3 เดือน, แนวโน้มการเคหะ 3: ตลาดผู้ขาย, อัตราที่สูงขึ้น, Comeback HELOC

การแข่งขันระหว่างผู้ซื้อบ้านจะรุนแรงมากในประเทศเนื่องจากยอดขายบ้านเพิ่มขึ้นในเดือนเมษายนและพฤษภาคมก่อนจะพุ่งขึ้นในเดือนมิถุนายน แต่คุณสามารถเพิ่มอัตราต่อรองในการได้บ้านที่คุณต้องการโดยการโยนตาข่ายกว้างขึ้นอย่างรวดเร็วและไม่ปล่อยให้ข้อบกพร่องเล็ก ๆ น้อย ๆ ตกรางข้อตกลง ที่นี่สามที่อยู่อาศัยและแนวโน้มการจำนองสำหรับผู้ซื้อและเจ้าของให้ความสนใจไปในอีกสามเดือนข้างหน้า

• ตลาดของผู้ขาย หากคุณเป็นผู้ซื้อบ้านมีกลยุทธ์ที่จะช่วยคุณเพิ่มคู่แข่งเหนือคู่แข่งในตลาดของผู้ขายรายนี้
• อัตราที่สูงขึ้น อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยคาดว่าจะยังคงขึ้น แต่ไม่เร็วเท่าปีก่อนหน้านี้
• HELOCs กลับมา หากคุณเป็นเจ้าของบ้านและต้องการกู้ยืมเงินกับส่วนของคุณคุณอาจต้องการวงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัยมากกว่าการรีไฟแนนซ์เงินสด

" มากกว่า: ค้นหาบ้านที่คุณสามารถจ่ายได้มากแค่ไหน

ยังคงเป็นตลาดของผู้ขาย

วันนี้ยากที่จะเป็นผู้ซื้อบ้านโดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่เมโทรที่สำคัญซึ่งไม่มีที่อยู่อาศัยเพียงพอในตลาดเพื่อตอบสนองความต้องการ การจัดหาที่อยู่อาศัยภายใน 6 เดือนถือว่าเป็นตลาดของผู้ขายและในระดับประเทศตลาดของผู้ขายเป็นเวลาอย่างน้อยสี่ปีที่ผ่านมา ในเดือนกุมภาพันธ์ตัวอย่างเช่นบ้านขายที่มีอยู่ทั้งหมดจะขายได้ภายในเวลาเพียง 3.4 เดือนในขณะที่ยอดขายของเดือนนั้น ๆ

เป็นผลให้ผู้ซื้อพบว่าตัวเองในการแข่งขันที่รุนแรงกับคนอื่น

Dana Bull ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในบอสตันกล่าวว่าไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับบ้านที่ได้รับข้อเสนอมากกว่าหนึ่งโหล ลูกค้ารายหนึ่งของเธอเพิ่งเสนอราคาสำหรับบ้านที่มีคู่แข่ง 23 ราย

" มากกว่า: ผู้ขายบ้านบอกว่า "กระโดด" ผู้ซื้อบอกว่า "สูงแค่ไหน"

ทำให้ปัญหาแย่ลงผู้ขายจำนวนมากจะกลัวที่จะนำบ้านของพวกเขาในตลาดเพราะพวกเขาจะกลายเป็นผู้ซื้อและเผชิญปัญหาเดียวกันในการหาบ้านขายมาร์คเฟลมมิ่งหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์กล่าวว่า First American Financial Corp.

