ทำให้การซื้อบ้านง่ายขึ้นด้วยเงินสมาร์ท 3 ย้ายตอนนี้

หากคุณกำลังใหม่ออกจากวิทยาลัยและการตั้งถิ่นฐานในที่งานครั้งแรกหรือครั้งที่สองของคุณ homeownership อาจจะออกไปจากสายตาออกจากใจ แต่คุณสามารถทำอะไรได้บ้างในฐานะที่เป็นผู้เช่าในยุค 20 ของคุณเพื่อหาตำแหน่งที่ดีขึ้นในการซื้อบ้านเมื่อถึงเวลาที่เหมาะสม

คุณมี บริษัท มากมายถ้าคุณถามตัวเองว่า "ฉันควรจะเช่าหรือซื้อบ้านหรือไม่" ร้อยละห้าสิบเจ็ดของพันปีให้เช่าเพราะพวกเขาเห็นว่าราคาไม่แพงมากหรือเพราะพวกเขาคิดว่าพวกเขาจะไม่มีคุณสมบัติในการจดจำนอง ตามแบบสำรวจ Fannie Mae ปี 2014 ผู้ตอบแบบสำรวจกล่าวถึงเครดิตที่ไม่ดีค่าใช้จ่ายในการชำระเงินรายได้ขั้นต่ำรายได้ต่อเดือนต่ำและมีหนี้มากเกินไปเนื่องจากเป็นอุปสรรคต่อการเป็นเจ้าของบ้าน

ในขณะที่คุณอายุ 20 ปีให้ทำตามขั้นตอนด้านล่างเพื่อเอาชนะอุปสรรคทั่วไปเหล่านี้ในการซื้อบ้าน และเมื่อถึงเวลาที่จะทิ้งวันที่เช่าของคุณไว้ในฝุ่นคุณจะพร้อมที่จะรับมือกับกุญแจบ้านเหล่านั้นที่โลภ

1. ประหยัดเท่าที่คุณสามารถทำได้โดยเร็วเท่าที่จะทำได้
2. ให้ความสำคัญกับความต้องการมากกว่าที่จะหลีกเลี่ยงการจ่ายเงิน
3. สร้างเครดิตของคุณด้วยการชำระเงินตรงเวลาและเงินกู้ยืมที่สามารถจัดการได้

เปรียบเทียบอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย

ประหยัดเงินในช่วงต้นและสม่ำเสมอ

Bob และ Erin Sikorski รู้ว่าการซื้อบ้านจะเป็นกิจการขนาดใหญ่ แต่คู่หนุ่มสาวเป็นเกมที่ท้าทาย ตอนนี้อีรินอายุ 27 ปีบอกว่าเธอและสามีของเธอทั้งคู่เคยสอนค่าของการออมและการจ่ายเงินสดสำหรับการซื้อสินค้าขนาดใหญ่แม้กระทั่งสำหรับรถยนต์ ในช่วงยุค 20 พวกเขาแต่ละคนได้รับการช่วยเหลืออย่างไม่ลดละและมีเงินไม่กี่พันเหรียญในธนาคารก่อนที่จะรวมเงินออมไว้

"เราเปิดบัญชีเงินฝากออมทรัพย์ร่วมเพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายเฉพาะสำหรับการชำระเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้าน เราไม่ได้ใช้มันเพื่ออะไร "Sikorski กล่าว

เป็นเวลาสองปีพวกเขาแต่ละฝาก $ 500 ต่อเดือนเข้าบัญชีเงินฝากออมทรัพย์ร่วมสำหรับจำนวน $ 1,000 ต่อเดือนไปซื้อบ้านในอนาคตของพวกเขา พวกเขายังหลีกเลี่ยงการซื้อสินค้าขนาดใหญ่และบัตรเครดิตเช่นโรคระบาด เมื่อถึงเวลาแต่งงานแล้วพวกเขาก็ขอให้แขกบริจาคเงินเพื่อชำระเงินดาวน์แทนการซื้อของขวัญแต่งงานซึ่งช่วยเพิ่มการออมของพวกเขาได้มากยิ่งขึ้น Sikorski กล่าว

