4 คำถามที่ต้องถามเมื่อเลือกโบรกเกอร์สินเชื่อที่อยู่อาศัย

การเลือกนายหน้าจำนองอาจดูเหมือนไม่มีเกมง่ายๆถ้าคุณไปกับใครก็ตามที่คุณเสนอราคาต่ำสุดและค่าธรรมเนียม บนพื้นผิวที่ดูเหมือนจะเป็นกลยุทธ์ที่ชนะ แต่อัตราต่ำสุดและค่าธรรมเนียมไม่สามารถให้บริการที่ไม่ดีหรือขาดความโปร่งใส

เพื่อให้ได้คำจำกัดความเกี่ยวกับการตัดผ่านศัพท์แสงเพื่อให้คุณรู้ว่าคุณกำลังลงทะเบียนเพื่ออะไรเราได้พูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญด้านการให้กู้ยืมเพื่อการทหารสองคนเพื่อให้ได้ข้อมูลเชิงลึก Joe Parsons เป็นผู้จัดการสาขากับ Calib Home Loans ในดับลินแคลิฟอร์เนียและ Kyle Kamrooz เป็นผู้ร่วมก่อตั้งและประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการของ Cloudvirga ซึ่งเป็นแพลตฟอร์มการให้กู้ยืมจำนองแบบออนไลน์

ที่นี่สี่คำถามที่สำคัญที่คุณควรถามเมื่อประเมินโบรกเกอร์จำนอง:

1. ขั้นตอนการสมัครของคุณทำงานอย่างไร?

กับผู้ให้กู้เพิ่มเติมเสนอแพลตฟอร์มออนไลน์เพื่อให้คุณสามารถติดตามความคืบหน้าของเงินกู้ของคุณความคลุมเครือรอบการจัดจำหน่ายจะละลายช้า แต่ไม่ทั้งหมดผู้ให้กู้จำนองจะมียัง Kamrooz พูดว่า นี่คือสิ่งที่คุณจะต้องการทราบเกี่ยวกับกระบวนการ:

• เวลาเฉลี่ยที่จะปิด
• ค่าธรรมเนียมของบุคคลที่สามและค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้ในใบประเมินโดยประมาณ
• ค่าใช้จ่ายและระยะเวลาในการล็อคอัตราการจำนอง
• ความต้องการผลิตภัณฑ์สินเชื่อเฉพาะสำหรับคะแนนเครดิตอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้การชำระเงินดาวน์ ฯลฯ
• ไม่ว่าจะมีแพลตฟอร์มออนไลน์ที่คุณสามารถอัปโหลดเอกสารและตรวจสอบความคืบหน้าเกี่ยวกับเงินกู้ของคุณได้
• เอกสารที่จำเป็นในแต่ละจุดในกระบวนการกู้ยืมและกำหนดเวลาในการส่ง
• บริษัท ที่ใช้ในการให้บริการสินเชื่อบ้านเช่นการประเมินค่าประกันชื่อกรรมสิทธิ์ ฯลฯ (คุณสามารถเลือกซื้อบริการเหล่านี้ได้หากต้องการ)

2. คุณและทีมงานมีประสบการณ์อะไรบ้าง?

ถ้านี่เป็นการโจมตีครั้งแรกของคุณในการซื้อที่อยู่อาศัยหรือหากคุณกำลังรีไฟแนนซ์จะช่วยให้มีคนอยู่เคียงข้างคุณเพื่อทำความเข้าใจกับกระบวนการจัดจำหน่ายที่ซับซ้อนพาร์สันส์กล่าว นี่คือสิ่งสำคัญที่ต้องรู้เกี่ยวกับประสบการณ์ของโบรกเกอร์:

• วิธีการเข้าถึงและพร้อมท์ได้อย่างไร
• พวกเขามีทีมสนับสนุนหรือทำงานคนเดียวหรือไม่? กล่าวอีกนัยหนึ่งคุณจะจัดการกับใครบ้างตลอดเวลา?
• พวกเขาทำธุรกิจมานานแค่ไหน? สอบถามข้อมูลอ้างอิงด้วย
• พวกเขารู้สึกสบายใจในการสื่อสารในแบบที่คุณทำ - โทรศัพท์อีเมลข้อความแชทออนไลน์ ฯลฯ ?
• พวกเขาให้คำตอบตรงไปตรงมาที่ชัดเจนและรัดกุม?

3. อัตราอะไรบ้างที่ฉันจะได้รับ?