กระทิงมีคำแนะนำไม่กี่สำหรับผู้ซื้อที่กล้าหาญตลาดในฤดูใบไม้ผลินี้:

• ขยายการค้นหาของคุณ ดูในพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ที่กว้างขึ้นและสำหรับบ้านหลายประเภท ถ้าคุณไม่สามารถหาบ้านที่คุณต้องการในเมืองที่คุณต้องการใช้งานได้ให้ค้นหาเมืองหนึ่งแห่ง หากคุณกำลังมองหาเมืองคอนโดจะเปิดให้ซื้อบ้านนอกใจกลางเมือง
• สามารถใช้งานได้อย่างก้าวร้าว หลังจากที่บ้านได้เข้าสู่ตลาดแล้ว "เมื่อไหร่เป็นเวลาว่างครั้งแรกที่คุณสามารถเห็นทรัพย์สินนั้นได้" Bull กล่าว "ให้แน่ใจว่าคุณสามารถเข้ามาที่นั่นได้เร็ว ๆ นี้เพื่อที่คุณจะได้เริ่มสร้างความสัมพันธ์อันดีกับตัวแทนจำหน่ายหรือผู้ขายรายอื่น ๆ "
• อย่าปล่อยให้ปัญหาเล็กน้อยเป็นตัวจัดการ ให้ข้อเสนอพิเศษในบ้านผ่านการตรวจสอบ แต่ให้ชัดเจนว่าคุณจะไม่ขอให้ผู้ขายทำการซ่อมแซมจนกว่าจะมียอดรวมเป็นพัน ๆ ดอลลาร์ Bull กล่าวว่าลูกค้าของเธอมักตั้งเกณฑ์นี้ไว้ที่ 10,000 ถึง 12,000 เหรียญ "เราจริงจังมากและเราจะไม่เดินออกไปเว้นเสียแต่ว่าจะพบข้อบกพร่องสำคัญ ๆ ที่สำคัญ" Bull กล่าว

Investmentmatome เป็นเครื่องมือฟรีในการหาบัตรเครดิตที่ดีที่สุดอัตรา cd เงินฝากออมทรัพย์ตรวจสอบบัญชีทุนการศึกษาการดูแลสุขภาพและสายการบิน เริ่มที่นี่เพื่อเพิ่มผลตอบแทนหรือลดอัตราดอกเบี้ยของคุณ Bev O'Shea

รับรายงานคะแนนเครดิตฟรีของคุณ

• เปิดประตูมากขึ้นสำหรับเป้าหมายทางการเงินของคุณ
• ตั้งเป้าหมายและดูความก้าวหน้าของคุณ
• การลงชื่อสมัครใช้จะไม่ส่งผลต่อคะแนนของคุณ

รับคะแนนเครดิตของคุณ

---

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มสูงขึ้น

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วง 3 เดือนแรกของปี 2561 และคาดว่าจะมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง อัตราเฉลี่ยในการจำนอง 30 ปีอัตราคงที่ในไตรมาสที่สี่ของปี 2017 คือ 4.08%; ซึ่งเฉลี่ยอยู่ที่ 4.45% ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2561 ตามการสำรวจอัตราการจดจำนองรายวันของ Investmentmatome

" มากกว่า: วิธีการซื้อบ้านเมื่ออัตราการจำนองเพิ่มขึ้น

แนวโน้มอัตราการเติบโตที่คาดว่าจะยังคงมีขึ้นต่อไป แต่คาดว่าอัตราคาดการณ์จะไม่สูงขึ้นอย่างมากในไตรมาสที่สองเช่นเดียวกับในไตรมาสแรก ผู้ให้กู้จำนอง Fannie Mae และ Freddie Mac และ National Association of Realtors คาดการณ์ว่าการจำนองในอัตราดอกเบี้ยคงที่ในระยะเวลา 30 ปีจะเพิ่มขึ้น 0.2% จากจุดสูงสุดนับตั้งแต่เดือนเมษายนถึงเดือนมิถุนายน

เฟลมมิ่งพูดว่าอัตราการจำนองกำลังจะขึ้นเนื่องจากความคาดหวังของอัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้น การว่างงานต่ำแรงงานมีเงินมากขึ้นในกระเป๋าของพวกเขาเนื่องจากการลดภาษีและสภาคองเกรสอาจเพิ่มการใช้จ่ายด้านโครงสร้างพื้นฐานในปีนี้ ปัจจัยเหล่านี้มีศักยภาพในการผลักดันอัตราเงินเฟ้อให้สูงขึ้นและอัตราดอกเบี้ยจำนองจะตอบสนองต่อแนวโน้มอัตราเงินเฟ้อ

เฟลมมิ่งกล่าวว่ามีข่าวดีอยู่ที่นี่: อัตราเงินเฟ้ออาจทำให้ค่าแรงสูงขึ้นและรายได้ที่เพิ่มขึ้นหมายความว่าผู้ซื้อบ้านสามารถซื้อได้มากขึ้น

คำแนะนำของเขาคือการรักษาบางมุมมอง: ในปี 1981 อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นถึง 18% เขากล่าว - "และโดยวิธีการที่คนเก็บซื้อบ้านกลับมาแล้ว."