วินัยของพวกเขาจ่ายเงินออกในปี 2014 เมื่อไม่กี่เดือนหลังจากผูกปมพวกเขาซื้อบ้านหลังแรกในราคา $ 255,000 ใน Castle Rock รัฐ Colorado ซึ่งเป็นชุมชนห้องนอนที่เติบโตขึ้น 30 ไมล์ทางใต้ของเดนเวอร์ ด้วยความช่วยเหลือเพียงเล็กน้อยจากญาติและวิธีการวัดของพวกเขาเพื่อประหยัดเงินพวกเขาสามารถที่จะใส่เต็ม 20% ลงและได้รับการจำนอง 30 ปีปกติ

ผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยเช่น Brian McFedries รับรองแนวทางการออมนี้ด้วยความเต็มใจ McFedries เจ้าหน้าที่สินเชื่อกับ Smart Choice Realty Solutions ในซานดิเอโกรัฐแคลิฟอร์เนียขอแนะนำให้คุณเก็บบัญชีเงินฝากออมทรัพย์ไว้เท่าที่คุณสามารถจ่ายได้ ไม่ว่าจะเป็นรายได้ 3%, 5% หรือ 10% ของรายได้รายได้เหล่านี้จะเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป McFedries กล่าว

จัดลำดับความสำคัญความต้องการมากกว่าความต้องการ

เจสสิก้าฮัมฟรีย์มักจะใส่ความต้องการของเธอเหนือความต้องการที่หรูหรายิ่งยวดแม้ในขณะที่เพื่อนของเธอได้จ่ายเงินค่าจ้างในการออกแบบเสื้อผ้าและรถใหม่ ๆ Humphrey ตอนนี้อายุ 35 ปีขับรถคันเดียวกันมานานกว่า 10 ปีเพื่อหลีกเลี่ยงการชำระเงินด้วยรถยนต์

ในยุค 20 เธอปรารถนาที่จะไปเที่ยวพักผ่อนผจญภัย แต่รู้ว่าค่าใช้จ่ายในการทำเช่นนั้นจะทำให้ความฝันของเจ้าของบ้านของเธอล่าช้า เธอค้นพบวิธีรอบอุปสรรคที่โดยการเป็นที่ปรึกษาด้านการขายสำหรับ บริษัท เทียนหอมที่ให้ความบันเทิง Scentsy นอกเหนือไปจากการทำงานเต็มรูปแบบของพิซซ่าใน Wartburg รัฐเทนเนสซี ฮัมฟรีย์กลายเป็นผู้ขายชั้นนำและได้รับแรงจูงใจในการพักผ่อนซึ่งช่วยระงับข้อผิดพลาดในการเดินทางของเธอและเสียค่าใช้จ่ายเล็กน้อยไปไม่มีเงินเพิ่ม

ฮัมฟรีย์จำได้ว่าเคยชินกับกระเป๋าถือของ Michael Kors ในช่วงเวลาที่เธอประหยัดเงินในการซื้อบ้านที่ต้องการการซ่อมแซม แม้จะมีเสน่ห์ของถุง Humphrey ทำการซื้อจนกว่าเธอจะมีเงินเพียงพอสำหรับการบันทึกการชำระเงินดาวน์และเพื่อแก้ปัญหาบางอย่างในบ้านที่มีคุณค่าทางประวัติศาสตร์ การใช้ระบบเงินสดเท่านั้นเธอบอกว่าช่วยให้เธอเอาชนะสิ่งล่อใจของกระเป๋าถือและการซื้อแรงกระตุ้นอื่น ๆ ในช่วงหลายปี

"เมื่อฉันมีเงินสดอยู่ในมือมีจำนวนบนกระดาษชิ้นที่ฉันมอบให้และฉันรู้ว่ามันใช้เวลานานเท่าไรในการทำเงินจำนวนนี้" ฮัมฟรีย์กล่าว "ฉันมีการควบคุมตนเองเมื่อเห็นเงินสดและเกี่ยวข้องกับชั่วโมงของคนมากกว่าแค่รูดบัตร"

Sikorski และสามีของเธอเคยชินกับการใช้ชีวิตอย่างเหนียวแน่นเธอกล่าวและเคยชินกับความล่าช้าในการซื้อสินค้า คำขวัญของพวกเขา: ถ้าคุณไม่สามารถจ่ายเงินเต็มจำนวนได้อย่าซื้อ โดยการต่อสู้กับการทดลองที่จะใช้จ่ายคุณจะสร้างไข่รังของคุณสำหรับการชำระเงินลงที่มีสุขภาพดีค่าใช้จ่ายในการปิดและกองทุนฉุกเฉินฉุกเฉินที่หลีกเลี่ยงไม่ได้สำหรับการซ่อมแซมบ้านที่ไม่อาจหลีกเลี่ยงได้

