4 Perks ภาษีจากการจำนอง

มีหลายเหตุผลที่ดีสำหรับการซื้อบ้าน การหักภาษีไม่ได้เป็นเพียงอย่างใดอย่างหนึ่งเท่านั้น แต่เราจะแก้ไขตัวเลขในอีกสักครู่ แต่อย่าทำผิดพลาด มีสิทธิประโยชน์ทางภาษีที่เป็นของแข็งที่จะมีการจดจำนอง อย่างไรก็ตามคุณจะต้องพูดว่า "ยาวเกินไป" เป็นแบบสั้น ๆ และยื่นแบบฟอร์ม 1040 - และระบุการหักเงินของคุณ

ดอกเบี้ยจำนอง

สิทธิประโยชน์ทางภาษีที่สำคัญที่สุดคือการหักดอกเบี้ยจำนองที่คุณจ่าย และนั่นเป็นตัวเลขที่ค่อนข้างใหญ่ ผู้ให้กู้ของคุณจะออกแถลงการณ์ที่แสดงความสนใจที่คุณจ่ายในแต่ละปี (แบบฟอร์ม 1098)

ตัวอย่างเช่นหากคุณมีการจำนอง 250,000 เหรียญที่ 4% รายเดือนของคุณจะอยู่ที่ประมาณ 1,600 เหรียญต่อเดือนโดยอิงจากการประมาณภาษีภาษีประกันภัย ฯลฯ ในช่วงปีแรกคุณจะจ่ายดอกเบี้ยประมาณ 10,000 เหรียญและ น่าจะสามารถหักจำนวนเงินทั้งหมดได้ เสียงเหมือนการจัดการที่ดีใช่มั้ย?

หรือคุณสามารถยื่นแบบฟอร์มสั้น ๆ และหักเงินมาตรฐานได้เป็นจำนวน 12,400 เหรียญ (สำหรับปีภาษี 2014 ยื่นแบบร่วมกัน) นั่นเป็นเหตุผลที่มักจะทำให้รู้สึกไม่ดีที่จะซื้อบ้านเพียงเพื่อการหักภาษี

การหักเงินอาจมีจำนวน จำกัด ถ้าการจดจำนองของคุณมีมูลค่ามากกว่า 1 ล้านเหรียญ (500,000 เหรียญหากแต่งงานแยกต่างหาก) หรือถ้าคุณเอาเงินจำนองเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการซื้อสร้างหรือปรับปรุงบ้านของคุณ แต่ดอกเบี้ยมักหักลดหย่อนสำหรับการจำนองแรกหรือตัวที่สองตลอดจนการปรับปรุงบ้านหรือสินเชื่อส่วนของบ้านและวงเงินสินเชื่อ แม้จะชำระค่าบริการล่าช้าก็ตาม

"จุด" ที่จ่ายเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยของคุณในช่วงเริ่มต้นของเงินกู้นอกจากนี้ยังมีการหักเงินด้วยข้อ จำกัด บางอย่าง ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ที่เรียกเก็บโดยทั่วไปที่ปิดวงเงินกู้ไม่สามารถหักออกได้เช่นการประเมินค่าทนายความและส่วนที่เหลือ

ภาษีอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้คุณยังได้พักเพื่อจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์ให้แก่รัฐและรัฐบาลท้องถิ่น โดยปกติจะมีการเรียกเก็บภาษีเหล่านี้จากการชำระเงินทั้งหมดของคุณและจะได้รับการระบุไว้ในสัญญาการให้ยืมประจำปีจาก บริษัท ผู้ให้กู้หรือ บริษัท ที่ให้ยืม คุณสามารถหักจำนวนเงินที่เกิดขึ้นจริงในระหว่างปีภาษีไม่ใช่ยอดคงเหลือที่ถืออยู่ในบัญชีสัญญาอนุญาตสำหรับการชำระเงินในอนาคต

เบี้ยประกันภัยจำนอง

สินเชื่อที่อยู่อาศัยบางส่วนรวมถึงเบี้ยประกันจำนองและโดยปกติแล้วคุณสามารถหักค่าใช้จ่ายเหล่านี้ได้เช่นกัน การลดหย่อนภาษีนี้กำหนดให้หมดอายุเมื่อสิ้นปีภาษี 2013; แม้กระนั้นมันถูกรวมอยู่ในหลาย "ภาษียื่นขยาย" ลอยผ่านสภาคองเกรสเป็นเวลาหลายเดือน ยังไม่ได้ต่ออายุใหม่อย่างเป็นทางการ (ณ วันที่ 5/22/14)

อย่าสับสน: นี่ไม่ใช่การลดหย่อนสำหรับการประกันทรัพย์สิน - การประกันภัยจำนองที่มีคุณสมบัติเหมาะสมมีให้โดย บริษัท ประกันเอกชนเช่นเดียวกับ Federal Housing Administration, Veterans Administration หรือ Rural Housing Administration รวมอยู่ในบันทึกประจำบ้านของคุณเพื่อคุ้มครองผู้ให้กู้และจะใช้กับผู้กู้ที่ชำระเงินดาวน์น้อยกว่า 20% เมื่อซื้อบ้าน

หากรายได้รวมของคุณปรับมากกว่า 100,000 ดอลลาร์ (50,000 ดอลลาร์ถ้าสถานะการยื่นขอแต่งงานแยกต่างหาก) จำนวนเงินค่าเบี้ยประกันที่สามารถหักออกได้อาจลดลงหรือตัดออกได้

และอีกหนึ่งสิทธิประโยชน์ทางภาษีจำนอง

และการหักภาษีครั้งสุดท้ายที่จะมีการจำนอง: หากคุณเป็นรัฐมนตรีหรือผู้ที่อยู่ในพื้นที่ติดอาวุธและได้รับเงินช่วยเหลือที่อยู่อาศัยที่ไม่ต้องเสียภาษีคุณยังคงสามารถหักภาษีอสังหาริมทรัพย์และดอกเบี้ยจำนองได้ คุณไม่จำเป็นต้องลดการหักด้วยจำนวนเงินที่ได้รับ

ในขณะที่คุณอาจไม่ได้รับการจดจำนองเพียงเพราะการแบ่งภาษีพวกเขาแน่ใจว่าเป็นประโยชน์ต้อนรับอื่นของ homeownership

กรอกแบบฟอร์มภาษีผ่าน Shutterstock