3 เหตุผลในการจ้างตัวแทนของผู้ขาย

หากคุณขายบ้านคุณควรคาดหวังว่ารายการค่าใช้จ่าย ค่าคอมมิชชั่นที่คุณจ่ายให้กับตัวแทนของผู้ขายมักเป็นราคาที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งโดยประมาณ 6% ของราคาขายบ้านของคุณ สิ่งนี้จะจ่ายสำหรับการทำงานที่มีคุณค่าตัวแทนจำหน่ายของคุณหรือที่เรียกว่าตัวแทนรายชื่อทำเพื่อคุณ: จัดเตรียมที่อยู่อาศัยทำการตลาดเพื่อแสดงให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพและช่วยคุณผ่านขั้นตอนการขาย

เจ้าของบางรายพยายามที่จะประหยัดเงินโดยไม่ได้ร่วมงานกับตัวแทนและแสดงรายชื่อบ้านของพวกเขา "เพื่อขายโดยเจ้าของ" แต่ FSBOs เนื่องจากพวกเขารู้จักกันในการค้าต้องใช้ความพยายามในเวลาและความรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ FSBO ยังมีค่าใช้จ่ายของตนเองด้วยซึ่งบุคคลที่จ้างตัวแทนในรายการไม่ต้องจ่ายเงิน

สำหรับเจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะต้องจ่ายค่าจ้างให้ตัวแทนรายชื่อ นี่คือเหตุผล:

ได้ราคาถูก

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์สามารถช่วยในการกำหนดราคาบ้านของคุณได้โดยพิจารณาจากราคาขายล่าสุดสำหรับบ้านใกล้เคียง หากไม่มีตัวแทนคุณจะต้องวิจัยตลาดและหา "comps" เหล่านี้ด้วยตัวคุณเอง

ตัวแทนของผู้ขายยังสามารถแสดงรายชื่อบ้านของคุณในฐานข้อมูลรายชื่อธุรกิจท้องถิ่นซึ่งผู้ซื้อและตัวแทนของพวกเขาสามารถหาข้อมูลได้ หากคุณขายด้วยตัวคุณเองคุณสามารถจ่ายรายชื่อตัวแทนค่าบริการเพียงครั้งเดียวสำหรับบริการนี้ จะน้อยกว่าค่าคอมมิชชั่น 6% แต่คุณจะยังคงจ่ายค่าบริการตามปกติ

หาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด

การเจรจาและเข้าใจ

ตัวแทนในรายการสามารถช่วยคุณเจรจากับผู้ซื้อที่มีศักยภาพและตอบข้อเสนอพิเศษได้หลายรายการ เมื่อคุณยอมรับข้อเสนอพิเศษแล้วเขาหรือเธอจะช่วยจัดการเวลาในการประเมินการตรวจสอบและงานที่เกี่ยวข้องก่อนที่ข้อเสนอจะปิดลง

ผู้ขายบางรายตัดสินใจที่จะเดินทางไปยังเส้นทางของ FSBO จากนั้นจ้างตัวแทนรายชื่อเมื่อคุณสมบัติไม่ดึงดูดผู้ซื้อ แต่ถ้าเป้าหมายของคุณคือการขายบ้านอย่างรวดเร็วคุณอาจเริ่มต้นด้วยโปรที่สามารถดึงดูดการเข้าชมบ้านของคุณได้อย่างรวดเร็ว

แม้ว่าคุณจะไม่คิดว่าความรวดเร็วเป็นปัจจัยหนึ่ง แต่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพอาจเสนอราคาต่ำกว่าที่ต้องการหากบ้านของคุณเข้าสู่ตลาดในขณะนี้ พวกเขาอาจเสนอราคาลดลงหากรู้ว่าคุณไม่ได้จ่ายค่าคอมมิชชั่นของผู้ขาย

ค่าคอมมิชชั่นสามารถเจรจาได้

ตัวแทนในรายการไม่เรียกเก็บ 6% ของราคาซื้อเสมอ คุณอาจสามารถเจรจาค่าคอมมิชชั่นต่ำลงหรือหาตัวแทนที่เรียกเก็บค่าบริการตามอัตราคงที่สำหรับบริการของตน

นอกจากนี้ยังมีข้อสังเกตว่าตัวแทนในรายการไม่ได้มอบอำนาจทั้งหมด พวกเขาแยกมันกับตัวแทนของผู้ซื้อ หากคุณวางแผนที่จะขายบ้านของคุณด้วยตัวคุณเองคุณอาจดึงดูดผู้ซื้อเพิ่มขึ้นหากคุณเสนอจ่ายส่วนแบ่งตัวแทนของค่าคอมมิชชั่นใด ๆ แต่นั่นหมายความว่านอกเหนือจากการจ่ายเงินสำหรับรายการ MLS และการจัดการกระบวนการขายด้วยตัวคุณเองคุณจะต้องจ่ายค่าตัวแทนของผู้ซื้อประมาณ 3% ของราคาขาย ดังนั้นการขายบ้านของคุณเองอาจไม่ใช่เรื่องใหญ่ที่คุณคาดหวัง

หากคุณเคยพยายาม DIY?

การจ้างตัวแทนของผู้ขายที่ดีที่สุดในกรณีส่วนใหญ่ แต่มีบางครั้งเมื่อขายบ้านของคุณเองเป็นทางเลือกที่ดี:

คุณอยู่ในตลาดของผู้ขาย:ถ้าคุณอยู่ในพื้นที่ที่ร้อนอาจขายบ้านของคุณได้ง่าย แต่คุณจะยังต้องตรวจสอบและเจรจาต่อรองจดหมายเสนออีกด้วย แม้ว่าคุณจะไม่ได้ร่วมงานกับตัวแทนให้พิจารณาจ้างทนายความเพื่อช่วยให้คุณผ่านขั้นตอนการปิดบัญชี

คุณมีผู้ซื้อแล้ว:หากมีคนติดต่อคุณเกี่ยวกับการซื้อบ้านคุณสามารถจัดเตรียมการขายส่วนตัวโดยไม่ต้องตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้ แต่ก็ยังควรศึกษาราคาขายบ้านใกล้เคียงและรับคำแนะนำด้านกฎหมายก่อนที่จะตกลงกัน

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome

วิธีการขายบ้านของคุณ

ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

หานายหน้าจำนอง

Margarette Burnette เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล์: [email protected] . Twitter: @margarette .

รูปภาพผ่านทาง iStock