวของครัวเรือนใหม่คำที่หมายถึงการกำหนดค่าของผู้คนที่อาศัยอยู่ร่วมกันภายใต้หนึ่งหลังคาไม่ว่าจะเป็นคุณและคู่สามีภรรยาคู่สมรสครอบครัวนิวเคลียร์สี่หรือเพียงแค่คุณ การเพิ่มขึ้นนี้จะดำเนินต่อไปในปีพ. ศ. 2560 ซึ่งคาดว่าจะมีการจัดตั้งครัวเรือนใหม่กว่า 1.25 ล้านครัวเรือน

Theo báocáocủaCụcđiều tra dânsố, Millennials - tấtcả 83.1 triệungười trong sốhọ - nay đãvượtquásốtrẻ em boomers vàchiếmhơnmộtphầntưdânsố Hoa Kỳ หลายคนกำลังจะย้ายออกจากบ้านพ่อแม่แต่งงานหรือมีบุตร ขณะที่พวกเขาทำเช่นนี้ชาวอเมริกันวัยหนุ่มสาวเหล่านี้จะสร้างความต้องการที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับบ้านเช่า

การเพิ่มขึ้นของความต้องการใหม่นี้คาดว่าจะช่วยกระตุ้นการก่อสร้างบ้านครอบครัวเดี่ยวและอาคารอพาร์ตเมนต์แบบ multifamily มากขึ้น แต่ไม่จำเป็นต้องเร่งดำเนินการตามบ้านใหม่ NAR คาดการณ์ที่อยู่อาศัยของครอบครัวเดี่ยว 1.3 ล้านคนจะเริ่มในปีนี้ แต่ประเทศนี้ต้องการ 1.5 ล้านคนเพื่อให้ทันกับความต้องการ

Freddie Mac คาดการณ์ว่าการเริ่มสร้างที่อยู่อาศัยทั้งหมดจะเพิ่มขึ้น 16% จาก 2015-2016 แต่ก็ยังไม่เพียงพอ นั่นเป็นเหตุผลที่ผู้คนหันมาสนใจตลาดเช่ามากขึ้นซึ่งต้องเผชิญกับวิกฤติที่เกิดขึ้นเช่นเดียวกัน

5. ค่าเช่าก็จะสูงขึ้น

การก่อสร้างที่อยู่อาศัย multifamily จะเพิ่มขึ้นในปีนี้ แต่ก็ยังมีปัญหาการขาดแคลนบ้านเช่าสำหรับล้านที่ต้องการ อัตราว่างของค่าเช่าอยู่ที่หรือใกล้ระดับต่ำสุดในรอบ 30 ปีตามรายงาน CoreLogic CoreLogic คาดการณ์ว่าค่าเช่าในปี 2016 จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วกว่าอัตราเงินเฟ้อ

ด้วยการปีนเขาค่าเช่าก็ไม่น่าแปลกใจมากมาย millennials ต่อสู้เพื่อจ่ายเงินดาวน์ สำหรับผู้เริ่มต้น 41% ของพวกเขากำลังแบกรับเงินให้กู้ยืมเพื่อการศึกษาซึ่งมักจะทำงานเป็นหมื่นตามที่ NAR บวกค่าจ้างที่มีการเติบโตช้าหรือไม่ได้ทั้งหมดเป็นค่าเช่าและค่าครองชีพอื่น ๆ ได้ชัน การรวมกันของความท้าทายที่ทำให้ยากที่จะบันทึกสำหรับการชำระเงินลงในบ้านผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า

อัตราการเช่าบ้านจะลดลงอีกเล็กน้อยในปีนี้เนื่องจากจำนวนครัวเรือนใหม่ที่เช่าเกินจำนวนผู้ซื้อบ้านรายใหม่ อย่างไรก็ตาม 94% ของผู้เช่าที่มีอายุต่ำกว่า 34 แห่งที่สำรวจโดย NAR กล่าวว่าพวกเขายังคงต้องการซื้อบ้านในอนาคตและนั่นเป็นจุดเริ่มต้นที่ดีสำหรับตลาดที่สมดุลมากขึ้นในปีต่อ ๆ ไป Salomone กล่าว

บรรทัดด้านล่าง

ตลาดที่อยู่อาศัยเข้าสู่ตลาดอันยาวนานนับ แต่ภาวะถดถอยครั้งใหญ่ แต่การฟื้นตัวไม่สม่ำเสมอและบางพื้นที่ยังมีทางยาวไกล

ตลาดที่อยู่อาศัยที่ยั่งยืน Salomone กล่าวว่าเป็นตลาดที่เหมาะสมสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย สัญญาณทั้งหมดที่เรากล่าวถึงชี้ไปที่ถนนที่สมดุลมากขึ้นก่อนที่จะอยู่อาศัย แต่จะใช้เวลาอีกสักหน่อยเพื่อไปถึงที่นั่น

รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญด้านการจำนอง Investmentmatome ได้ร่วมมือกับผู้ให้กู้จำนอง Quicken Loans เพื่อช่วยให้คุณหาสินเชื่อบ้านที่ดีที่สุด เริ่มต้นใช้งานเว็บไซต์ Quicken Loans

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome:

• วิธีการเลือกสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุด
• คุณสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน?
• สิ่งที่คาดหวังจากกระบวนการ Homebuying

Deborah Kearns เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected] Twitter: @debbie_kearns