สร้างเครดิตของคุณอย่างชาญฉลาด

ในขณะที่ความจริงคุณต้องมีประวัติเครดิตเพื่อให้มีคุณสมบัติในการขอสินเชื่อบ้าน แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าคุณควรจะออกบัตรเครดิตในขณะที่อายุ 20 ปีของคุณมากที่สุด แต่ใช้พวกเขามีความรับผิดชอบและอย่างชาญฉลาดในการสร้างคะแนนเครดิตของคุณเมื่อเวลาผ่านไป

สายสินเชื่อแบบดั้งเดิม - เครดิตนักเรียนสินเชื่อรถยนต์หรือบัตรเครดิต - ต้องอารมณ์ด้วยความเข้าใจว่าหนี้สินหมุนเวียนมีผลต่อคะแนนเครดิตของคุณอย่างไร McFedries กล่าว

McFedries กล่าวว่า "การมีอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้สูงเป็นหนึ่งในผู้ให้กู้สินเชื่อที่มีสถานะเป็นสีแดงมองหาการประเมินเครดิตของคุณ"ดีกว่าถ้าคุณมีบัญชีเครดิต 5,000 ดอลลาร์และค้างชำระ 1,000 ดอลลาร์แทนบัตร 1,000 ดอลลาร์และค้างชำระ 800 เหรียญเพราะจะส่งผลกระทบต่อ DTI และความสามารถในการรับเงินกู้ยืมของคุณได้อย่างไร"

ขั้นตอนแรกในการสร้างโปรไฟล์เครดิตที่ดีต่อสุขภาพคือการทราบคะแนนเครดิตของคุณและการรักษาแท็บต่างๆไว้ในกรณีที่ควรมีข้อผิดพลาดเจเรมีเชชเตอร์เตอร์โบรกเกอร์สินเชื่อที่อยู่อาศัยของ Pinnacle Capital Mortgage ในฟินิกซ์รัฐแอริโซนากล่าว เขาบอกว่าผู้ซื้อบ้านรายย่อยบางรายมาขอรับเงินกู้และไม่มีบัตรเครดิตครบถ้วน

วางแผนที่จะชำระหนี้ก่อนและเพิ่มคะแนนเครดิตของคุณก่อนที่คุณจะพร้อมที่จะซื้อบ้านจะช่วยเพิ่มโอกาสในการได้รับเงินกู้และอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดเมื่อถึงเวลาแล้ว Schachter กล่าว

การชำระเงินรายเดือนตรงเวลาสำหรับเงินให้กู้ยืมเพื่อการศึกษาค่าเช่าสาธารณูปโภคและบัตรเครดิตของคุณสามารถเริ่มให้คะแนนของคุณได้ภายในเวลาเพียงหกเดือน

ขั้นตอนต่อไปในการซื้อบ้าน

คุณมี homeownership ในสมองหรือไม่? นั่งลงกับนายหน้าจำนองเพื่อรับคำตอบสำหรับคำถาม "คุณสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน?" และคิดว่าคุณสามารถทำอะไรได้บ้างในตอนนี้เพื่อให้เกิดขึ้น ส่วนหนึ่งของงานนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์จำนองคือการช่วยคุณในการประเมินภาพทางการเงินโดยรวมของคุณและระบุวิธีที่เฉพาะเจาะจงเพื่อทำให้เส้นทางการเป็นเจ้าของบ้านเป็นไปอย่างราบรื่นที่สุด

ค้นหาผู้ให้กู้เพื่อรับอนุมัติล่วงหน้า

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome: 5 เคล็ดลับในการหาผู้ให้กู้จำนองที่ดีที่สุด วิธีการเลือกการจำนองที่ดีที่สุด วิธีการบันทึกการชำระเงินดาวน์

Deborah Kearns เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected] พูดเบาและรวดเร็ว @debbie_kearns

บทความนี้เขียนขึ้นโดย Investmentmatome และถูกตีพิมพ์ครั้งแรกโดย Redfin