4 การปรับปรุงหน้าแรกที่ไม่ต้องจ่าย (และ 4 ตัวเลือกที่ดีกว่า)

ยินดีที่ได้อยู่ในบ้านที่ได้รับการออกแบบตามที่คุณต้องการแม้ว่าคุณจะต้องใช้เงินในการปรับปรุง แต่เมื่อพูดถึงการเพิ่มมูลค่าบ้านการปรับปรุงบ้านที่มีราคาแพงบางอย่างจะไม่ใกล้เคียงกับจำนวนเงินที่คุณใส่ไว้

หากคุณไม่ได้วางแผนที่จะย้ายไปในอนาคตอันใกล้นี้เงินที่ต้องชดเชยอาจไม่สำคัญเท่ากับการรู้ว่าคุณจะเพลิดเพลินกับพื้นที่ที่ได้รับการออกแบบใหม่ แต่ถ้าแผนของคุณคือการเพิ่มมูลค่าของบ้านคุณอาจต้องการหลีกเลี่ยงโครงการที่ไม่ได้ให้ผลตอบแทนที่ดี

ต่อไปนี้คือการปรับปรุงที่อยู่อาศัยสี่แห่งซึ่งโดยปกติแล้วจะไม่ชดใช้ค่าใช้จ่ายพร้อมกับทางเลือกที่ให้การต่อรองที่ดีขึ้น

1. สร้างใหม่ห้องน้ำ

เพิ่มค่าใช้จ่ายในอ่างอ่างสุขากระเบื้องและห้องสุขาและง่ายต่อการดูว่าผู้ออกแบบห้องน้ำรายใหญ่สามารถทำงานได้ใกล้เคียงกับ 18,000 เหรียญตามรายงานของนิตยสาร Remodeling

ผลิตภัณฑ์สำเร็จรูปอาจคล้ายกับสปาหรู แต่เจ้าของบ้านไม่ควรคาดหวังว่ามูลค่าของบ้านของพวกเขาจะเพิ่มขึ้นตามจำนวนเงินที่พวกเขาใช้จ่ายในการอัพเกรด เจ้าของบ้านมักจะคืนเงินให้น้อยกว่า 66% ในแง่ของมูลค่าที่เพิ่มขึ้นตามรายงานต้นทุน vs. ค่าล่าสุดจากนิตยสาร

การต่อรองที่ดีขึ้น: แทนการรื้อฟื้นห้องน้ำทั้งหมดให้มุ่งเน้นไปที่การอัพเกรดที่มีขนาดเล็ก แต่สามารถมองเห็นได้สูงเช่นการติดตั้งอ่างล้างหน้าใหม่และ showerheads แม้ว่าคุณจะไม่เอาคืน 100% ของเงินที่คุณใช้ไป แต่อย่างน้อยคุณจะไม่ต้องออกไปหลายพันดอลลาร์

>> MORE: หาเงินกู้ที่ดีที่สุดเพื่อเป็นเงินทุนในโครงการปรับปรุงบ้านของคุณ

2. ห้องเพิ่ม

การสร้างห้องพิเศษสามารถทำให้คุณกลับจากที่ใดก็ได้ตั้งแต่ $ 40,000 (เพื่อเพิ่มห้องน้ำใหม่) ไปจนถึง $ 115,000 (สำหรับชุดต้นแบบ) คุณจะได้รับพื้นที่เป็นตารางฟุต แต่คุณอาจจะไม่ได้รับค่ามากเมื่อเทียบกับราคาขายโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากขนาดของที่บ้านของคุณเพิ่มขึ้นก่อนที่จะอยู่ในแนวเดียวกันกับบ้านอื่น ๆ ในละแวกของคุณ จากรายงานระบุว่าการเพิ่มห้องพักส่วนใหญ่ชดเชยประมาณ 65% ของค่าใช้จ่ายในแง่ของมูลค่าบ้านที่เพิ่มขึ้น

การต่อรองที่ดีขึ้น: จ้างสถาปนิกหรือนักออกแบบตกแต่งภายในเพื่อค้นหาวิธีเพิ่มพื้นที่ที่มีอยู่ให้มากที่สุด ตัวอย่างเช่นคุณอาจสามารถเคาะผนังบางส่วนหรือกำจัดตู้เพื่อให้มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น ทางเลือกเหล่านี้มักจะมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าการเพิ่มห้องพัก

หากโซลูชันเหล่านั้นไม่ได้ผลและครอบครัวของคุณต้องการพื้นที่มากขึ้นอาจเป็นความคิดที่ดีที่จะขายบ้านของคุณและหาที่ใหญ่กว่า