" มากกว่า: คำนวณการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณ

HELOCs จะกลับมาอีกครั้ง

ค่าบ้านเริ่มฟื้นตัวนับตั้งแต่ภาวะถดถอยครั้งใหญ่โดยราคาบ้านเฉลี่ยเพิ่มขึ้นกว่า 30% ในช่วงห้าปีที่สิ้นสุดในปีพ. ศ. 2560เนื่องจากบ้านของพวกเขามีมูลค่าเพิ่มเจ้าของบ้านบางแห่งอาจต้องการกู้ยืมเงินเพื่อเพิ่มทุนเพื่อจ่ายค่าปรับปรุงบ้านหรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ

เจ้าของบ้านนับล้านคนจะเลือกใช้สายสินเชื่อที่อยู่อาศัยตามรายงานจาก TransUnion ซึ่งเป็น บริษัท ด้านการรายงานเครดิต คาดว่าเจ้าของบ้าน 1.6 ล้านรายจะได้รับ HELOCs ในปีพ. ศ. 2561 และเพิ่มอีก 8.4 ล้านคนในปีพ. ศ. 2562 ถึง พ.ศ. 2565

" มากกว่า:ทำความเข้าใจเกี่ยวกับสายการให้เครดิตภายในบ้าน

อีกวิธีหนึ่งในการแยกส่วนของบ้านคือการรีไฟแนนซ์เงินสดออก แต่ถ้าคุณมีอัตราการจำนองต่ำคุณอาจต้องการให้เงินกู้ปัจจุบันของคุณแทนที่จะได้รับการรีไฟแนนซ์เงินสดออกที่อัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันที่สูงขึ้น

โปรดทราบว่ากฎหมายภาษีใหม่มีการเปลี่ยนแปลงกฏเกี่ยวกับการหักลดหนี้สินส่วนที่เหลือในปีพ. ศ. 2562 และอื่น ๆ

ประการแรกสภาคองเกรสได้เปลี่ยนวงเงินดอลลาร์ ผู้กู้สามารถหักดอกเบี้ยได้ถึง 750,000 ดอลลาร์ในหนี้จำนองในบ้านหลังแรกและที่สองของพวกเขารวมกัน (375,000 เหรียญหากแต่งงานแยกต่างหาก) ด้วยหลักเกณฑ์ทางภาษีใหม่หนี้จำนองและหนี้สินในบ้านจะรวมอยู่ในวงเงินดอลลาร์เหล่านี้

ประการที่สองการหักลดหย่อนนี้ขึ้นอยู่กับว่าคุณใช้เงินแค่ไหน สินเชื่อที่อยู่อาศัยและตราสารหนี้ในบ้านสามารถนำมาหักได้เฉพาะในกรณีที่มีการใช้เงินเพื่อ "ซื้อสร้างหรือปรับปรุงบ้านผู้เสียภาษีอากรอย่างมากซึ่งจะช่วยให้กู้ยืมเงินได้" ตามที่ IRS หากคุณใช้ HELOC เพื่อรวบรวมหนี้สินจ่ายค่าเรียนหรือเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการปรับปรุงหรือซื้อบ้านค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะไม่สามารถหักลดหย่อนภาษีได้

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome:

วิธีการลดภาษี Trump เจ้าของบ้านผลกระทบ

ABCs ของ HELOCs

แนวโน้มการเคหะในไตรมาสแรก: การเตรียมผู้ซื้ออัตราดอกเบี้ยเงินกู้