3 เดือน, 3 ที่อยู่อาศัยแนวโน้ม: การเตรียมผู้ซื้อ, อัตราเงินกู้, ภาษี
à¹à¸§à¸à¹à¸²à¸à¸±à¸ à¸à¸à¸±à¸à¸à¸´à¹à¸¨à¸©
สารบัญ:
สามเดือนแรกของปีมีแนวโน้มชะลอตัวสำหรับผู้ซื้อบ้านและผู้ขาย แต่มีสิ่งที่ต้องทำมากมายหรืออย่างน้อยก็ให้ความสนใจกับถ้าคุณวางแผนที่จะซื้อหรือขายบ้านในช่วงปลายปี ที่นี่สามที่อยู่อาศัยและแนวโน้มการจดจำนองเพื่อเอาใจใส่ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2018:
- ฤดูกาลที่ซื้อตามฤดูกาลมักเป็นช่วงปลายปี แต่ผู้ซื้อที่เตรียมไว้อย่างดีที่สุดกำลังวางรากฐานสำหรับความสำเร็จโดยการจัดระเบียบการเงินส่วนบุคคลในขณะนี้
- อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยคาดว่าจะเพิ่มขึ้น แต่ไม่มาก
- กฎหมายภาษีใหม่จะเพิ่มการจ่ายเงินที่บ้านสำหรับผู้ที่มีรายได้เป็นจำนวนมากซึ่งอาจกระตุ้นให้เกิดการขายบ้านที่มีราคาปานกลาง
" มากกว่า: ฉันสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน?
เตรียมตอนนี้เพื่อซื้อในภายหลัง
ผู้คนซื้อบ้านในฤดูใบไม้ผลิและฤดูร้อนมากกว่าในฤดูใบไม้ร่วงและฤดูหนาว ถ้าคุณต้องการเข้าร่วมฝูงชนซื้อบ้านที่มีสภาพอากาศอบอุ่นเริ่มเตรียมตัวให้พร้อมแล้วในขณะนี้เนื่องจากคุณอาจต้องเผชิญกับการแข่งขันที่รุนแรงภายในช่วง peak homebuying months ในฐานะที่เป็นผู้ซื้อมากขึ้นแย่งซื้อแม้จะมีอุปทานตึงตัวผู้ชนะการประมูลที่ประสบความสำเร็จจะเป็นผู้ที่มีบ้านทางการเงินของพวกเขาในขณะที่คนอื่นกำลังสมบูรณ์สูตร guacamole สำหรับบุคคลที่ Super Bowl
"ฉันคิดว่ามันเป็นการฉลาดที่จะมองเข้าไปในความสามารถของคุณในการซื้อบ้านได้ดีในช่วงสามถึงหกเดือนก่อนที่จะซื้อของในบ้าน" ไมเคิลเบกเกอร์ผู้จัดการสาขาเซียร์ราซีฟอร์เมทท์จำนองในไวท์มาร์ชรัฐแมรี่แลนด์กล่าว นี้จะช่วยให้คุณมีเวลาในการแก้ไขข้อผิดพลาดใด ๆ ในรายงานเครดิตของคุณและเพื่อปรับปรุงคะแนนเครดิตของคุณเพื่อให้คุณสามารถได้รับอัตราที่ดีที่สุดที่เป็นไปได้เขากล่าวว่า
ต่อไปนี้เป็นขั้นตอนทางการเงิน 4 ขั้นตอนที่คุณควรดำเนินการเพื่อให้แผนการซื้อบ้านในฤดูใบไม้ผลิหรือฤดูร้อนของคุณสมบูรณ์:
- ตรวจสอบรายงานเครดิตของคุณเพื่อความถูกต้อง ข้อมูลที่ไม่ถูกต้องอาจทำให้คะแนนเครดิตของคุณลดลง
- ล้างปัญหาที่คุณพบ "ถ้ามีข้อผิดพลาดหรือรายการเชิงลบบางอย่างในรายงานเครดิตของคุณคุณสามารถใช้เวลาสองสามเดือนต่อไปเพื่อล้างข้อมูลเหล่านี้" Becker กล่าว นี่คือคำแนะนำในการโต้แย้งข้อผิดพลาดเกี่ยวกับการรายงานเครดิต
- รับหนี้สินภายใต้การควบคุม ในเวลาเดียวกันให้แน่ใจว่าคุณมีเงินออมเพียงพอ นี่ไม่ใช่เรื่องง่ายโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณรู้สึกแย่มากในช่วงเทศกาลวันหยุด "คุณต้องการให้คะแนนเครดิตของคุณอยู่ในระดับที่ดีที่สุดเพื่อให้คุณสามารถมีสิทธิ์ได้รับอัตราที่ดีที่สุด" ริก Sharga ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการตลาดของ Ten-X ซึ่งเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเออร์ไวน์แคลิฟอร์เนียกล่าว การชำระหนี้เป็นปัจจัยสำคัญในการเพิ่มคะแนนเครดิตของคุณเขากล่าว