3. การอัพเกรดห้องครัวที่สำคัญ

ห้องครัวที่สร้างใหม่สามารถเปลี่ยนเครื่องใช้ใหม่พื้นแสงที่กำหนดเอง countertops และเกาะ แต่ประเภทของคุณลักษณะที่คุณเห็นในนิตยสารในฝันมีราคาแพง ค่าเฉลี่ยห้องครัวสร้างใหม่ค่าใช้จ่ายใกล้เคียงกับ $ 60,000 และเจ้าของบ้านมักจะชดใช้เพียงประมาณ 65% ของมูลค่าเพิ่มที่บ้าน

การต่อรองที่ดีขึ้น: พิจารณา remodel ครัวเล็กน้อย แทนการเปลี่ยนตู้ทั้งหมดคุณสามารถเปลี่ยน fronts ตู้และฮาร์ดแวร์ และแทนที่จะแทนที่เคาน์เตอร์และเครื่องใช้คุณสามารถเพิ่มสีสดของสีบนผนังสำหรับรูปลักษณ์ใหม่

ปรับปรุงห้องครัวเล็ก ๆ เป็นหนึ่งในการปรับปรุงบ้านที่ดีที่สุดในการชดเชยเงินของคุณ ค่าใช้จ่ายมักน้อยกว่าครึ่งหนึ่งของการอัปเกรดที่สำคัญ แต่จะให้ผลตอบแทนประมาณ 83% ของมูลค่าโดยเฉลี่ย

4. สระว่ายน้ำในตัว

ค่าใช้จ่ายในการสร้างสระว่ายน้ำในพื้นดินสามารถสูงถึง 20,000 เหรียญแม้ว่าราคาจะสูงขึ้นมากหากคุณต้องการตัวเลือกเช่นความร้อนซับคอนกรีตและอ่างน้ำร้อนที่ติดตั้งไว้ สระน้ำยังต้องบำรุงรักษาเป็นจำนวนมาก: การทำความสะอาดการเพิ่มสารเคมีการเปลี่ยนตัวกรองและการติดตั้งฝาปิดในฤดูนอก ดังนั้นแม้หลังจากที่คุณจ่ายค่าติดตั้งแล้วคุณจะยังคงใช้เวลาและเงินเพื่อรักษางบประมาณ

ค่าที่สระว่ายน้ำเพิ่มไปยังบ้านแตกต่างกันไปตามภูมิภาคซึ่งมักจะวิ่งอยู่ในบริเวณที่อุ่นขึ้นซึ่งผู้คนสามารถเพลิดเพลินไปกับสระได้ตลอดทั้งปี แต่ถ้าบ้านของคุณไม่มีที่อยู่อาศัยบนถนนที่มีสระว่ายน้ำในบริเวณพื้นดินอย่าคาดหวังว่าบ้านของคุณจะคุ้มค่ามากขึ้นหลังจากที่คุณติดตั้งแล้ว

ในบางแห่งเจ้าของบ้านสามารถกู้เงินได้เพียง 30% ของค่าติดตั้ง ผู้ซื้อบางรายอาจเห็นสระว่ายน้ำเป็นลบเพราะต้องใช้งานมากในการรักษาและอาจเป็นปัญหาด้านความปลอดภัย

การต่อรองที่ดีขึ้น: ถ้าคุณต้องการคุณสมบัติน้ำในสนามหลังบ้านของคุณให้พิจารณาการติดตั้งบ่อขนาดเล็กแทนสระว่ายน้ำ บ่อที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมอาจผสมผสานกันได้ดีขึ้นกับสภาพแวดล้อมตามธรรมชาติและต้องบำรุงรักษาน้อยลง ราคาปกติในการติดตั้งบ่อน้ำขนาดเล็กคือ 3,000 เหรียญดังนั้นจึงมีราคาแพงกว่าสระน้ำมาก

การปรับปรุงโครงการบางอย่างทำให้บ้านของคุณดูดีขึ้น แต่คุณอาจไม่ได้รับเงินของคุณเมื่อเทียบกับมูลค่าบ้านโดยรวม เพื่อให้ได้ค่ามากที่สุดให้ลองข้ามการอัปเกรดที่สูญเสียไปทั้งสี่นี้และไปปรับปรุงบ้านที่ดีกว่าแทน

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome

• ดูค่าใช้จ่ายของโครงการปรับปรุงบ้านอื่น ๆ
• เปรียบเทียบอัตราการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้าน
• หานายหน้าจำนอง

Margarette Burnette เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล์: [email protected] . Twitter: @margarette .

รูปภาพผ่านทาง iStock