วิธีที่คุณถามคำถามนี้เป็นสิ่งสำคัญในการกำหนดราคาเงินกู้ที่ถูกต้องที่สุด Parsons กล่าว แทนที่จะสงสัยว่าอัตราการจำนองในปัจจุบันเป็นอย่างไรให้สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม

ตัวอย่าง: "ฉันมีคะแนนเครดิตสูงกว่า 700 คะแนนและฉันต้องการเงินกู้ 300,000 ดอลลาร์ 30 ปีอัตราคงที่และเงินกู้ยืมแบบเดิมมีจำนวน 20% สำหรับการชำระเงินดาวน์ วันนี้คุณมีอัตราอะไรบ้าง?"

อัตราดอกเบี้ยมีความผันผวนทุกวันดังนั้นคุณจึงจำเป็นต้องได้รับคำแนะนำอัตราค่าเช่าทั้งหมดในวันเดียวกันเพื่อเปรียบเทียบความถูกต้องพาร์สันส์กล่าว การใช้นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์จำนองที่สามารถทำเปรียบเทียบการช็อปปิ้งให้กับผู้ให้กู้หลายรายช่วยให้คุณประหยัดเวลา โบรกเกอร์สามารถหาผลิตภัณฑ์สินเชื่อแอปเปิ้ลไปแอ็ปเปิ้ลและอัตราการจำนองเพื่อให้คุณไม่ต้องทำ legwork ตัวเองกับผู้ให้กู้หลาย

4. ฉันจะมีคุณสมบัติเพียงพอสำหรับการจำนองถ้าฉันมีเครดิตไม่ดี?

หากคุณรู้ว่าคุณมีคะแนนเครดิตต่ำหรือมีประวัติเครดิตน้อยกว่าที่เป็นตัวเอกคุณควรโปร่งใสกับโบรกเกอร์จำนองตั้งแต่เริ่มต้น Kamrooz กล่าว การทำเช่นนี้จะช่วยให้พวกเขาหาสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เหมาะกับความต้องการของคุณโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก

เงินให้กู้ยืมเพื่อการเคหะการบริหารของรัฐบาลกลางเช่นเหมาะสำหรับผู้กู้ที่มีคะแนนเครดิตลดลงและเงินสดน้อยที่สุดที่บันทึกไว้สำหรับการชำระเงินดาวน์ แต่คุณยังคงต้องมีคะแนนเหนือ 580 คะแนนจึงจะมีคุณสมบัติ Kamrooz กล่าว Kamrooz เตือนว่าถ้าคุณตัดสินใจที่จะไปกับเงินกู้ที่ได้รับการสนับสนุนโดย FHA หรือ Department of Veterans Affairs คุณอาจจะต้องจ่ายประกันสินเชื่อภาคเอกชนหากคุณมีเงินน้อยกว่า 20% สำหรับการชำระเงินดาวน์

"อย่ารู้สึกแพ้ถ้าคุณมีคะแนนต่ำ" เขากล่าว "แต่ก็รู้ว่าคุณจะจ่ายเบี้ยประกันภัยสำหรับมัน."

ขั้นตอนถัดไปในการเลือกนายหน้าจำนอง

คุณต้องการหาโบรกเกอร์จำนองที่มีอัตราการแข่งขันบริการที่ยอดเยี่ยมและการสนับสนุนที่แข็งแกร่งตั้งแต่ต้นจนจบ โบรกเกอร์จำนองที่ดีจะทำงานร่วมกับคุณเพื่อช่วยให้คุณเข้าใจรายงานเครดิตของคุณและจะให้คำแนะนำเกี่ยวกับการปรับปรุงคะแนนเครดิตของคุณการเลือกเงินกู้ที่เหมาะสมและเพื่อให้มั่นใจว่าคุณมีเงินเพียงพอสำหรับเป้าหมายชีวิตอื่น ๆ

แม้ว่าคุณจะเพิ่งเริ่มคิดถึงการซื้อหรือรีไฟแนนซ์บ้านแล้วก็ควรพูดคุยกับนายหน้าจำนองในช่วงต้นเพื่อเรียนรู้วิธีที่คุณสามารถตั้งตัวเองเพื่อความสำเร็จได้เมื่อถึงเวลา

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome ฉันสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน? เปรียบเทียบผู้ให้กู้สินเชื่อรีไฟแนนซ์ เคล็ดลับในการหาผู้ให้กู้จำนองที่ดีที่สุด

Deborah Kearns เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected] Twitter: @debbie_kearns

รุ่นก่อนหน้าของบทความนี้ให้ชื่อ Joe Parsons ไม่ถูกต้อง ได้รับการแก้ไขที่นี่แล้ว