- พูดคุยกับนายหน้าจำนองก่อนจะร่วมงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เจ้าหน้าที่ด้านการจำนองจะช่วยให้คุณทราบว่าคุณสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหนดังนั้นคุณจึงสามารถเป็นจริงเมื่อคุณไปบ้านล่าสัตว์ในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า Becker กล่าวว่า "ไม่มีอะไรที่เลวร้ายไปกว่าการตกหลุมรักบ้านเพียงเพื่อจะรู้ว่าคุณไม่สามารถจ่ายได้
ดูอัตราการจำนอง
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างคงที่ในช่วงไตรมาสที่ 4 ของปีพ. ศ. 2560 แต่นักเศรษฐศาสตร์ที่อยู่อาศัยคาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้นในช่วง 3 เดือนแรกของปีพ. ศ. 2561 Forecasters from Fannie Mae, Freddie Mac, Mortgage Bankers Association และ National Association of Realtors มัธยฐานเพิ่มขึ้น 0.2% ภายในสิ้นเดือนมีนาคม ค่าคงที่ 30 ปีเริ่มปีเฉลี่ย 4.09% ดังนั้นจึงคาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 4.3% ณ สิ้นไตรมาสแรกหากการคาดการณ์ถูกต้อง
Sharga กล่าวว่า "อัตราดอกเบี้ยจำนองจะเพิ่มขึ้นในบางจุด" "ผมเชื่อว่าปี 2018 น่าจะเป็นปีที่เราจะเห็นตัวเลขเริ่มขยับขึ้นและส่วนหนึ่งของข้อนี้ก็ถูกผูกติดอยู่กับการปฏิรูปด้านภาษีซึ่งได้ผ่านพ้นไปแล้ว"
ประธานาธิบดีและพรรครีพับลิรัฐสภาได้สัญญาว่าผู้ที่มีรายได้ค่าแรงหลายรายจะเห็นการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการทำงานของพวกเขาขณะที่การลดภาษีจะมีผลต่อการหักภาษี ณ ที่จ่าย หากพวกเขาใช้จ่ายเงินเพิ่มในกระเป๋าของพวกเขาเศรษฐกิจจะร้อนขึ้น, การกระตุ้นภาวะเงินเฟ้อตามทฤษฎีทางเศรษฐกิจขั้นพื้นฐาน
"อัตราเงินเฟ้อเป็นอัตราผลตอบแทนพันธบัตรที่แท้จริงและอัตราการจำนองเพิ่มขึ้น" Becker กล่าว
" มากกว่า: คำนวณการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณ
รู้ว่ากฎหมายภาษีมีผลต่อเจ้าของบ้านอย่างไร
กฎหมายภาษีใหม่มีการเคลื่อนไหวบางอย่าง:
- ผู้ที่มีรายได้มากจะได้รับรายได้เพิ่มขึ้นในช่วงฤดูหนาวหลังจากที่ IRS อัปเดตตารางหักภาษี
- การหักลดหย่อนมาตรฐานเกือบจะเป็นสองเท่าในปีภาษี 2018 ดังนั้นเจ้าของบ้านจำนวนน้อยจึงจะหักภาษีสำหรับดอกเบี้ยจำนองและภาษีของรัฐและท้องถิ่น
- สำหรับเจ้าของบ้านบางรายที่หักรายละเอียดการหักภาษีเกี่ยวกับภาษีทรัพย์สินและภาษีของรัฐและท้องถิ่นจะลดลง
"เราอาจเห็นผลดีบางอย่าง" Sharga กล่าว การหักล้างมาตรฐานที่สูงขึ้นอาจส่งผลให้ผู้เสียภาษี "มีเงินสดมากขึ้นในการใช้และเราอาจจะเห็นอสังหาริมทรัพย์ในช่วงราคาต่ำถึงปานกลางที่ขายได้เพราะเหตุนี้"
แต่นั่นคือทฤษฎีทั้งหมด Sharga กล่าว เราจะไม่ทราบแน่ชัดว่ากฎหมายภาษีชักชวนให้ออกไปอีกปีหนึ่งหรือมากกว่านั้น
